Aguirre impulsa un pacto entre inmobiliarias y bancos para vender pisos libres a precios baratos

El pacto afectaría a un total de 25.000 viviendas libres terminadas o en construcción, propiedad de la mayor parte de las compañías que construyen en la región



Después de casi un año de negociaciones todo parece indicar que el acuerdo entre Comunidad de Madrid, inmobiliarias y bancos está próximo. Y es que el Gobierno regional está a punto de cerrar un pacto a tres bandas para conseguir sacar al mercado un total de 25.000 viviendas libres que no encuentran comprador y que duermen "el sueño de los justos" en el cajón de las promotoras por culpa de la crisis. Las negociaciones avanzan a buen ritmo y, si todo transcurre con normalidad, podría hacerse oficial a mediados de la próxima semana.

La situación económica ha paralizado por completo al sector inmobiliario, lo que está provocando una cadena de malas noticias que torna la situación cada vez más negra y preocupante. Los pisos ya no se venden, y eso impide a las inmobiliarias obtener liquidez para continuar financiando las demás obras que tienen en proceso de construcción.

De esta forma, el Ejecutivo autonómico quiere impulsar un acuerdo entre todos para encontrar una solución a este camino sin retorno. El pacto afectaría a un total de 25.000 viviendas libres terminadas o en construcción, propiedad de la mayor parte de las compañías que construyen en la región. Cada una de las partes, según reza el acuerdo que está a punto de cerrarse, deberá adoptar una serie de compromisos para llevar a buen puerto el convenio.

Los bancos, para empezar, deberán facilitar a las inmobiliarias la financiación de las promociones que todavía se encuentran a medio construir. Por otro lado, también tendrán que poner facilidades a aquellos particulares que necesiten contratar préstamos para adquirir uno de estos inmuebles. Dichas hipotecas podrán firmarse a tipo fijo o variable.

Por lo que respecta a las inmobiliarias, deberán comprometerse a reducir el precio de estas viviendas libres que no encuentran comprador. ¿Cuánto? Todavía no está definido, pero fuentes regionales hablan de una reducción de entre el 10 y el 20 por ciento. La vivienda libre que se ofrecerá saldrá a precios de vivienda concertada. La Comunidad de Madrid, además, ha pactado con las compañías fijar cuatro o cinco tipos de precios en función de la zona en la que se encuentre el inmueble en cuestión. "No cuesta lo mismo -dicen- un piso en Pozuelo de Alarcón que en Villaverde".

La tipología de los inmuebles es variada. Y es que los pisos disponibles podrán ser de venta o de alquiler con opción a compra. La intención del Gobierno de Esperanza Aguirre es ofrecer estas 25.000 viviendas a aquellos segmentos de población que tienen problemas para acceder a un piso: familias con escasos recursos, jóvenes que buscan emanciparse, separados o divorciados…

La Comunidad de Madrid, por su parte, se compromete a servir como plataforma de información a todos los interesados y, sobre todo, a vigilar para que todo el proceso se cumpla tal y como está pactado. Es decir, el Ejecutivo será el árbitro que supervisará, por ejemplo, que los bancos faciliten financiación tanto a las promotoras como a los particulares, y, sobre todo, que las inmobiliarias se decidan a reducir los precios de sus viviendas.

Lo dijo ayer el vicepresidente de la Comunidad, Ignacio González, a la conclusión del Consejo de Gobierno. "Trabajamos en los dos sentidos para favorecer un acuerdo que permita bajar los precios y mejorar las condiciones de financiación de los inmuebles", manifestó. Este acuerdo, apuntan fuentes regionales, está muy cerca. "Es inminente", dicen. Si todo transcurre como está previsto podría rubricarse la próxima semana.

Por otra parte, la Comunidad creará un consejo arbitral que facilitará el acceso al arbitraje para que los propietarios e inquilinos inscritos en el Plan Alquila puedan resolver sus posibles conflictos relacionados con el alquiler de un modo ágil, rápido y económico, según informó ayer el vicepresidente, Ignacio González.

El nuevo Consejo Arbitral para el Alquiler establecerá convenios con las instituciones arbitrales competentes en la región (colegios profesionales, Cámara de Comercio...) y coordinará su labor con los propietarios e inquilinos del Plan Alquila facilitándoles asesoramiento y apoyo antes, durante y después del procedimiento.

El objetivo de esta iniciativa, que forma parte del citado Plan Alquila, es ofrecer garantías a los propietarios de viviendas que por temor o falta de confianza no sacan al mercado del alquiler sus pisos. De esta medida se beneficiarán también los inquilinos, ya que gracias al consejo arbitral se reducirán los costes de los litigios, tanto en tiempo como en dinero. El ex presidente del Tribunal Constitucional (TC) Manuel Jiménez de Parga será el presidente de este organismo.


Noticias Ya.com: Aguirre impulsa un pacto entre inmobiliarias y bancos para vender pisos libres a precios baratos

__________________

Jaajjajaja Espe quiere poner tope a la caida, 20% como máximo.
Luego se llaman liberales a si mismos....que verguenza.
QUE NO COMPRE NADIE POR DEBAJO DE UN 40% DE DESCUENTO.

__________________

Vendidos de mierda...







Saludos

__________________

la ostia va ser de ordago , Sobes decia que hasta el 2010 no veria indicios de recuperacion, Mucho me temo que no levantamos cabeza en 8 o 9 años.

Cada año que retrasen la correcion del mercado con artificios o subeciones son 2 años mas de crisis.

__________________

a esta la pones a dirigir EEUU

y te nacionaliza Fannie, Fredie y a Intel y Microsoft si la dejan

__________________

Un 10% o 20% sobre el descuento actual que estan ya aplicando, los prepepitos no puede cipotecarse si la tasación ya está rebajada precisamente del 20 al 40%, existen familias de un solo miembro excluidas hace años y además los sueldos que van a surgir del aumento del desempleo agravarán el acceso.

__________________

Esto es penoso

La Comunidad propicia un acuerdo para que los bancos den créditos preferentes

Los promotores rebajarán el precio de 25.000 viviendas libres en Madrid


Los madrileños podrán comprar en los próximos meses hasta 25.000 viviendas libres a precio rebajado y mediante créditos con condiciones preferentes. Así lo establece el acuerdo que han alcanzado la Comunidad de Madrid, los promotores inmobiliarios y las entidades bancarias, con el fin de facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar los mercados inmobiliario y financiero.



Esperanza Aguirre firmó este miércoles el convenio en un acto en el que estuvieron presentes la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño; el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo; los decanos de los colegios Notarial y de Registradores de la Propiedad; y los representantes de la Sociedad Hipotecaria Española, La Caixa, el BBVA, Banesto, Banco Popular y Banco Santander, además del presidente de Caja Madrid, Miquel Blesa, que lo calificó de "gran acuerdo".

Según el documento -del que Ignacio González ya había avanzado sus líneas maestras- Madrid se dividirá en cuatro zonas y las viviendas tendrán un máximo de 100 metros cuadrados. Las promociones que los empresarios deseen incorporar a este acuerdo se podrán consultar a través de un portal web que estará en marcha "en las próximas semanas", según aseguraron a Madridiario fuentes del Ejecutivo regional.

División en cuatro zonas
La zona A incluirá Madrid capital, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes entre otros municipios. Los empresarios que deseen sumar sus promociones al acuerdo tasarán las viviendas a un precio máximo de 3.200 euros por metros cuadrado. De esta manera, y según explicó Esperanza Aguirre, "una vivienda de 100 metros cuadrados en Madrid capital costará 320.000 euros".

La zona B abarcará Alcalá de Henares, Móstoles, Alcorcón, Collado Villalba, Móstoles, Getafe, Rivas-Vaciamadrid y sus municipios limítrofes, con el metro cuadrado en un límite de 2.600 euros por metro cuadrado. En la zona C estarán localidades como El Molar, Hoyo de Manzanares, Moralzarzal y San Agustín de Guadalix, con 2.300 euros por metro cuadrado, mientras que las de la zona D (el resto) no podrán superar los 2.000 euros.

La medida, que es espera reduzca en un 20% los precios actuales de mercado, incluirá también los garajes de hasta 30 metros cuadrados y los trasteros hasta 10 metros, que no podrán superar el 45% del precio máximo por metro cuadrado para cada zona.

Menos gastos de gestión
Las entidades colaboradoras se comprometen, añadió Aguirre, a dar a los compradores "créditos preferentes dentro de sus carteras de productos". Igualmente, los notarios reducirán un 10% las tarifas que cobran y los registradores de la propiedad rebajarán al 50% el coste de las notas simples -el documento que declara la situación de cargas respecto a una finca-.

La presidenta de la Comunidad de Madrid apuntó que este acuerdo, pionero en España y que no supone una intervención directa en el mercado, permitirá además que quienes no tengan el nivel de renta suficiente puedan acogerse a la modalidad de alquiler con opción a compra. En este caso para una vivienda de 100 metros el alquiler máximo oscilará entre los 750 y los 1.200 euros, pudiendo el inquilino ejercer la compra a los tres años descontándose el 50% de las rentas pagadas.

Aguirre aseguró que la Comunidad de Madrid "cree en el mercado y en el fomento del impulso y la cooperación" como fórmulas para superar la crisis. Frente a esto, criticó que el Gobierno central y José Luis Rodríguez Zapatero hayan vivido "de la incercia de las políticas económicas de gobiernos anteriores" en lugar de actuar contra los efectos de la actual recesión.


Madridiario - Madrid Madrid Los promotores rebajarán el precio de 25.000 viviendas libres en Madrid

__________________