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| | Herramientas | Desplegado |
31-jul-2008, 20:12
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Iniciado por litio  Insisto, nosotros somos el eslabón de la cadena mas barato y fácil de mantener, sencillamente dudo ...y mucho que se pongan a realizar tasaciones a tó dios con la tasadora de L'Oréal y porque yo lo valgo toma negative equity al canto.... No es necesario que hagan tasaciones. Si los pisos bajan un 10% anual los 3 próximos años (por no decir cifras más graves), cualquier hipoteca firmada entre 2004 y 2008 tiene muchos boletos de no garantizar con el inmueble la deuda pendiente. Y si se ha pedido el 90 o 100%, ya ni te cuento.... Por supuesto que bastante gente en esos casos no tendrá problemas para seguir pagando, y muchos tendrán patrimonio que equilibre esos "fondos propios negativos". Pero otros muchos no podrán acceder a crédito, por su altísimo endeudamiento y riesgo, ni podrán soñar con cambiar de casa.
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31-jul-2008, 20:34
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Iniciado por Eric Finch A/a Salut. El problema es que en estos momentos ya no se vende. A no ser, claro está, que el propio banco quiera apretarse la soga al cuello un poco más y conceder una hipoteca al hipotético comprador. Pero es que nadie que tenga dinero va a querer comprar en estos momentos en que los precios caen y caen sin que se vea el fondo del pozo. Como ya he dicho antes: DEPENDE. Si el zipotecado ya está pagando por el 40-45% de sus ingresos, y no cuenta con más avalistas, hay evidente riesgo de que se produzca impago en los meses venideros. En estas circunstancias, puede interesarle colocarle la casa+hipoteca a una persona más solvente (25-30% de sus ingresos) y con avalistas adicionales. La resolución de este problemilla podría ser tan sencilla como hacer un estudio de mercado. ¿Que ves que puedes pasar de clientes "a" a clientes "b"? Adelante con la ejecución... Y ESTA VA POR TODOS LOS QUE MENOSPRECIAIS EL PODER DE ESA CLAUSULA: EL GRAN PROBLEMA ES LA COLOCACIÓN DE PASIVO. Si la tasación cae por debajo de la deuda, el banco ya no puede vender cédulas hipotecarias. ¿¿De dónde pretendeis que capte el pasivo entonces?? Sin duda, la estrategia a seguir si se vislumbra la posibilidad de negative equity sería esta: a) Estudio de mercado para ver la posibilidad de colocar las casas a clientes más solventes. b.1) Si existen clientes más solventes, estudiar muy seriamente la posibilidad de ejecutar las zipotecas. b.2) Si no existen tales clientes (éxodo generalizado del sector ladrillo), intentar demorar (o hinchar) las nuevas tasaciones, para que nadie se de cuenta. c) Una vez hecha la tasación, sugerirle al cliente que aporte más avales. Normalmente, la cosa quedaría aquí ("siempre nos ayudarán papá y mamá"). d) Si no aporta más avales, exigirle el pago de la diferencia entre el valor de la tasacion y el de la deuda. e) Refinanciar: la parte cubierta por la casa, hipoteca. El resto, "crédito personal de alto riesgo" por falta de avales ( = encarece sensiblemente el crédito) f) Ejecutar al reo. |
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31-jul-2008, 20:57
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| Quizás no hayáis caído en la gran trampa de la deuda de última generación: Los tipos variables. No es cualquier cosa; la referencia la marcan ellos: INTER-BANCARIO. Os han puesto un collar flexible; con solo cruzarse operaciones entre ellos, incluso aplicarse entre ellos, deciden donde ponen la jeringuilla de extraer sangre. Pueden extraeros toda la sangre que podáis aportar con solo mover el euribor.... El suicidio es lo último. Antes de eso hay que plantearse hacerse atracador, banda armada o lo que sea; hacerse con una nueva identidad; enrolarse en la Legión; lo que sea……….. Estáis en un infierno sin ningún control por vuestra parte. Tendréis más derechos en la cárcel Os harán trabajar 12-14-16horas con solo modificar los tipos de referencia; joder, nos os vais a defender!?
__________________ La Matriz de la VIDA http://www.youtube.com/watch?v=o6Mgl...eature=related 2012 Desde la Exociencia:Cambios para la Humanidad. Mad Max: http://www.syti.net/ES/Targets.html http://www.syti.net/ES/Revolution.html |
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31-jul-2008, 23:00
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Iniciado por Salut Como ya he dicho antes: DEPENDE. Yo si se hiciese una porra apostaría por la opción b.2), es decir continuar con el negacionismo para captar algún que otro tonto, de hecho hace mucho que se está haciendo, que si la vivienda sube como el IPC, que si ha bajado un 3%, que si tal pascual.... |
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01-ago-2008, 09:58
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| Salut. Esas consideraciones son válidas para el mercado perfecto de hace 5 años, o para una mínima fracción del mercado actual. Lo que dije es que en estos momentos nadie que tenga dinero y un poco de talento va a querer comprar un determinado bien cuyo precio está cayendo. Si los bancos encuentran un 1% de compradores para las viviendas cuyos actuales propietarios no pueden pagar las cuotas de su hipoteca, pueden considerarse muy pero que muy afortunados. Pero le seguirán quedando un 99% de hipotecados con problemas. Diría que la opción b.1) es la mejor, si no fuese que la han quemado hace años. Es tierra quemada, es un baldío, un desierto, una devastación. No existen esos clientes más solventes a no ser que se materialicen en ectoplasma. Diría, como ratoncitoperez, que la opción b.2) es la mejor, si no fuese lo que llevan haciendo desde hace tiempo. Es una vía muerta. Es un callejón sin salida. Es el final de un túnel que cada vez llevaba más hondo pero que no tiene salida a ningún lugar a no ser un mar de magma incandescente. La opción c) es otra tal para cual. Hace tiempo que se extinguió la raza de los potenciales avalistas. Todo aquel susceptible de ser convertido en avalista ha sido obligado a metamorfizarse. Tal vez no me haya explicado bien, pero mi punto de partida era, más bien, la opción d). El peor escenario posible, en el que ni sueldo, ni avalistas, ni nada. El hipotecado se encuentra sin recursos en medio de una crisis económica y el banco no tiene de donde sacar un céntimo más. Ni dación ni ejecución hipotecaria son viables. La primera, porque el ex-hipotecado está tan exprimido que no servirá ni para arrendatario. La segunda, porque la entidad de crédito no está interesada en acumular inmuebles/inmobilizados que se deprecian a cada minuto y de los que no puede sacar un céntimo más. Por eso digo que se acercan apuros tanto para los hipotecados como para las entidades de crédito. Ambos comparten el mismo problema: necesitan dinero con urgencia y sus fuentes de crédito son inseguras.
__________________ "No podrás escapar de mi. Las balas no me hieren. Nada me hiere. Pero sé del dolor. Lo conozco. A veces lo comparto con alguien como tú" http://www.spaghettiwesterns.com.ar/...aArgentino.jpg |
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01-ago-2008, 13:09
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Iniciado por Salut Como ya he dicho antes: DEPENDE. a) Estudio de mercado para ver la posibilidad de colocar las casas a clientes más solventes. ---> ha dia de hoy nadie quiere viviendas. b.1) Si existen clientes más solventes, estudiar muy seriamente la posibilidad de ejecutar las zipotecas. ---> Estamos en las mismas, no hay clientes para tan poca demanda. b.2) Si no existen tales clientes (éxodo generalizado del sector ladrillo), intentar demorar (o hinchar) las nuevas tasaciones, para que nadie se de cuenta. --> Opción agotada. c) Una vez hecha la tasación, sugerirle al cliente que aporte más avales. Normalmente, la cosa quedaría aquí ("siempre nos ayudarán papá y mamá"). --> Si papa y mama no estan que vas aportar el Seat León ?? dudo que les interese. d) Si no aporta más avales, exigirle el pago de la diferencia entre el valor de la tasacion y el de la deuda. --> SI NO HAY DINERO!!! ... pescadilla que se muerde la cola. e) Refinanciar: la parte cubierta por la casa, hipoteca. El resto, "crédito personal de alto riesgo" por falta de avales ( = encarece sensiblemente el crédito) ---> Otra vez..... QUE NO HAY DINERO!!! f) Ejecutar al reo. --> Ejecuten,...ejecuten....  |
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01-ago-2008, 17:05
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| ^^ Joer, que catastrofista  Digo yo que cada caso se quedará en un lugar diferente. Si la zona del pisito está más o menos bien, no es tan descabellado pensar en posibles interesados para b.1)... ¿O es que no hay mucha gente que pica con los "falsos suelos"[*]? Con la opción b.2), también dependerá del pisito y la zona en cuestión... se puede hasta cierto punto untar al tasador, siempre que no de una cifra disparatada. En la opción c) quedarán otros tantos: pepitos jovencitos que irán a llorar a papá y mamá para que presten su casa como aval. El poder de la familia es muy grande en esto, por lo que creo que la mayoría de negative equitys quedarán allí. Opcion d) Siempre pueden existir "cuentas en suiza" y similares, que por ser dinero negro no se pueden presentar como aval... pero que pueden permitir pagar la diferencia (o parte de ella). El punto e) dependerá de los fondos propios de la caja/banco, de la posibilidad de captar pasivo de inversores amantes del riesgo (yo )... y claro, de la capacidad de pago del cliente (porque el crédito se encarecería).Tanto la opcion c), como la d) y la e) podrían ser combinadas parcialmente con la b.2) "hinchamos un poquito la tasación, y haciendoles presentar avales adicionales la operación es menos sospechosa". La opción f) es la última, pero no dudes que habrá más de uno y más de dos ejecutados [*] Falso suelo: estabilizacion temporal del precio, que hace pensar a algunos que "ya ha tocado fondo, y pronto volverá a subir". |
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01-ago-2008, 17:50
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Iniciado por Negrofuturo El suicidio es lo último. Muy bueno el comentario. Recomiendo la estrategia que sale en la película "Concursante", no aceptar ninguna notificación, carta, telegrama, etc, y si puede ser cambiar el domicilio a uno inexistente. El principal problema de la bajada de precios, es que en el caso de que vayas a vender, estando el mercado en crisis, te pagarán mucho menos por el zulito, y la deuda sigue siendo la que se firmó. Además, no hay que olvidar a la mafia de los subasteros. No sé si en vuestra ciudad pasará lo mismo que en la mía, pero aquí para un ciudadano normal es un suicidio ir a una subasta de vivienda, los subasteros conocen y pactan pujas de lo que sale a subasta y si tú, pobre ciuadadano inconsciente, ignorante e infeliz, decides participar, te putean para que pagues un precio muy superior al que ellos tenían previsto. Así funciona el sistema, pero qué os voy a contar yo a vosotros. Nada nuevo bajo el sol. Saludos |
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