Informe Sociedad de Tasación Julio 2008

El informe completo:

http://web.st-tasacion.es/pdf/2008-junio_Dossier_Prensa.php

La noticia:

Vivienda. los pisos nuevos han bajado un 1,2% en el primer semestre- elEconomista.

MADRID, 30 (SERVIMEDIA) El precio medio de una vivienda nueva en España ha descendido un 1,2% durante el primer semestre del año en las principales capitales de provincia, según el informe "Boletín de Mercado Inmobiliario" difundido hoy por la Sociedad de Tasación.

Así, el precio medio se situó a finales del primer semestre del año en los 2.871 euros por metro cuadrado construido que, para una vivienda media se situó en los 287.100 euros.

Entre enero y junio el precio medio de la vivienda nueva ha subido en 11 capitales, ha bajado en 35 y se ha mantenido constante en cuatro de ellas.

Además, según la Sociedad de Tasación, en ninguna de las capitales los precios medios han aumentado por encima del IPC registrado en la primera mitad de 2008 (2,2%). En las 11 capitales que han experimentado crecimiento, éste es inferior al 1%.

Las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (4.527 euros por metro), San Sebastián (4.035 euros) y Madrid (3.916 euros), con descensos del 0,4%, 0,6% y 1,4%, respectivamente.

Mientras, las más baratas fueron Pontevedra (1.484 euros por metro), Badajoz (1.525 euros) y Lugo (1.547 euros).

La Sociedad de Tasación afirma que el mercado inmobiliario de vivienda presenta síntomas de "una importante desaceleración" derivada de la "importante reducción de los volúmenes de ventas".

En este sentido, señala que esta situación "tiene su origen en los altos precios alcanzados y de las importantes dificultades de financiación tanto en la actividad de promoción como en la compra".

Asimismo, prevé que el stock de viviendas existente se vaya absorbiendo en los próximos semestres, aunque advierte de que dependerá de que la actividad productiva "no supere el volumen de compras por parte de la demanda".

La Sociedad de Tasación subraya que sigue existiendo una demanda potencial de viviendas aunque asegura que a un nivel inferior al de años anteriores, y que esta demanda "depende de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación".

Además, la entidad augura que los precios de la vivienda continuarán con la tendencia de moderación e incluso descenso en algunos casos, y añade que "la magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requirimientos crediticios a las familias".

(SERVIMEDIA) 30-JUN-2008 MFM/isp

Lo dicho, hoy es el día de la victoria OFICIAL de Burbuja.info

mira que pena de datos tenemos en España, que una bajada de precios semestral de tasación del 1,2% es la mayor bajada de la historia

Es bonito ver en un sólo gráfico las dos burbujas, la del 86 y del 2001. Muchas veces sólo enseñan la última, lo cual es bastante engañoso.

Si cogemos precios del 85 y hacemos subidas del IPC se nos quedan precios entre 1000eur/m2 y 1500eur/m2 para 2008. Según se dibuja en la curva se alcanzarán esos precios hacia el 2012 o por ahí.

Con la venia Sr. Presidente.

En primer lugar buenas tardes.

En segundo lugar ¿Alguno de uds. sabe si en el cálculo realizado por la Sociedad de Tasación se tiene en cuenta la inflación? Si no la hubiesen tenido en cuenta estaríamos hablando ya de un 5% de bajada nominal.

Muchas gracias, buena suerte.

Honorable Abdul dijo:

Con la venia Sr. Presidente.

En primer lugar buenas tardes.

En segundo lugar ¿Alguno de uds. sabe si en el cálculo realizado por la Sociedad de Tasación se tiene en cuenta la inflación? Si no la hubiesen tenido en cuenta estaríamos hablando ya de un 5% de bajada nominal.

Muchas gracias, buena suerte.

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no tiene en cuenta la inflación. Fíjate en las gráficas, teniendo en cuenta la inflación, los precios de tasación ya habían bajado en diciembre de 2007.

Segú la gráfica, en 1985 el valor real y el valor nominal eran coincidentes. ¿Podrían volver a coincidir? ¿Nos conformaríamos con que coincidieran?
¿Que valor real por m2 os parecería justo?

2084 dijo:

¿Que valor real por m2 os parecería justo?

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http://www.burbuja.info/inmobiliari...precio-objetivo-de-la-demanda-estabulada.html

La Sociedad de Tasación S.A. ¿que accionariado tiene? ¿Está participada por el Estado?

El_Presi dijo:

mira que pena de datos tenemos en España, que una bajada de precios semestral de tasación del 1,2% es la mayor bajada de la historia

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Poszi.

Así nos va.

Por un cambio en la legislativo hipotecaria

Estimados foristas, propongo iniciar una campaña de lobby desde este foro, ¿dónde iba a iniciarse si no?, para pedir un cambio en la legislación española sobre el sistema hipotecario y las garantías hipotecarias.

- El hipotecado debe tener derecho a la quiebra personal. Poder quebrar y empezar de cero de nuevo. Y no tener con la entidad financiera una deuda de por vida. El riesgo lo asumieron los dos banco y comprador, si la tasación estaba sobrevalorada ambos deben recibir las consecuencias y no sólo el comprador del piso. El banco que financió la compra también.
- Que cuando un hipotecado entre en negative equity, es decir, el valor de mercado de su vivienda sea inferior a la deuda hipotecaria, pueda devolverle las llaves al banco.
- O simplemente cuando un hipotecado simplemente no pueda hacer frente a una hipoteca, pueda devolverle las llaves al banco, y la deuda quede zanjada.

Propongo que los usuarios informados posteen las diferencias entre la legislación española y la anglosajón en lo que a hipotecas se refiere.

Seamos claros, los bancos han sido los culpables de cargarse la economía de los próximos 10 años en España, cómo mínimo. No han sido los constructores, ni los pepitos, sino la Banca y las Cajas españolas, prestando dinero a decenas de miles de jóvenes españoles, que se han endeudado de por vida.

El modo de salvar la economía, es no permitir que una decisión equivocada, como la de hipotecarse para comprar una vivienda sobrevalorada en un 60% de media (en caso de comprar a partir de 2004-2005), acabe con las posibilidades de consumo, formación, flexibilidad vital, proyectos familiares, etc de una generación de españoles nacidos entre 1970 y 1980, y que tienen y tendran tasas de esfuerzo para pagar su vivienda, incluyendo intereses, que se situaran de media por encima del 50%-60%, durante más de 20 años de su vida laboral, cuando en ningún caso deberían estar por encima del 25%, que es propio de país civilizado.

Si en este foro, un cierto número de foristas, llegan a la masa crítica suficiente, y comunicamos y defendemos un cambio legislativo, se puede lograr. !Si queremos, podremos!

Hay que comunicar y que todos los jóvenes sean conscientes de este atropello que ha vivido la generación mejor preparada de la historia de nuestro país.

Cambio de Era dijo:

Si en este foro, un cierto número de foristas, llegan a la masa crítica suficiente, y comunicamos y defendemos un cambio legislativo, se puede lograr. !Si queremos, podremos!

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Me temo que tendría más éxito tu propuesta en un foro de pepitos. Aparte de lo utópico que suena que los Bancos asuman las deudas de los pepitos. ¿Porque lo dice el gobierno? El gobierno también debe mucho dinero a esos Bancos. En cuanto a las Cajas, es difícil que la Administración se expropie a sí misma. Por lo demás aplaudo la moción.

Si en el Reino Unido y en USA funciona así, por qué no puede modificarse la legislación en España del mismo modo.

El Santander tiene bancos en ambos países, el Abbey y el Sovereign, adquiridos hace unos años. Si allí ganan dinero con una legislación así, porqué no iban a seguir haciéndolo aquí.

La diferencia para el individuo entre un sistema y otro, es que en españa no un individuo no puede declararse en quiebra. Algo que debería ser un derecho amaparado por la constitución.

Enhorabuena

2084 dijo:

Segú la gráfica, en 1985 el valor real y el valor nominal eran coincidentes. ¿Podrían volver a coincidir? ¿Nos conformaríamos con que coincidieran?
¿Que valor real por m2 os parecería justo?

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Eso es porque toman como inicio de la serie precisamente ese año. El valor "real" se obtiene de descontar al precio de la vivienda en un momento dado la inflacion acumulada desde el inicio de la serie.

Personalmente, yo prefiero los datos corregidos segun los ingresos familiares medios. La inflacion oculta la depreciacion del factor trabajo que se ha ido produciendo los ultimos años debido a cosas como el baby boom o la incorporacion masiva de la mujer al trabajo.