Alarma en la construcción tras desplomarse la venta de viviendas en Jaén más del 80%

JORGE PASTOR


• Los precios también se reducen: Los promotores son los primeros interesados en dar salida al 'stock' de viviendas, una misión harto complicada con la demanda por los suelos. Muchos de ellos están aplicando descuentos. En algunos casos las rebajas son sustanciosas. Hasta el 15 por ciento, comentan fuentes del sector.

Los promotores aseguran que mantendrán el tipo mientras haya tajo en las obras pendientes, pero advierten de que hace cinco meses que no se inicia ningún edificio nuevo
De forma paralela la actividad hipotecaria también cae en picado, y la mejor prueba de ello es que en mayo el número de créditos se redujo nada más y nada menos que un 117%
Muy mal deben estar las cosas cuando el mismísimo ministro Pedro Solbes, el hombre impasible, reconoce que esta crisis es «grave» (palabras textuales). No es para menos. Día sí y día también el buen hombre desayuna con malas noticias. Ayer tocaba una de 'ladrillazo'. Impresionante. En mayo el número de transacciones de viviendas cayó en la provincia un 83 por ciento respecto al mismo periodo del ejercicio anterior (sirva como referencia que la reducción media en España se situó en el 34,3 por ciento). Los promotores están realmente nerviosos. Antes lo disimulaban; ahora no. El mes pasado tan sólo colocaron 515 de los 4.000 pisos pendientes de vender, un lastre importante si tenemos en cuenta la dimensión de las sociedades y si tenemos en cuenta también que hace un año se rubricaron 942 operaciones. La situación se agrava conforme avanza 200 si en enero el descenso en el número de compra-ventas fue del 6 por ciento, en febrero la reducción fue del 19 por ciento; en marzo, del 40 por ciento; en abril, del 34 por ciento; y en mayo, del 83 por ciento.

¿Qué pasará en junio? Habrá que esperar hasta finales de agosto para saberlo, pero la cosa pinta mal. En cualquier caso, sirva como adelanto que, según fuentes empresariales, hace prácticamente cinco meses que no se inicia ninguna obra nueva en Jaén. Es decir, la oferta de pisos se mantendrá por ahora con los 3.500 que hay en stock más todos los que se acaben próximamente y no tienen compradores. Los especialistas consideran que si la coyuntura actual se prolonga o se agrava (algo bastante probable) es posible que se necesite un año para dar salida a todas las fincas inmovilizadas. La proyección elaborada por el Instituto de Estadística de Andalucía dice que entre 2008 y 2009 se constituirán en Jaén 4.100 hogares, una cantidad que nos da una idea aproximada del comportamiento de la demanda en el medio plazo y las necesidades reales del mercado.

Por ahora los 'grandes' aguantan el tirón con los edificios pendientes de finalizar. El problema vendrá cuando no haya tajo, algo que sucederá posiblemente después del verano. Una buena piedra de toque para tomar el pulso al sector es la cifra de expedientes de regulación de empleo (ERE). Hasta el 30 de mayo se habían presentado siete, aunque en todos los casos relacionados con industrias vinculadas a la edificación: el ladrillo, con un centro productivo de primer orden el Bailén, y la madera, con un clúster de un centenar de factorías en Mancha Real. Estos siete suponen un incremento del 600 por ciento respecto a 2007, cuando se computó tan sólo uno. Respecto al grado de afectación laboral, los EREs han implicado la suspensión temporal o definitiva de 87 relaciones contractuales. A todos ellos hay que agregar los 1.886 albañiles que han causado alta como demandantes en el Servicio Público Estatal de Empleo (SPEE) en el primer semestre.

Hipotecas

Otro indicador relevante del reajuste inmobiliario es la actividad hipotecaria. También tenemos datos recién salidos de la cocina (el Instituto Nacional de Estadística). Los bancos dieron en mayo 68,1 millones de euros a los jienenses que acudieron a ellos en busca del dinero que precisaban para adquirir una casa. Hace doce meses liberaron un montante de 162,6 millones de euros. Esta diferencia tan abismal se explica por dos motivos: primero, porque hay menos peticiones; y segundo, porque las exigencias son mucho mayores y se tumban el 70 por ciento de las solicitudes. Así que si en mayo de 2007 lograron financiación 1.517 personas, ahora únicamente lo han conseguido 698 (un 117 por ciento menos). El importe medio prestado ha pasado de los 107.000 euros a los 97.500, una señal indudable de que los precios decrecen y de que se mide mucho hasta el último céntimo que se da (jamás superará el 80 por ciento del valor de tasación).

Las entidades han hecho dogma de fe de aquello de 'prevenir antes que lamentar' y sólo abren la mano a quienes tienen la seguridad de que les van a responder. Saben que las familias de Jaén están muy achuchadas y que cada vez que el euríbor sube un 0,10 por ciento son diez euros más que se encarece la letra. Los intereses en el interbancario están rozando el 5,5 por ciento, un porcentaje que se trasladará a los ciudadanos que llamen a las puertas de los bancos con el respectivo margen comercial (entre el 0,5 y el 1 por ciento).

¿Qué garantías piden? Para empezar a hablar, el susodicho tiene que demostrar que tiene trabajo fijo. Si es funcionario, mucho mejor. Acto seguido habrá que acreditar que, después de pagar todas las deudas, se dispone de un 65 por ciento de ingresos 'libres de polvo y paja'. Esto se conoce técnicamente como capacidad de reembolso. Y por último habrá que ver qué montante pone el doliente de su propio bolsillo. Cuanto más, mejor, aunque se establece como mínimo el 20 por ciento del valor de tasación . Esto último es importante; se logra un mayor grado de compromiso por parte del futuro propietario, ya que si no cumple se expone a quedarse sin el bien y sin el capital entregado.


Alarma en la construcción tras desplomarse la venta de viviendas en Jaén más del 80%. Ideal

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xD.

¿De donde sacan estos periodicos el personal?

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Pero esto es lo que esta pasando a lo largo y ancho de este maltrecho pais. Nadie vende absolutamente nada, y los precios caen en picado.

Ayer, mientras iba a la compra, vi que en unos adosados en un pueblo de la zona oeste de madrid como los habian rebajado la friolera de 100.000 euros Y bien grande que lo anunciaban.

Obviamente, siguen sin venderse... y mas que bajaran... mucho mas...

Pues como no se vende, la solución es construir mas VPO con dinero publico . ¿Que que tiene que ver?, pues nada pero es la solución que dan los políticos.

Mejor pedir un préstamo hipotecario y decirle al interventor de turno que el euribor ha tocado techo, que aprovechen jeje, que lo dice el presi feliz. Si te contesta que no, le dices lo del presi feliz, eso de que el pesimismo y negativismo no crea puestos de trabajo y que en cualquier caso, con un año de carencia ( según Solbes a mediados del 2009 nos recuperaremos jeje (en base a una teoría marciana claro)) y por tanto a partir de mediados de 2009, comienzas a pagarle las cuotas religiosamente..
Este país es de chiste, ya se confunde lo casposo con lo real...y la culpa no ha sido de Cárdenas..jeje.

¿Alarmados ahora?
Joer, ¿pero es que los ladrilleros de Jaen no leen los periodicos?
Me parece que lo que les alarma no son lo que llevan viendo desde agosto pasado, sino que están viendo que no es cosa de dos días.

Siento decirlo así pero :


ES LO QUE HAY

Saludos,

P.D. : Que conste que es la primera vez que lo digo , pero es que ya no he podido aguantarme más...

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15 % de bajada uouao, que bajada ¡¡¡¡

Anda y que se vayan a estafar a otros.

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Es una muestra más del analfabetismo matemático que impera en España, pero tranquilos, que los datos del informe PISA están siendo malinterpretados por los antipatriotas.

El listo del periódico se habrá hecho el siguiente razonamiento :

"Si pasar de 698 a 1517 supone un aumento del 117%, entonces pasar de 1517 a 698 supone una disminución del 117%" y tan pancho.

El cálculo correcto es el siguiente:

Como 698/1517=0,4601...= 46,01% , pasar de 1517 a 698 supone una disminución del 53'99%.

Y si alguien aún no está convencido , que calcule el porcentaje que supone la disminución 1517-698= 819 respecto de 1517.

No sé si sería buena idea o no, pero se podría abrir un hilo con los anuncios de rebajones de este calado. Me refiero poner las fotografías de los carteles, ya saben una imagen vale mas que mil palabras.

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