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25-jul-2008, 12:13
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| Hola, un piso de 80m2 en zona alta de Barcelona se tasó en 1998 por 150000 euros, en abril de 2007 se tasó por 415000 eurazos.............es posible que en 2011-2012 vuelva a los 150000 del 1998??................cómo lo véis?..............yo creo que sí que es posible viendo la que está cayendo, aunque estemos hablando de Barcelona capital...........saludos!
__________________ "En Holanda, en 1635, por un bulbo de tulipan se llegaron a pagar fortunas que equivalian al sueldo de 15 años de un artesano bien pagado, durante 6 años la burbuja especulativa con los tulipanes creció y creció hasta que, naturalmente, explotó, como sucede con todas las burbujas" "HECATOMBE SE ESCRIBE CON H PORQUE EMPIEZA POR "HECA"" y "TONTOELÚLTIMO SE ESCRIBE CON ACENTO EN LA "U" PORQUE ES ESDRÚJULA"  |
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25-jul-2008, 12:27
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Iniciado por isaac29  Hola, Almenos tenga en cuenta la inflación, 150.000,00 € del año 98 son unos pocos mas del año 08. Indice de Precios de Consumo (Base 2006) Actualizar renta con el IPC del mes de: Junio Seleccione el año inicial: 1998 -2008 Renta a actualizar: 150.000,00 Euros Renta actualizada utilizando el Indice General Nacional Renta actualizada: 209.400,00 Euros La tasa de variación utilizada es: 39,6 % Instituto Nacional de Estadística. (National Statistics Institute) |
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25-jul-2008, 12:45
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Iniciado por isaac29 Hola, En mi firma hay una simulación del suelo de precios. Pero cuidado, esa cifra se daría el caso si EN EL AÑO ACTUAL llegasen al suelo. Lógicamente nos hacemos a la idea de que no será así. Almenos yo así lo creo (y no creo ser el único). Como bien han dicho la inflación es la que manda, y el escenario que estás contando significaría una bajada real equivalente a la inflación de 13-14 años, aunque lógicamente en un entorno de crédito barato. ¿Una bajada del 63%? Personalmente en casos puntuales (que no de forma general) yo lo creo posible.
__________________ La provincia de Barcelona vuelve a situarse en los 10€/m2 para sus pisos de alquiler Evolución del stock en alquiler El suelo de los precios en Barcelona Ciudad "Placeres simples para mentes simples", pensó Cyric. Cyric "No es ninguna paradoja, sino una gran verdad confirmada a lo largo de toda la historia, que la cultura humana sólo avanza mediante el enfrentamiento de extremos opuestos" J.J.Bachofen |
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25-jul-2008, 12:46
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| en barcelona capital decididamente no. ni siquiera actualizando con la inflacción como propone max. si aplicáramos la inflacción real (que es superior a la oficial)... pues por ahí le andaría: una caída del 20-30% (más del 20 que del 30%) creo que puede ser la buena |
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25-jul-2008, 12:48
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Iniciado por Max Estrella
209.400,00 Euros , es pasta... yo en 1998 ganaba más pasta que hoy en dia, si contamos la inflación ... mi sueldo debería ser un 39.6 % por ciento mayor.... gano 1000 debería ganar 1390 para tener el mismo poder adquisitivo, sin contar la (hiper)inflación del resto de productos que han menguado mi poder adquisitvio.... y si además contamos que veniamos de un ciclo de corrección de precios que no se corrigió completamente (ir- dixit) tenemos que: 209.000 va a a ser que no... |
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25-jul-2008, 12:50
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Iniciado por kaxkamel en barcelona capital decididamente no. Estás dando por hecho que no habrá bajadas nominales. ¿Es así?
__________________ La provincia de Barcelona vuelve a situarse en los 10€/m2 para sus pisos de alquiler Evolución del stock en alquiler El suelo de los precios en Barcelona Ciudad "Placeres simples para mentes simples", pensó Cyric. Cyric "No es ninguna paradoja, sino una gran verdad confirmada a lo largo de toda la historia, que la cultura humana sólo avanza mediante el enfrentamiento de extremos opuestos" J.J.Bachofen |
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25-jul-2008, 12:54
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| perdonad porque no he tenido en cuenta el IPC........efectivamente 210000 euros vendrían a ser los 150000 del 1998................eso es lo que veo posible
__________________ "En Holanda, en 1635, por un bulbo de tulipan se llegaron a pagar fortunas que equivalian al sueldo de 15 años de un artesano bien pagado, durante 6 años la burbuja especulativa con los tulipanes creció y creció hasta que, naturalmente, explotó, como sucede con todas las burbujas" "HECATOMBE SE ESCRIBE CON H PORQUE EMPIEZA POR "HECA"" y "TONTOELÚLTIMO SE ESCRIBE CON ACENTO EN LA "U" PORQUE ES ESDRÚJULA" |
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25-jul-2008, 12:54
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| En dinero nominal sin inflación sería la debacle. No tendríamos una "generación perdida", tendríamos casi que dos. Contando con la inflación como ha calculado Max, lo veo poco probable y también sería una debacle, tendríamos una "generación perdida" bastante grande. 30% -35% si lo veo pero que muy posible y pensando en que será un duro golpe para la economía nacional y familiar. Bajadas superiores creo que coquetean con la categoría madmaxista.
__________________ ¡¡Prepaaaarate!!... ¡¡ Va a estallar...la burbuja!! Música: Obús. Letra: la realidad está ahí afuera. |
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25-jul-2008, 13:01
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| Creo que en gran parte dependera de los tipos, y no usaria como base ese tipo de vivienda de 80-100 metros , sino las de los años 50-60 del ladrillo visto de 50-60 metros. Que realmente son las que mas han subido y marcan el suelo resto de viviendas.
__________________ Los inversores inmobiliarios en españa son como los que caen desde 80 pisos de altura, durante 79 puede creer que vuelan. |
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25-jul-2008, 13:02
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| Un comentario para todos aquellos que piensan que los pisos deberían subir conforme al IPC o que cuando lanzan hipótesis hasta donde bajarán los pisos ponen en juego el incremento del IPC en los últimos años. Hay que restar la amortización del bien!!! Un piso con 10 años más se ha ido depreciando, como cualquier otro bien, con el paso del tiempo. Necesitará sus retoques por un lado u otro. Un piso al precio de hace 10 años con IPC actualizado estaría megahinchado.
__________________ LOS GOBIERNOS ROBAN. "No podemos conducir (España) por ti." Evidente señores, evidente. Política, el verdadero crimen organizado.    |
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