José Bono desde la política y Emilio Botín desde la banca sostienen a la primera inmobiliaria española por facturación

Banesto vendió la inmobiliaria Urbis del Grupo Reyal, propiedad de Rafael Santamaría y con la compra Reyal se convirtió en la primera inmobiliaria de España por facturación en 2007, superando a Martinsa Fadesa.

Pero, como era costumbre en los felices 2000 y poco, el grupo Santander vendió Urbis muy caro y financió la venta al comprador, con lo que el apalancamiento de Reyal creció más allá de lo que aconseja la prudencia.

Ahora bien, Santamaria no es Fernando Martín. Santamaría es el hombre que invita la familia de José Bono, hoy presidente del Congreso y líder socialista en la reserva, a pasar el fin de año en Baqueira Beret, como corresponde a su tronío. Por otra parte, si Reyal entra en suspensión de pagos, el primer damnificado podría ser Banesto, es decir, don Emilio Botín.

Así que Reyal ha recibido trato de favor del ICO, e incluso el propio Banesto ha accedido a hacerse con promociones de Reyal, eso sí, para su cartera -unos 240 millones de euros-, lo que, si el Banco de España lo permite, representa menos provisiones que un crédito fallido.

Por cierto, hay más gente interesada en el loable propósito de salvar a Reyal. Un detalle: el único vocal de Urbis que se mantiene en el actual consejo es Don Carlos de Borbón, primo de su majestad el Rey.

Hispanidad

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El Gobierno tiene dos opciones: reducir su abultado gasto o robar al ciudadano. Evidentemente, la segunda opción siempre es la preferida de cualquier Gobierno

Una hija de Bono, en el Consejo de Reyal Urbis

Si se ha de producir la quiebra, ni el mismísimo bribón tiene nada que hacer. Creo que aquí están comenzando a sobreactuar todos los actores pero ninguno se ha leído el guión. Cuando lo hagan, mudos y con la cara blanca, más parecerán otra cosa

Tipos de Clowns - Tipos de Payasos

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"No podrás escapar de mi. Las balas no me hieren. Nada me hiere. Pero sé del dolor. Lo conozco. A veces lo comparto con alguien como tú"

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Por mucho que les presten, como no bajen el precio de los pisos...

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“Lo que se está cayendo, empujadlo"

Nietzsche.

Reyal Urbis los números confirman que no se vende ni una vivienda


Reyal Urbis los números confirman que no se vende ni una vivienda
Por Gurus Hucky el Mayo 1st, 2008

Espeluznante la caída de actividad que presentan los números de la inmobiliaria Reyal Urbis en el primer trimestre del ejercicio. Y es que lo que asusta no es la caída del 40% de los ingresos hasta los 187 millones de euros, o que haya presentado unas pérdidas de 52 millones. Lo realmente terrible es la caída, perdón quizás sería más adecuado decir la total ausencia, de la cifra de preventas comerciales… que cayeron un 97% alcanzando la ridícula cifra de 7 millones de euros. (Las preventas comerciales son un buen indicador para prever que ingresos obtendrá en un futuro próximo una inmobiliaria, es decir los ingresos de 187 millones de euros de este trimestre corresponden a las preventas comerciales cerradas en anteriores trimestres).

Teniendo en cuenta que Reyal Urbis tiene activos valorados en más de 10.000 millones de euros, que en todo un trimestre sólo consiga cerrar preventas por un puñado de pisos es francamente alarmante y nos estaría indicando que los peor para el sector inmobiliario en España estará llegando en este 2008 y confirmaría que más que una desaceleración el sector vive una auténtica parada en seco.


Por cierto la compañía tiene un endeudamiento financiero neto superior a los 6.000 millones de euros. Si los ingresos simplemente desaparecen, será complicado pagar esa deuda por muchos activos que tengan.

El sector lleva ya un año de desacelaración intensa y ahora está llegando al parón total de actividad. Las causas no están ni en el alarmismo de los medio, ni en la subida de tipos de interés, ni en el credit crunch, el culpable principal son los precios alcanzados que son insostenibles. Si se quiere reactivar el sector, no hay ayuda que valga, todo pasa por una reducción considerable de precios… es decir una vuelta a la normalidad.

Por cierto en los EEUU, que siempre suelen ir uno o dos años por delante en crisis económicas, las caídas de precios en el sector de la vivienda están siendo más que considerables en algunos estados. En las Vegas un -22,84%, Miami -22,72%, Los Angeles -19,43% o en San Francisco -17,19%. (datos dedicados a los que creen que la vivienda es un activo que nunca baja de precio).

"No nos ha afectado el parentesco con Esperanza Aguirre, entre otras cosas porque estamos en otra autonomía", dice uno de los promotores
- El arquitecto municipal de Yebes, que recomendó construir Valdeluz, es hermano del diputado del PP Luis de Grandes

La única estación del AVE a su paso por Guadalajara está en Yebes, un pueblecito en cuyo término y sus alrededores el marido de Esperanza Aguirre y su familia poseen millones de metros cuadrados. De momento, la principal beneficiada es una tía del consorte de la candidata, que está construyendo junto a la estación del AVE una inmensa urbanización, Valdeluz, a la que popularmente llaman 'Avelandia' y en la que cabrán 9.000 viviendas.

En la llanura alcarreña, en sus tierras secas y desabridas, se han visto pocos pelotazos urbanísticos como el de la familia política de Esperanza Aguirre. En 1998, el Gobierno del PP decidió situar la única estación del AVE Madrid-Lleida (cuya inauguración está prevista para el próximo 11 de octubre) a su paso por la provincia de Guadalajara en el pequeño pueblo de Yebes, con no más de 120 vecinos censados, y a 12 kilómetros de la capital alcarreña. Esa decisión ha favorecido a Fernando Ramírez de Haro, conde de Murillo y esposo de la candidata a la presidencia de la Comunidad de Madrid. Él, sus hermanos, su madre y sus tías poseen precisamente en ese municipio y en sus aledaños miles de hectáreas de tierras rústicas, que con la ubicación elegida para la única estación del AVE en Guadalajara se han revalorizado mucho, según confirman expertos inmobiliarios de la zona.

Tal y como informó interviú la semana pasada, el esposo de Espeanza Aguirre comparte con tres de sus hermanos 1.610 hectáreas repartidas en cinco fincas en los términos de Guadalajara y de la cercana localidad de Pozo de Guadalajara. En 1987 Fernando Ramírez de Haro y sus hermanos compraron esas fincas a su madre, Beatriz Valdés, a cambio de una pensión vitalicia de 1.084.425 pesetas anuales. Hoy, el valor en mercado de los terrenos, que aún no están recalificados, por lo que siguen siendo rústicos, ronda los seis millones de euros, según expertos en fincas agropecuarias de la zona. El importante desarrollo urbanístico que está experimentando Guadalajara y los municipios cercanos por la llegada del AVE puede multiplicar esa cantidad.

De momento la más beneficiada con las revalorizaciones de terrenos es Teresa Micaela Valdés Ozores, tía del esposo de Esperanza Aguirre, por la ubicación en Yebes de la estación del AVE (se prevé que sea también estación de cercanías). Los andenes han ido a parar justo a sus tierras, herencia de su padre, el marqués de Casa Valdés (fallecido en 1982). Lejos de salir perdiendo con la expropiación -desde 1997, el Ministerio de Fomento le fue expropiando terreno para la construcción de la estación y las vías; en 2001 le expropió 109.614 metros cuadrados-, Teresa Micaela ha salido ganando. Esta mujer de 69 años, con sobrada experiencia empresarial -preside, administra o participa en varias sociedades-, está construyendo en sus tierras toda La futura urbe ya tiene nombre, Valdeluz, pero es conocida popularmente como Avelandia. El pasado mes de marzo comenzaron las obras. Gracias al AVE, Madrid y Guadalajara estarán a unos 15 minutos de distancia. Es el principal argumento que los promotores de Valdeluz utilizan para vender sus bondades. De momento, se desconoce el precio que tendrán las 9.200 viviendas cuya construcción está prevista, además de un campo de golf, colegios, zonas comerciales, equipamiento hotelero, polideportivo, centro sanitario y un parque empresarial. La duración de las obras del primer sector (2.500 viviendas) se estima en 14 meses. En Avelandia tendrán cabida 30.000 personas, casi la mitad de la población actual de Guadalajara (la capital tiene 69.000 vecinos).

La urbanización ocupará unos cinco millones de metros cuadrados, de los que unos 3.300.000 corresponden al término de Yebes y cerca de 1.700.000 a la ciudad de Guadalajara. Según consta en documentos registrales, todo este terreno (en la parte de Yebes rústico hasta el año 2001, en que fue recalificado en el marco del nuevo Plan de Ordenación Municipal) es propiedad de la empresa inmobiliaria El Arverjal, S.L., creada en 1986, cuyos dueños son Teresa Micaela Valdés y sus hijos, primos del marido de Esperanza Aguirre.

Esa familia sostiene que si no hubiera sido porque se ubicó la estación del AVE en sus tierras, nunca se les habría pasado por la mente construir una gran urbanización. "Nos vimos un poco obligados -señala a interviú Íñigo Mencos Valdés, hijo de Teresa Micaela y promotor-. El GIF (Gestor de Infraestructuras Ferroviarias) comenzó a expropiarnos terreno y eso nos empujó a plantearnos construir en nuestras tierras".

El valor que la tía política de Aguirre otorga a estas tierras sobre las que se edifica Avelandia es de 43.129.000 euros (los terrenos de la zona de Yebes) y 8.026.856 euros (en Guadalajara), según indican los documentos registrales de la sociedad Las Dehesas de Guadalajara, S.L., que es la empresa promotora de Valdeluz. Esta mercantil inmobiliaria se constituyó en febrero de 2001 con el objeto social, entre otros, de edificar la urbanización. En ella participan al 50 por ciento Construcciones Reyal, S. A. y El Arverjal, S. A. El capital social de Las Dehesas de Guadalajara es de 102.311.712 euros. De ese capital participan Teresa Micaela y sus hijos, a través de su empresa, con 51.155.856 euros en terrenos.

Desde el principio, el proyecto de Avelandia encantó al equipo de gobierno del Ayuntamiento de Ye-bes, del PP. Su alcalde, Aurelio *******, explica a interviú que la futura ciudad ha "devuelto la esperanza" a su pueblo, acosado por un progresivo despoblamiento. El regidor agradece a Juan Valdés, tercer marqués de Casa Valdés (padre de Teresa Micaela y abuelo de Fernando Ramírez de Haro) "todo el bien que ha hecho a Ye-bes. El marqués era querido en el pueblo. Antes de morir vendió algunas tierras a muy buen precio a sus antiguos trabajadores. Y hoy, gracias en el fondo a él, se puede hacer en nuestro término una gran ciudad que nos va a reportar muchos beneficios". El es que se convertirá en el mayor municipio de Guadalajara, tras la capital de la provincia, en cuanto Avelandia acabe de construirse. Ahora la localidad es casi fantasmal -duermen sólo 20 personas-pero en poco tiempo estarán empadronados los 30.000 habitantes de Valdeluz. Aurelio ******* explica que "fue el Gobierno central el que decidió la estación del AVE. Nuestro Ayuntamiento no tenía ni idea de esos planes". Sorpresa o no, en el proyecto de Valdeluz se concentran algunas oportunas casualidades. El arquitecto municipal de Yebes es Jaime de Grandes Pascual, hermano del diputado del PP Luis de Grandes y de Lorenzo de Grandes, el nuevo jefe de prensa de la Asamblea de Madrid, nombrado hace poco por la presidenta popular de la cámara madrileña, Concepción Dancausa. Jaime de Grandes no ha querido explicar las razones que esgrimió para recomendar la construcción de Valdeluz. Portavoces de Aguirre Newman -la empresa inmobiliaria de Santiago Aguirre, hermano de Esperanza- hablan maravillas de Valdeluz cuando aparecen en medios de comunicación. Fomento no ha aclarado a esta revista por qué eligió Yebes para ubicar la única estación del AVE en Guadalajara. Íñigo Mencos asegura: "No nos ha afectado para nada la relación familiar con Esperanza Aguirre, entre otras cosas porque estamos en otra comunidad autónoma".

La suegra terrateniente de Esperanza Aguirre Félix Juan Valdés Armada, tercer marqués de Casa Valdés, casado con Teresa Ozores Saavedra y fallecido en 1982, era considerado un gran terrateniente en Guadalajara. Poseía miles de hectáreas repartidas entre la capital al-carreña y, entre otros, los municipios aledaños de Yebes, Pozo de Guadalajara, Chiloeches y Valderechas. Aún se le recuerda en estos lugares, sobre todo, por el trabajo que dio en sus fincas a los lugareños. En su testamento nombró albaceas a su esposa y a Alfonso Armada Comyn, marqués de Santa Cruz de Rivadulla, general condenado como una de las cabezas del fallido golpe de Estado del 23-F.

El marqués atribuyó el usufructo vitalicio de su herencia a su esposa, y a sus tres hijas -Beatriz (suegra de Esperanza Aguirre), María y Teresa Micaela Valdés- las nombró herederas universales. A la muerte de la madre (1983), las tres hermanas se repartieron a partes iguales la herencia del marqués. A nombre de Beatriz Valdés consta en el Registro de la Propiedad cerca de un millón de metros cuadrados en Chiloeches, una de las localidades que más está creciendo ante la expectativa del Tren de Alta Velocidad; ya se construye allí incluso una enorme urbanización con campo de golf.

En el término municipal de Guadalajara, posee la suegra de Aguirre junto con sus hermanas medio millón de metros cuadrados. En Alovera, tiene 109.329 metros cuadrados, y en Yebes, junto con sus hermanas, 574.600 metros cuadrados. En Cercadillo, poseen las tres 4.200 metros cuadrados. En total, la suegra de Esperanza Aguirre, madre de siete hijos, reúne en la zona de influencia del Tren de Alta Velocidad en Guadalajara un total de 1.396.042 metros cuadrados. En todos los pueblos que se encuentran en esa zona agraciada, tarde o temprano, el precio del terreno se disparará, según afirman los expertos inmobiliarios.

Fotos: - El esposo de Esperanza Aguirre, Fernando Ramírez de Haro, conde de Murillo (en la foto, juntos), posee diversas fincas en Guadalajara.
Alfonso Armada Comyn, general condenado en el juicio por el golpe de Estado del 23-F, fue el albacea del marqués de Casa Valdés, abuelo del esposo de Esperanza Aguirre.
En Yebes recuerdan con gratitud a Juan Valdés Armada, marqués de Casa Valdés: a la izquierda, inscripción en una fuente de Yebes. Arriba, acceso a la finca Piedras Menaras, propiedad del esposo de Aguirre, cerca del AVE.

EL PELOTAZO VIAJA EN EL AVE

No soy el más docto en economia macro, peeeero:

Y mientras Bono no sorprendía con su vuelta a la política, su hija aparecía en el Registro Mercantil como apoderada de una de las empresas con más solera del mundo de la construcción. Pese a que cerrase el ejercicio de 2007, eso sí, reduciendo su beneficio en un 68%.

Dice Rafael Santamaría, el presidente de Reyal Urbis, ex presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima) y viejo amigo de José Bono, que el sector se enfrenta a 3 años de crisis.

Y que lo peor se producirá entre el presente año y 2009. Su deuda supera los 5.700 millones de euros y ya en abril se hizo público el interés de Rafael Santamaría por renegociar la contraída con las instituciones financieras, tras la compra de Urbis.


significa que supongan unos precios en el 2011 en la categoria de 2007 + 30%.
Y esto me ya es mucho optimismo.

¿Verdad?

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«¿Gulag? No conozco ningún gulag.».

Iósif Stalin

Cualquier otra empresa con esos números en el primer trimestre, esa deuda enorme y con tal futuro negro infinito habría sido ejecutada hace tiempo.

Pero es una inmobiliaria española así que, nada le afecta.......... por ahora........

Curriculum de Rafael Santamaria
Nació en Madrid, el 8 de Enero de 1.951.

Se graduó como Arquitecto Técnico en el año 1.974.

Se incorpora al mundo inmobiliario en el año 1.975, desempeñando diversos puestos de responsabilidad dentro de REYAL GRUPO, ocupando el cargo de Consejero Delegado del grupo de empresas en el año 1.985. Desde 1.997, año de fallecimiento de su padre, fundador del grupo, es Presidente de las empresas que componen REYAL GRUPO, que abarcan diversos sectores económicos, entre los que destacan el inmobiliario y el hotelero.

D. Rafael Santamaría es nombrado Vocal de la Junta Rectora de ASPRIMA en el año 2.001 y Presidente en la Asamblea del día 27 de Marzo de 2.003, siendo elegido Vicepresidente 1º de la APCE el 23 de Febrero de 2.005.

Boyer, consejero
La junta de accionistas aprobó todos los puntos del orden del día, entre los que destaca la ratificación de los nuevos consejeros nombrados en representación de los socios de Santamaría en el capital de la empresa.

Entre los nombramientos destaca el del ex ministro Miguel Boyer, que representa a Corporación Financiera Issos, sociedad del empresario José Ramón Carabante, de la que es presidente. La corporación cuenta con un 4,9% de Reyal Urbis.

Asimismo, la asamblea de socios también ratificó el nombramiento del ex alcalde de Madrid José María Alvarez del Manzano como consejero independiente.

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