ABC.es: sevilla - sevilla - «La casa es lo último que se pierde y se defiende con uñas y dientes» Luis Peche Rubio _ Notario

Luis Peche Rubio _ Notario
«La casa es lo último que se pierde y se defiende con uñas y dientes» Luis Peche Rubio _ Notario
JAVIER RONDA
-¿Se nota la crisis en las notarías?
-Desde luego se nota una barbaridad. El trabajo diario se ha reducido bastante. Por ejemplo, los contratos de compra venta en lo que llevamos de año 2008 con respecto al pasado año han descendido en torno al 30 por ciento. Y de las hipotecas no digamos. La cifra ha caído hasta el 50 por ciento. He llegado a hacer 502 hipotecas en el primer semestre de 2007. Este año llevo la mitad: 246. La inactividad en las notarías es latente en algunos casos. Ya no se va a un nivel frenético como antes. Se mantiene el personal, pero hay menos trabajo que antes y menos ingresos, y los gastos son los mismos.
-¿Algún dato?
-En la última crisis conocida como la del año 1992, no se veía una dación de pago de deuda por una notaría, era infrecuente, 2 ó 3 sólo he visto en mi vida profesional. Hasta ahora, se podían contar con los dedos de la mano, pero en la actualidad desde luego son más frecuentes. Esta operación consiste en que el banco se queda sin la hipoteca del cliente que pierde la casa y el dinero que había pagado hasta entonces, o depende del trato que haya hecho con la entidad bancaria. La casa es lo último que se pierde y se defiende con uñas y dientes pero no pueden seguir pagando el recibo de la hipoteca todos los meses.
-¿Qué tipo de clientes son los que se están quedando sin la vivienda?
-Hay gente joven de unos 30 a 40 años que trabajaban los dos y ahora uno ha perdido el empleo o tienen menos ingresos.También se ven parejas de unos 50 años que se quedan sin la segunda casa en la playa porque no pueden hacer frente a la hipoteca.
-¿Qué caso le ha sorprendido últimamente?
-El otro día una pareja de inmigrantes perdió su piso porque no podían pagarlo. Daba pena la escena: venían con dos hijos uno de unos 3 años y otro recién nacido. Antes felicitabas a los compradores de una casa, las caras de los clientes eran de felicidad y te daban la mano. Cuando salieron me pregunté dónde dormirá este matrimonio con sus hijos esta noche, en casa de algún familiar, piso de alquiler... porque cuando se fueron del despacho se habían quedado sin el piso. Me dio bastante pena la situación.
-¿Y qué se dice al cliente en estos casos?
-Que vaya la cosa algo mejor, pero salen serios y compungidos, no es como el que compra la casa, aunque sea con hipoteca, que te da hasta un abrazo cuando abandona la notaría. Prefiero ser notario en la época de euforia que en la de crisis, hay más trabajo, aunque puedan llegar también más embargos o daciones en pago en estos momentos.
-¿Y la cara del apoderado del banco?
-También es un poema, porque a la entidad no le interesa la operación, pero no les queda otra opción. Por supuesto que el trato al cliente es bueno y educado pero todos estamos serios por la situación.
-¿Y el panorama que se divisa no es alentador?
-Desde luego que no. Abundan los carteles de se vende y aparecen algunos casos de alquiler con opción a compra de la vivienda. Esto puede seguir así bastante tiempo más, según la información bancaria. Te aparecen cada vez más casos para renegociar la hipoteca, o también el plazo o una ampliación. Lo peor es que parece que la situación va a continuar.
-¿Y los promotores e inmobiliarios se han quedado en estos momentos con poca actividad?
-Parece que sí desde que las entidades bancarias no dan tantos préstamos e hipotecas con tanta alegría como antes. Ahora tienes que ser casi Onassis para que te preste el dinero el banco. Los préstamos personales han aumentado.
En las notarías estamos entregando las promociones que vienen de hace un año. En estos momentos, ya no se dan créditos para promociones inmobiliarias con tanta fluidez. Se nota este parón entre promotores e inmobiliarias, pero también en empresas de servicios como gestorías para los trámites de escrituras y en las agencias de propiedad inmobiliarias. Se ven por las notarías poderes para los pleitos laborales por los despidos de los trabajadores de estas empresas relacionadas con el sector inmobiliario.
Hace unos días una empresa de ventanas metálicas que trabajaba para constructoras cesó en su actividad y se disolvió porque no vende.
-Y en el resto del trabajo de la notaría ¿hay cambios?
-Se mantiene el resto de la actividad notarial tradicional como las herencias, testa

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Entonces mucha gente lo perderá todo.

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Pobre fedatario, qué pena me da, tan sensible él, que leía cansinamente las mismas claúsulas que han producido esas mismas pérdidas mientras el apoderado del banco sonreía....
Bueno, sus aranceles devengados durante la bonanza le harán "sobrevivir" hasta la nueva cresta de la ola, seguro que los invierte en pisos ahora que bajan .
Lágrimas de cocodrilo.
Edito, además la nueva ley de "jurisdicción voluntaria" o como demonios la llamen, les da una nueva tajada (como en sus tiempo los abintestatos, antes judiciales en todo caso).....no lloreis por ellos, saben defenderse bien solitos.

Una pequeña puntualización:

No ha habido nueva Ley de Jurisdicción Voluntaria. El proyecto fue retirado en el senado a finales del 2007.

No. No lo pierde todo. Simplemente le retiran la "confianza" y debe de devolver lo que se le prestó, y que núnca fué suyo.

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pero cualquier puede serlo..... solo hay que estudiar un poco

Correcta puntualización, fmercury, debí decir LES DARÁ....ahora parece que la quieren relanzar como "ley de procedimientos sin contienda", o algún palabro semejante, pero la tajada VA A SER LA MISMA O MAYOR.
Años y años después de la bendita ley de atascamiento civil, pero bienvenida sea cuando llegue.
A centinela......nada de resquemores, alegra ver que entre los colegas fedatarios privados aún queda un poco de sentimiento humano, no todo van a ser minutas, minutas y más minutas. Ya estudié bastante, y me examiné en una sala del Tribunal Supremo, y mi salario basta y sobra (de momento) para mantener bien a mi familia.

El resentimiento no es por vivir bien,tener buen sueldo o tener plaza para toda tu vida. Indudablemente, si hay alguien resentido lo está porque se supone que un notario, como un juez, es una persona que pone todo su conocimiento y calidad laboral y humana al servicio del pueblo para DAR FE y ser JUSTO.

Si un notario se ha dedicado sólo a forrarse y sale de la habitación para que los señores negocien "cuanto del piso va en B", no es un notario, es un hijo de la gran puta por violar su código deontológico y sin necesidad, puesto que gana una pasta.

A la mínima prueba o sospecha fundada un notario debería haber denunciado estos hechos, o al menos no admitirlos en su notaría... ¡¡¡JA JA JA!!! Seguro que la mayoría lo han hecho, seguro que sí. Si la FE PÚBLICA es algo corrupto, ¿de qué nos vamos a fiar en este país? Yo ya sólo confío en los médicos de urgencia, enfermeras y bomberos.

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Qué lastima.

Más bajo no se puede caer...

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Algunos ni salen, vendí un piso hace años y ni salió, y lo peor es que es un secreto a voces al que nadie tiene pelotas de meter mano.

Pd. Años después compré otro piso y poco después me llega una carta de Hacienda diciéndome que me pase por sus oficinas con el extracto de mi cuenta bancaria de un par de años. LLego y me dicen si el piso que compré ( reservado en 2003 y escriturado en 2005, costa brava, 50 m2, 2hab, 17 millones de pesetas), si ese era el precio real o había dado algo en negro.
Le digo que no dí nada en negro (cosa cierta) y que no entiendo que buscan en una compra tan pequeña, "que ya sé que las notarías son un festival pero que mi compra fue limpia".
Me miró con una cara como diciendo, ya lo sé, yo soy una mandá, me selló la carta conforme había superado la prueba y adiós.