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| | Herramientas | Desplegado |
31-jul-2008, 09:19
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| Tengo una amiga que hace un año se compró una vivienda sobre plano, es decir, una vivienda de obra nueva. La fecha de entrega era para el tercer trimestre del año 2008, pero debido a la crisis que atraviesa el país, van con un retraso de un año, ella hasta la fecha ha entregado ya 20.000€ de entrada, el precio del piso es de 183.000€, un piso de 2 dormitorios, 2 baños y yá, no dispone de trastero ni plaza de garaje, etc. Esto está en la localidad de Ciempozuelos (Madrid). La desesperación de mi amiga la lleva a amenazar al promotor por la tardanza de la construcción, y porque ella vive de alquiler y está pagando el alquiler mas la letra de la vivienda que se compró. El promotor en un momento de desesperación por que ve que la construcción está pasadísima de tiempo, y que mi amiga le va a solicitar el dinero que ha entregado hasta el momento, le ofrece otra vivienda similar en una promoción de pisos que ya está terminado. Mi amiga lo estudia puesto que lo que le ofrecen es un piso similar por 144.000€ ya acabado y además con trastero, que dice el promotor que se lo "regala"...... Cuando ella decide que sí, que es la mejor opción que le podía pasar, ya que se huele que la promotora se va a declarar en suspensión de pagos puesto que la obra de su vivienda y las otras están paradas sin nadie que trabaje en ellas, el promotor se arrepiente y le dice que hay un error, que lo que le ofrece es un piso de el mismo precio que el que ella compró sobre plano...... Mi amiga aunque cabreada, sigue pensando igual y decide comprarlo puesto que ya está terminado y su dinero corre gran peligro....... Cuando va al banco a llevar los papeles para la subrogación de la hipoteca....¡ SORPRESA! el banco que hace un año le dijo que se metiera sin problemas que ellos le daban la hipoteca, le niegan hasta la subrogación pues no se la conceden por que es cliente de riesgo...... La explicación del director.... Lo siento, las cosas están muy mal y ya hemos cerrado el grifo.... Y yo me pregunto, si la promotora dice que no tiene dinero para devolverle lo entregado, siempre que se pase del tiempo de entrega de vivienda (que viendo lo visto es lo mejor que le puede pasar, siempre que le devuelvan el dinero......), y el banco que le facilitó en su día ahora no le conceden ni la subrogación..... ¿Qué hace mi amiga, a quien reclama? Si alguien me lo puede descifrar se lo agradeceré. Un saludo. EL DIARIO INMOBILIARIO  |
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31-jul-2008, 09:30
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| No estoy seguro, pero si tu cuñada firmó algo aceptando el cambio de piso, y el otro está disponible, si el banco no le concede nada, perderá lo entregado por no escriturar. Si se hubiera quedado con el piso caro, no tendría que escriturar todavía, pero tendría que seguir pagando a cuenta, y nada dice que en el futuro el banco le fuese a conceder el préstamo... claro que si finalmente la empresa se va al cuerno ella podría reclamar (y sudar tinta) y a lo mejor recuperar algo. En cualquier caso, pocas oportunidades de reclamar a nadie veo yo, y todas son alternativas horrendas. Por cierto, ¿tu amiga se informó de lo que costaban los pisos en Ciempozuelos hace cinco o seis años? Lo digo porque precisamente mi cuñada se empepitó allí con su marido y pagan unos 300€ de hipoteca ahora que les ha subido mucho. Y ella tiene 30 años, se metió hace menos de seis. No hablo de la época de nuestros padres. ¿No crees que de 50 o 60.000 euros a 183.000 en cinco añitos es una ligera...ESTAFA? Lo lamento por tu amiga y espero que no pierda el dinero, pero no le veo solución. La constructora ya le ha ofrecido un piso terminado, y ella no consigue escriturarlo, y a eso se aferrará la constructora para quedarse lo entregado a cuenta. Creo, vamos. Se agradecen correcciones y sugerencias. |
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31-jul-2008, 09:33
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| Cuando hay cantidades entregadas a cuenta (compra sobre plano) la constructora está obligada a avalar las cantidades recibidas, dile a tu amiga que se dirija a ese seguro a reclamar el dinero. Otra cosa, dado que se ha sobrepasado el plazo del contrato de compraventa tu amiga puede demandar a la constructora y reclamar la devolución de esas cantidades mas los intereses y las costas (si dos firman un contrato y uno no cumple el otro queda facultado para resolverlo) pero que lo haga cuanto antes (bastante tarde me parece ya) pues si es de las primeras en demandar tiene muchas posibilidades de cobrar rapido pero, si llega la última lo tiene mas dificil. (Que no se deje liar por la aseguradora, que mande un burofax a la promotora resolviendo el contrato y pidiendo su dinero, dandoles p.ej 15 días para ello, a los quince días que vaya con la respuesta negativa o sin respuesta, si no la hay, a la aseguradora y que reclame). Un Saludo.
__________________ Winter is Coming |
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31-jul-2008, 09:33
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| Le va a salir mas facil hacerse un perfil en Meetic y pescar a alguien 
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31-jul-2008, 09:35
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Iniciado por Abraham  No estoy seguro, pero si tu cuñada firmó algo aceptando el cambio de piso, y el otro está disponible, si el banco no le concede nada, perderá lo entregado por no escriturar. Ya lo suponía, y si creo que es una estafa la subida de precios de Ciempozuelos, pero así se puso la cosa y se ha puesto claro, aunque supongo que es la mismo estafa que ha sucedido en todas partes desde hace 5 años a ahora.... |
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31-jul-2008, 09:36
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Iniciado por Nigromante Cuando hay cantidades entregadas a cuenta (compra sobre plano) la constructora está obligada a avalar las cantidades recibidas, dile a tu amiga que se dirija a ese seguro a reclamar el dinero. Gracias se lo diré hoy mismo. |
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31-jul-2008, 09:45
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Iniciado por Nigromante Cuando hay cantidades entregadas a cuenta (compra sobre plano) la constructora está obligada a avalar las cantidades recibidas, dile a tu amiga que se dirija a ese seguro a reclamar el dinero. Las cantidades a cuenta no deberían perderse resuelva quien resuelva el contrato. Supongo que se perderán las cantidades en concepto de "arras" o "señal" que se dieron para reservar la vivienda cuando salieron a la venta más la cantidad de intereses o lo que sea que se estipule en el contrato (igual pone que se pierden las cantidades a cuenta, vete tú a saber lo que firma la gente por ahí sin leer ni nada), pero las cantidades a cuenta no deberían perderse en condiciones normales, siempre y cuando la empresa promotora sea solvente y haya hecho los avales según la Ley de turno. |
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31-jul-2008, 09:50
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Iniciado por Speculo Las cantidades a cuenta no deberían perderse resuelva quien resuelva el contrato. Supongo que se perderán las cantidades en concepto de "arras" o "señal" que se dieron para reservar la vivienda cuando salieron a la venta más la cantidad de intereses o lo que sea que se estipule en el contrato (igual pone que se pierden las cantidades a cuenta, vete tú a saber lo que firma la gente por ahí sin leer ni nada), pero las cantidades a cuenta no deberían perderse en condiciones normales, siempre y cuando la empresa promotora sea solvente y haya hecho los avales según la Ley de turno. La "señal" no se pierde (a no ser que uno sea mu tonnnnnto) porque cuando se hace la primera entrega a cuenta se minora en la cuantía de la señal (lo dicho, salvo que uno se deje engañar, cosa que efectivamente no es descartable). Por cierto si el comprador resuelve el contrato no debería perder nada pero si, por ejemplo quien incumple es el comprador (p.ej no paga alguno de los plazos acordados) la constructora no va resolver (entregandote el 75% de lo entregado por norma general) sino que te intentará obligar a cumplir el contrato cosa que tambien se puede hacer........ Un Saludo.
__________________ Winter is Coming |
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31-jul-2008, 10:09
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Iniciado por Nigromante Por cierto si el comprador resuelve el contrato no debería perder nada pero si, por ejemplo quien incumple es el comprador (p.ej no paga alguno de los plazos acordados) la constructora no va resolver (entregandote el 75% de lo entregado por norma general) sino que te intentará obligar a cumplir el contrato cosa que tambien se puede hacer........ Bueno, sí. Y me parece lógico. Lo que pasa es que, con un abogado medianillo, no es muy difícil demostar que la constructora ha incumplido el contrato. Casi te diría que el 99% de las promociones no se ajustan al contrato firmado. Incluso hay promociones que no acaban hasta años después de entregado el piso, creyendo la gente que la constructora les arregla los desperfectos porque el piso está en garantía, cuando lo que tendrían que haber hecho es no haber escriturado hasta que la vivienda hubiera estado en un estado perfecto de entrega ajustado a contrato. O no haber escriturado, haber pedido la pasta entregada y punto. Pero bueno, como la gente está tonta y firma la entrega de un bien que tardará una vida en pagar sin mirar ni el estado del suelo porque tiene ya prisa por meterse dentro, no sea que alguien se lo quite, pues esto es lo que hay. |
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31-jul-2008, 10:17
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Iniciado por Speculo Bueno, sí. Y me parece lógico. Lo que pasa es que, con un abogado medianillo, no es muy difícil demostar que la constructora ha incumplido el contrato. Casi te diría que el 99% de las promociones no se ajustan al contrato firmado. Ahí me has dao, pero no es tan facil, porque los contratos tambien los redactamos los abogados y por tanto procuramos incluir la cantidad minima imprescindible de variables, en resumidas cuentas, si te entregan la vivienda dentro del plazo (a veces pasa je je) y tiene cedula de habitabilidad ya no hay mas que rascar, incluso si se retrasa hay una serie de "excusas" que amplian los plazos y son tradicionalmente admitidos en sede judicial..... Un Saludo
__________________ Winter is Coming |
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« El precio de la vivienda se estancará en 2008 y bajará hasta un 2,1% durante el 2009
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