He oído y leído de todo. Un abanico que va desde las 400.000 mil hasta las 2,5 millones. Evidentemente no me refiero a las segundas viviendas vacacionales y todo eso. Simple curiosidad

¿que opìnaís?

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vivienda nueva sin estrenar: 1 millón para final de año

Diario del AltoAragón - El precio de la vivienda nueva ha caído un 2,5% en el último año

del resto de viviendas supongo que otros 4 millones (en 2001 eran ya 3 millones según el INE))

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Yo vivienda nueva calculo que a final de año estaremos en 1,5 millones

Lo de 1 millón ya lo decían hace 6 meses cuando estalló todo. Y con las cifras de venta actuales, y con lo que queda por terminar, tranquilamente 1,5 millones

Ahora bien, el problema serio no es ese; son las viviendas casi nuevas (de menos de 10 años) que han sido pasapiseadas, compradas como inversión o como 2ª vivienda pero no se puede mantener ahora que sube el euríbor.

Calculando el exceso de ventas durante la burbuja en 300.000 al año de media (y me quedo corto), sobre las que se hayan podido vender 'para vivir' podemos estar hablando tranquilamente de unos 3 millones

Es decir, ya llevamos 4,5 millones.

Y ahora faltan (serán los menos) aquellos que compraron 'para vivir' pero no pueden mantener la vivienda. No le pongo más de 500.000 en los próximos 2 años.

A grosso modo, 5 millones de viviendas que esperan en el mercado dispuesas a que alguien las compre. Es decir, una de cada tres familias debería cambiar de vivienda para absorver ese stock.

De verdad que no sabemos hasta donde pueden tocar suelo...

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Si las promotoras tienen 303.000m (a 31-12-07) solamente de deuda financiera y potencialmente hasta 150.000 con sus proveedores, yo estimo que deben tener al menos 2,5M entre stock y obra en curso. Y quizá me quede corto. Luego están las de "inversoreh",que a saber.

Aquí el reto ahora es dar el "deuda-pase" a particulares para descargar a la banca de la posiblilidad de convertirse en una inmensa inmobiliaria en un momento nada propicio, y supongo que eso intentarán,crear un falso suelo con apoyo mediático para recultar pepitos,pero no sé si habrá manera de seguir consiguiendo fuera fondos prestables ni si los pocos hipotecables solventes que van quedando entrarán por el aro.Pero que lo intentarán,seguro.

Querras decir compra de segunda vivienda o de primera, pues si estas familias de han de despojar de la que tienen, el estock de viviendas a la venta no bajará.

Saludos

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Por supuesto, tienes razón.

Hablaba de que la casa donde habitaran la fuera derruída, o que vivieran conl los suegros

Cualquier cálculo razonable nos dice que el precio puede bajar hasta cotas insospechadas

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La corrección de paro que nos espera si tenemos en cuenta que ya estamos en cabeza de la OCDE, llevará necesariamente a una importante salida de la inmigración, o sencillamente a un reagrupamiento de familias en un único piso, o como en estados unidos, en tiendas de campaña, eso dejará más y más viviendas vacías.

Si nos quitamos el síndrome del piso de oro (muy extendido también en el foro), no sería nada descabellado pensar que a largo plazo estos pisos que jamás se venderán, acaben costando menos que el coste de fabricación de uno nuevo. Es decir, unos 30 o 40.000 euros.

Yo por si las moscas no tengo intención de comprar en muchos años por mucho que bajen ahora. Para hacer el gamba siempre hay tiempo.