Originalmente en Soitu.

¿A quién va a beneficiar esta medida? ¿Por qué se hace ahora el anuncio? ¿Se trata de un intento 'encubierto' de ayudar a compañías ahogadas por las deudas, como Martinsa-Fadesa? Éstas y otras preguntas son las que ha despertado esta mañana el anuncio de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, de ofertar 300 millones de euros para comprar suelo a las empresas privadas, que destinará a la construcción de vivienda protegida (VPO). Unas han quedado resueltas, otras siguen en el aire.
(EFE)

¿Ayuda encubierta?

El Ministerio de Vivienda ha negado que la compra de suelo privado se lleve a cabo para ayudar a los promotores inmobiliarios en dificultades. "La finalidad primordial de la acción del Gobierno no es tratar de impedir un ajuste que se ha manifestado necesario e imprescindible, sino garantizar el derecho constitucional reconocido a los ciudadanos de acceder a una vivienda", ha dicho Corredor, quien ha asegurado que se trata de una medida estructural con la que se pretende avanzar hacia un mercado inmobiliario más sostenible.

El propio presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ratificaba estas afirmaciones tras su reunión con Mariano Rajoy, explicando que no se trata de una "ayuda encubierta" al sector.

Anuncio inesperado

La pregunta que surge entonces es: ¿por qué ahora?

Según el Ministerio, se lleva trabajando en este tema desde el pasado mes de mayo, pero al tratarse de "una operación compleja y de gran envergadura" había que ver cómo se articulaba y conocer el presupuesto que podía destinarse a una oferta "inédita en España". Y es que, aunque Sepes (la entidad pública, dependiente del Estado, que gestiona el suelo) lleva 40 años al pie del cañón, hasta ahora había trabajado en la creación de parques empresariales y su relación con el suelo residencial era "residual". Ahora, el Gobierno pretende dar mayor visibilidad a este organismo, que aumentará su presupuesto anual destinado a la compra y urbanización de terrenos industriales de 100 a 150 millones de euros, además de convertirle en el instrumento del que se va a servir para adquirir y urbanizar los solares residenciales que comparezcan a la oferta pública.

Su trabajo comenzará en octubre, con el estudio de las ofertas presentadas y su viabilidad económica, y contará con la ayuda de comunidades autónomas y ayuntamientos. Entre los criterios que más se valorarán en la elección de los candidatos se encuentran la susceptibilidad de transformación inmediata de los suelos, y su situación en poblaciones con una mayor demanda de vivienda.

En cuanto a ¿quién será el responsable de promover las viviendas? Desde el Ministerio aseguran que el proceso de promoción queda en manos de las administraciones regionales y municipales, que son las que tienen transferida la potestad en esta materia. Así, el promotor podrá ser una empresa privada elegida tras un concurso público o alguno de los organismos oficiales.

Javier García-Mateo, director de análisis de Aguirre Newman, apunta, además, que algunos fondos inmobiliarios, tanto nacionales como internacionales, también podrían estar interesados en entrar en la gestión de estas viviendas siempre que se comercializasen en régimen de alquiler. Y es que este tipo de sociedades necesitan tener un 30% del valor de su cartera en vivienda de alquiler para poder tributar el 1% del Impuesto de Sociedades y no el 35%, nos explica este experto.

Incógnitas

Queda sin definir aún qué peso tendrán en la elección final conceptos como la edificabilidad del terreno, o su ubicación; y se desconoce si se valorará más o menos que los suelos sean de renta libre o protegidos.

En opinión de Miguel Pinto, director de investigación de Grupo i, "el Gobierno buscará suelos en buenas ubicaciones, cerca de los centros urbanos". En cuanto a las promotoras les puede interesar más deshacerse del suelo libre, "ya que el destinado a VPO tiene un futuro más auspicioso, porque hay mayor necesidad de este tipo de viviendas y será más fácil venderlas y continuar con la actividad de la compañía", aunque sea perdiendo dinero. Porque el suelo libre, como la vivienda libre, es más caro que el protegido, que está fijado por las comunidades autónomas. De hecho, según Pinto, "es muy probable que los suelos comprados en los últimos dos años, cuando los precios estaban más altos, ahora se hayan devaluado". No obstante, este experto cree que todavía es posible "sacar rentabilidad" a los suelos adquiridos hace 5 ó 6 años; eso sí, si no están apalancados, es decir, si han sido pagados en su totalidad.

Transparencia

Los promotores opinan que la iniciativa del Gobierno es buena, pero que los 300 millones ofertados son una gota de agua en el inmenso mar de deudas en el que se mueven las inmobiliarias españolas, y en el que navegan cientos de compañías, muchas de ellas también con grandes patrimonios de suelo. Empezando por Martinsa-Fadesa, la principal terrateniente española, continuando con la mayoría de las cotizadas, como Colonial, Reyal Urbis o Metrovacesa, y finalizando por otras mucho más pequeñas. Es por ello que los promotores reclaman "una total transparencia" en el proceso de adjudicación, así como en las bases del concurso, "para descartar favoritismos", apuntan.

Con las cosas así, la decisión de acudir o no a este concurso será totalmente 'personal'. Manuel Martí, secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), resume la elección en dos conceptos: "activos o tesorería".

__________________

No es una ayuda a las promotoras, es una ayuda a los bancos acreedores de esas promotoras, que son los que heredaran el pufo.

Efectivamente, mas concretamente a las cajas de ahorros, propiedad indirecta de los que autorizan comprar ese suelo.

Efectivamente.

Los encargados de impedir la especulación del suelo, son los que especulan con él, y de manera absolutamente antidemocrática e impune inducen a la gente en tromba a endeudarse piramidalmente, para poder vivir de gorra cuatro familias de burocratas y hamigotes alternandose, ...gracias también a la complicidad y a los contratos de publicidad a los medios vende-sellos, vende-creditos, vende-tochos, y vende-prostitutas, ...y lo que se les ponga por delante, en el "complejo mundo en que vivimos".

__________________

Recuerdo que hace tiempo ya se hablaba en este foro de que en la conciencia colectiva de los pepitillos levitaba una frase que viene al pelo:

"EL GOBIERNO NO LO PERMITIRÁ"

y creo lamentablemente, que no se equivocaban mucho.

Qué pena de pais.

__________________

Creo que la deuda total de las inmobiliarias es de 18.000 millones de euros. (corregidme si me equivoco).

Esos 300 millones tienen clara vocación de ayuda.

Pero 300 sobre 18.000 es un granito de arena, un 0'16% sobre esos 18.000.

De verdad, es que el pufo es tan tan grande, tan descomunal, este tumor lo han dejado crecer tanto durante tantos años de "círculo vicioso de crecimiento", que ahora está totalmente fuera de control.

__________________

Más que dinero, alos promotores hace falta tiempo.

Porque pagan intereses para cada que pase sin haber vendido un piso.

Como el credito al promotor suele andar por el 7,9% p.A. (5,4 Yuri + 250pb), se puede deducir que dichos 300 millones o 0,16% del principal adeudado, darían oxigeno para 7,3 dias naturales.

O sea, el dinero malgastado ayudaria una semanita de No-Venta.

Todo un balon de oxigeno, oiga.

__________________

Posiblemente ambas cosas, pero más que a las promotoras al sector de la construcción, que no puede parar, sea constuyendo zulos de 300.000 € o VPO de 150.000.

Supongo que como hay tantas promotoras que ha comprado suelo para especular y revender, harán una oferta muy a la baja y posteriormente ofertarán ese suelo a promotores privados para hacer VPO. Esa oferta debe tener en cuenta que el precio del suelo tiene que ser los suficientemente bajo como para que el nuevo promotor privado obtenga cierta rentabilidad (desde luego nunca ese 30 % de ahora).

A las grandes promotoras que le interese (a todas) venderán una parte de ese suelo para sobrevivir y esperaran a tiempos mejores.

Esto es así porque uno de los problemas de Martinsa-Fadesa y similares es que el suelo ya no es garantía para el banco debido tanto al desplome del mercado como a la nueva ley del suelo, pero este es otro tema.

Hay que recordar también que los 300 millones de euros son recuperables, es la diferencia entre inversión y gasto.

Un saludo