Iniciado por bubble bubble

Originalmente Escrito por Tron7 Ver Mensaje
No conozco de cerca los criterios contables de amortización de inmuebles, pero si le aplicas un 2% constante viene a ser como decir que al cabo de 50 años, la vivienda en cuestión valdrá 0 euros! (dejando el 10% del solar aparte).
Cierto, se considera que el coste de poner el piso en condiciones optimas es equivalente a comprar uno nuevo. Puede ser que muchos activos, como maquinarias o construcciones, sigan siendo utiles despues de estar totalmente amortizados. Pero para evitar disparidad en las valoraciones de las reformas y tal, creo que es el mas objetivo.

Puede valer como argumento, pero seguramente ni tu mismo te crees que una vivienda pierda un 2% constante anual hasta valer 0 euros. ¿foreros?

[...]
Por último, no tener en cuenta la desgravación fiscal de hipotecas con el argumento de que tal vez la quiten en el futuro me parece hacer un poco de trampa. Puestos así, yo puedo aducir que tal vez la suben al 30%, y entonces mis cálculos serían aún mucho más favorables al propietario.
Las desgravaciones llevan vigentes unos 10 años, asi que suponer que no son suprimibles es muy arriesgado. Te repito que en dicho caso tambien tendrias que tener en cuenta las ayudas al alquiler, que este año ya han empezado. Tambien es un poco tramposo suponer que todos los años te van a actualizar el alquiler con el IPC, cuando muchas veces el propietario lo que busca es un inquilino que no le de problemas. Y repito que el interes es ridiculo, he cogido a lo que estan ahora los variables, si en estos momentos alguien te lo da a un tipo fijo seria cuanto menos el 7%.

Mientras los pisos sigan así de caros, es más arriesgado suponer que van a desaparecer las desgravaciones que suponer que seguirán vigentes, no? En cuanto a las ayudas al alquiler, son pequeñas en comparación y son sólo para la gente joven o para los arrendadores. El propietario busca inquilinos que no le den problemas, pero por lo que tengo entendido, la mayoría te actualizan el alquiler igual; supongo q depende del propietario q te toque. En cuanto al interés, actualmente está en el punto más alto de los ultimos años, no sé porqué consideras que calcular con el interés actual es ridículamente bajo, algunos seguramente dirían que es ridículamente alto.

De todos modos, en tu análisis comparas un piso a vender por 201.000 € con un alquiler de 900 €. No me parece un caso prototípico en España; yo diría que, en la mayor parte de nuestro país, un piso que en alquiler está por 900 €, en venta estaría por encima de los 300.000 €.
Fijate en el nuevo ejemplo que he puesto. Si buscas alquileres en segunda mano, hay muchos que tienen una flecha roja, eso significa que han bajado el precio. Ha veces es que han bajado lo que piden por el alquiler, pero muchas otras es que han pasado de vender a alquilar, y te aseguro que en la gran mayoria el alquiler es mucho mas rentable que en este ejemplo, por lo menos los que yo he visto.
Pues eso te estoy diciendo

De hecho, en mis cálculos más recientes las conclusiones no difieren tanto de las tuyas, en el sentido de que financieramente alquilar y comprar no están tan alejados. A mí, teniendo en cuenta todo lo que se ha hablado aquí, me sale un balance cercano a los 150.000 € (del año 2038, que serían unos 60.000 de ahora) a favor del propietario al cabo de 30 años.
Mis calculos no dan eso, pero bueno, cada uno es libre de apreciar que variables incluir en sus calculos.

Sin duda la evolución del Euribor es una de esas variables importantes que es difícil predecir y que pueden afectar bastante a la ecuación, pero en la mayoría de los casos comprar sale más rentable que alquilar. Yo concluiría diciendo que alquilar durante unos años esperando al mejor momento personal y mercantil para comprar no es en absoluto "tirar el dinero"; como mucho podríamos decir que "es tirar calderilla"
Saludos

Iniciado por bubble bubble

Veamos, tomo como ejemplo este piso en Madrid, con precio de venta y alquiler actual, No se encuentra el anuncio ,es el primero que encontre. EDITO. Han retirado el anuncio, pues he tardado cuatro o cinco dias en hacer esto, debido a que no podia conectarme, pero dejo otros enlaces similares, incluso mas favorables para el alquiler: Vivienda en arganzuela - Segundamano.es

900€ 201000€

Iniciado por kaxkamel

EN REALIDAD LA UNICA OPCION NO SUBNORMAL es alquilar... y esperar un piso de VPO de los de patanegra (en euskadi por lo menos los hay... en la misma urbanización y con la misma calidad de construcción tienes los libres a 60-70 kilos y los de vpo a 18).