Beatryz:

Extraña derivación tuvo este tema...

Al principio parecía que "ibas a comprar" y querías comparar precios, luego el tema se convierte en "teórico" y ahora, más parece que eres la vendedora y estais viendo si tu razonamiento de "aguanto y pago" se justifica o no.

De todos modos y cualquiera sea tu situación, ella es irrelevante ya que el tema, en un foro, vale por si mismo y no hace falta que sea "personal" para llevarse a cabo.

Lo que quiero hacerte notar es esto:

1) En el particular caso que seas COMPRADORA (que cada vez lo veo menos posible), ya tienes en claro que podrás comprar por MUCHO MENOS de lo que has indicado en tu primer post.


2) En tanto, en el caso que seas la VENDEDORA (cosa que cada vez me parece más), tienes muchos años por delante para pagar la hipoteca ya que NO venderás a 200.000 euros algo que se consigue ya por 150.000 y que se conseguirá por 120.000 o menos en poco tiempo.

Los datos que me atrevo a pasarte son estos:


a) Por un lado NUNCA pierdas las esperanzas... yo al menos unos meses más seguiría el intento de venta a ese precio (luego será imposible porque habrá MUCHAS opciones más baratas). Tal vez tengas suerte en estos últimos meses de confusión y precios altos. Creo que para Septiembre-Octubre esta ventana irá cerrándose definitivamente pero, son dos meses y pueden pasar muchas cosas. Apura el paso y ofrecelo con el máximo empeño, más adelante no habrá oportunidad.


b) Una decisión HEROICA puede ser usar AHORA el "precio mágico" de 199.980 euros.

Si te fijas, puede dar "pérdida" ya que tu hipoteca es de 205.000, pero, tiene a su favor dos cosas:

* La pérdida es POCA.
* El 199.980 suena psicológicamente como MUCHISIMO MAS BAJO que 200.000 aunque haya apenas 20 euros de diferencia.

Yo no lo descartaría... apenas hay DOS MESES de "ventana" (tres a lo sumo" para aprovechar a los últimos compradores tontos en el mercado.


c) Finalmente, si llegas a Octubre sin haber vendido, ten en cuenta que no hace falta asumir pérdidas de 40.000 o 50.000 euros en el primer momento.

Perder 20.000 euros siempre es mejor que perder 60.000 más adelante y, una oferta de 180.000 euros por el piso puede ser atractiva incluso a fines de este año (no el que viene que será alta).

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Lo avisaba porque a veces, tener muchas opiniones ayuda a pensar mejor (aunque, como siempre, se use la solución propia).

Suerte en tu operación, sea de venta o de compra.

Aquí hay cosas que no están claras. Goa argumenta que los compradores de años anteriores tienen margen de bajada...¡pero es que ellos no son vendedores potenciales! A nivel teórico está muy bien, pero en la práctica no.

¿Y por qué? Porque si se trata de la vivienda habitual, la inmensa mayoría de los propietarios de su vivienda para vivir no van a cambiar de piso en contexto de crisis siempre que no estén ahogados para pagarla. ¿Para qué vender si no tienen la necesidad de hacerlo?

Segundas viviendas sí tienen margen de bajada. Si están hechas "pa invertí" y su valor cae, no está de más liquidar posiciones y aguantar la hemorragia. ¿Pero yo para qué quiero un apartamento en la Manga por 50 mil € si yo no vivo ni trabajo allí? Qué más me da lo que bajen las segundas viviendas?

Por tanto, tenemos: ¿qué particulares quieren vender una vivienda habitual?
- Los que no pueden pagarla -> pero bajarán el precio hasta un límite, como hemos dicho antes beatryz y yo.
- Los que pueden pagarla y se meten a hipoteca puente. Venden el piso viejo devaluado, pero compran el piso al que aspiraban desburbujeado a cambio de una deuda inferior. Es la parte "bonita" de la paradoja del propietario. Ahora bien, psicológicamente, con la que está cayendo, ¿creéis que los que buscan un piso mejor se van a liar con la manta al cuello? Recordemos: pérdida de confianza, cierre de grifo crediticio, demanda hundida, etc.

Y con respecto a la obra nueva, no creáis que tienen un margen muy amplio para bajar. El apalancamiento es atroz, el suelo comprado es caro,...Un argumento un poco simple es que como se estaban forrando, tienen mucho margen de bajada, pero eso es mentira. Se forraban por el apalancamiento, y ahora mueren por el apalancamiento. Es un juego a cara o cruz, a blanco o negro sin grises. ¿qué promotora hace sus proyectos con tesorería? Si todo es con deuda! Y los hechos están ahí: casi todas las cotizadas camino del matadero.

Así que insisto. Todavía no encuentro interesados en bajar su tocho un 35% en adelante para evitar males mayores.

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Pero mujer !!, qué clase de razonamiento es este que se queda a MITAD DE CAMINO !!??

Tú misma indicas los DOS ACTORES que darán aire de sobra a la bajada de precio durante MUCHO TIEMPO:

a) Los QUEBRADOS -pillados que no venden y que el Banco terminará ejecutando y rematando-.

b) Los PROMOTORES APALANCADOS. Tipos que tendrán que entregar los ladrillos al Banco o salir a liquidar.

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Los bancos "aguantarán" todo el ladrillo que van a comer ?

SI y NO.

- SI porque "a público" tratarán de defender los precios.
- NO porque "por la puerta de atrás" venderán en bloque a precios de regalo.

El asunto es saber si quienes compran tienen "espalda" para aguantar "a la japonesa" durante 10 años que llegue la siguente burbuja o si son más prácticos y, a los seis meses, venden a precios de regalo en el mercado.

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Si esto BAJA RAPIDO, quebrarán muchos pero el mercado retomará su ritmo.

Si esto lo DEFIENDEN, el mercado bajará "a la japo" (ahora el 30% o 40% y durante una década un chorreo del 3% anual o más).

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En cualquiera de los dos casos MAS ESPERAS, MAS BARATO COMPRAS !!



Eso si, a la "japo" tienes que tener un poco de paciencia para los chollos mayores o bien conformarte con el 50% de descuento que ya tendrás en el 2010.

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SANA SUGERENCIA ?

Vende AHORA y usa tu dinero para GANAR MAS DINERO (inversiones inteligentes) durante una década.

Al final de esta década el que se "comió el ladrillo" tendrá un inmueble viejo, devaluado y al 40% del precio que hoy tiene. Además, se habrá gastado el equivalente al 20% en impuestos, IBI´s, tasas y derramas.

El que salve su dinero (así saque ahora el 70%) tendrá toda una década para "producir dinero". Si es inteligente hará una media del 10% anual y, dentro de una década tendrá el 140% (poco más, poco menos).

Uno tendrá el 20%, el otro el 140%.

Tú escoge !