S un placer conocerte y te agradezco la oportunidad que me has brindado de DEJAR EN EVIDENCIA LOS ERRORES DE VALORACION SOBRE EL PRECIO QUE TIENE EL METODO QUE USAN, SEGUN TUS PROPIAS PALABRAS, el 90 POR CIENTO DE LAS TASADORAS

1.- ERROR EN LA VALORACION DE LOS TESTIGOS
Nos dices que recoges seis precios de inmuebles en la zona, supongo que deben ser de similares características y si no lo son aplicas "correcciones" sobre los precios. LA perversión del sistema se encuentra en su misma raíz, puesto que los precios que estás obteniendo SON PRECIOS INICIALES DE VENTA, QUE EN ABSOLUTO Y MUCHO MENOS EN ESTAS CIRCUNSTANCIAS DE MERCADO SON LOS QUE AL FINAL SE VAN A PAGAR. Es decir, confundes el PRECIO DE SALIDA DE UN INMUEBLE con el PRECIO PAGADO POR EL COMPRADOR y no cuento con el valor que al final SE ESCRITURA QUE SIEMPRE ES INFERIOR AL DE COMPRA. VALORANDO EL INMUEBLE POR EL PRECIO DE SALIDA (EL QUE LE GUSTARIA QUE LE PAGARAN AL VENDEDOR) ESTAS INFLANDO UN MINIMO DE UN 20% EL PRECIO DE VENTA FINAL DE DICHO INMUEBLE. Como sabes, Querido tasador, a día de hoy no hacer un descuento del 20 ó el 30 por ciento en el precio de venta significa no venderlo. Y si no, HAZ UN SEGUIMIENTO DURANTE SEIS MESES A LOS "TESTIGOS", a ver cuántos de ellos se han vendido por el precio que esperaba el vendedor, si en ese plazo se ha vendido alguno.

2.- Al desconocer el precio de venta REAL de "los 6 testigos", cualquier corrección posterior que hagas es totalmente inútil, puesto que el dato que origina la corrección es ya erróneo. No creo que deba explicar más. Entre esos "testigos" puedes encontrarte algunas joyas como:

2.1 Vendedores que piden mucho más de lo que saben que pueden venderlo "porque yo lo valgo"
2.2 Otros que hayan puesto el cartelito "por si alguien pica" pero que no tienen ninguna intención de vender.
2.3 Alguno que se haya quedado pillado con una hipoteca anterior y que además quiera sacarle lo que le costaron las escrituras, el BMW, la reforma y el viaje a Punta Cana.
2.4 Otros que piensan que si no lo vendo por lo que pido, lo alquilo y punto pelota.

El color amarillento DE LOS MESES AL sol, de los carteles de venta de los testigos debería ser el principal índice corrector del precio de tasación.

3.- Tu empresa tiene UNA GRAN RESPONSABILIDAD en la creación de la BURBUJA INMOBILIARIA y por ende debería responder DE LAS PERDIDAS PATRIMONIALES A BANCOS Y PARTICULARES que se produzcan en los inmubles que haya tasado. Sois responsables directamente del EFECTO RIQUEZA que se va a llevar por delante a más de un pepito, porque como tus jefes ya sabían, EL PRECIO DE MI VIVIENDA LO HA ESTADO PONIENDO MI VECINO, Y LA INMOBILIARIA DE LA ESQUINA, ¿cómo? pues muy sencillo, si a mi vecino vendió el piso por 200.000 euros y no tenía reformas, EL MÍO QUE LE HE ARREGLADO EL CUARTO DE BAÑO POR LO MENOS VALE 230.000 Y ME QUEDO TAN PANCHO, de manera que le coloco mi cartelito y cuando tú ESTIMADO tasador me llamas para preguntar el precio, te quedas con el dato de los 330.000 EUROS. Pero esto no acaba aquí, Mi vecino de enfrente pensaba pedir 310.000 euros por el suyo, pero como ha visto que YO ESTOY PIDIENDO 230.000 Y EL SUYO ADEMAS TIENE VISTAS AL CEMENTERIO DE COCHES, PUES HALA, 340.000 eurazos. Multiplica el efecto por mil, y verás lo que te encuentras.

3.- Quien encarga una tasación, no es porque tenga DINERO EN EFECTIVO y tenga el capricho de saber si lo están engañando. Quien pide una tasación es para PAGAR EL PISO CON LA HIPOTECA QUE LE CONCEDAN. Así pues estamos ante dos cuestiones:

A) Tengo solvencia (ingresos) para pagar xxxx euros mensuales (ESTO LO DECIDE EL BANCO)
Pero el banco, una vez comprobada la solvencia el futuro comprador, deberá asegurarse, y es ahí donde tienes tú la ultima palabra,
B) QUE EL BIEN QUE GARANTIZA EL PRESTAMO (HIPOTECARIO) CUBRE LA GARANTIA DEL MISMO.

Como estás tasando con respecto a LO QUE PIDE MI VECINO POR EL PISO LAS REVALORIZACIONES de un 17% anual están plenamente justificadas. ¿podría haberse hecho de otra forma?

POR SUPUESTO. ¿por qué no se USO PARA LA TASACION EL PRECIO DE COMPRA Y SE LE APLICO EL IPC DE TODOS LOS AÑOS TRANSCURRIDOS, CORREGIDO POR EL ESTADO EN EL QUE SE ENCUENTRA ACTUALMENTE?

ejemplo:
año de construcción: 1.982
precio de escritura 1.982 = 500.000 pts (3000 euros)
IPC 1982-2008 = 52.3 % (no lo conozco, me lo acabo de inventar)
52.3% x 3000 euros = 156.900 euros. Y eso sin aplicar el coeficiente corrector de "perdida de valor por envejecimiento".

RESULTADO: NUNCA PODRIA PEDIR 300.000 EUROS POR MI PISO PORQUE NADIE ME LO IBA A TASAR POR ESE PRECIO Y POR ENDE, TAMPOCO NADIE LO IBA A COMPRAR.

Iniciado por supertocho

Eso mismo, con otras palabras, le contesté en este post:

Iniciado por Marina

EL 50% de las viviendas que se ofrecen tienen precios que en 2004, y un 10% que en 2003.

Iniciado por rosonero

Siento hacer de abogado del diablo pero compré en 2005 un piso reservado en marzo 2003 por 17 millones y he conseguido desempepitarme hace unas semanas por 26.

Al menos en la costa brava gerundense los precios aguantan, eso sí, solo vende el que le pega un rebajón como hice yo.

Al menos en la costa brava gerundense los precios aguantan, eso sí, solo vende el que le pega un rebajón como hice yo

Iniciado por Bobojista

Pero fijate que curioso, según tu, tenemos eso, vale pero el euribor está a más del doble a lo que estaba por esa época...