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  #1  
Antiguo 21-oct-2015, 08:55
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Hola, resulta que tengo un piso, a medias con mi hermana (herencia), desde hace ya unos 12 años. Es un 2º piso sin ascensor, de 125m2, 4 habitaciones, sin reforma, es decir, es habitable perfectamente, pero esta bastante anticuado (como se dice por aquí, de tiempos del "cuéntame"), creo que el edificio es de los años 60 o 70. Tanto es así, que los últimos años lo tenemos alquilado por solo 225 euros / mes, porque sino se nos iba el inquilino, y así como está veo difícil que se pudiera alquilar, sin gastar bastante en reformas.

Mi hermana, por su situación económica actual, no puede hacer reformas en el piso (no tiene un duro vaya), y como le hace falta dinero, hoy me ha planteado venderme su parte.

Primero me ha dicho que intentará vender su parte del piso , a lo que yo ya le he dicho que eso era muy difícil, porque no creo que nadie quiera comprar "medio piso", a no ser que sea algún fondo buitre o alguna historia rara... y luego me ha dicho que sino, que quizá me lo podría vender a mi, muy muy barato, ha hablado de 25.000 o 30.000 euros. Yo le he dicho que no me interesaba de momento. ¿Creeis que he hecho bien?

El piso tiene unos gastos de comunidad de 20 euros al mes, y un IBI de unos 350 euros (gastos que hoy en dia pagamos a medias).

Lo que me pregunto es como me puede afectar a mi que ella acabe vendiendo (o regalando) su parte. ¿Me pagará esa empresa (o persona) la mitad del IBI, como hace mi hermana? ¿Que pasara cuando haya que poner dinero para alguna avería? ¿Pueden forzarme a vender luego mi parte por el importe que ellos quieran? En fin, me refiero a ver que consecuencias podría acarrearme el hecho de que mi hermana vendiera su parte.

Si me lo quedara, lo podría reformar , a efectos de poder alquilarlo mejor o quizá incluso lo dejaría así, alquilado por esos 225 euros.

Os puedo decir que en la zona donde está el piso, un piso así, pero que estuviera bien reformado, pienso que se vendería sobre los 100 o 120 mil euros, pero claro, reformado, no en las condiciones en que está el nuestro


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  #2  
Antiguo 21-oct-2015, 09:03
Mr. blue Mr. blue está desconectado
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Si un piso es alquilable por 225 euros puedes hacerte a la idea de que su precio de venta (tal y como está) es de aproximadamente 45.000 euros (200 mensualidades de renta). Y salvo que esté literalmente destrozado es dificil que solo por reformarlo vaya a casi triplicar su valor como tu esperas....


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  #3  
Antiguo 21-oct-2015, 09:05
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  #4  
Antiguo 21-oct-2015, 09:14
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Iniciado por Blue Sky Ver Mensaje
Hola, resulta que tengo un piso, a medias con mi hermana (herencia), desde hace ya unos 12 años. Es un 2º piso sin ascensor, de 125m2, 4 habitaciones, sin reforma, es decir, es habitable perfectamente, pero esta bastante anticuado (como se dice por aquí, de tiempos del "cuéntame"), creo que el edificio es de los años 60 o 70. Tanto es así, que los últimos años lo tenemos alquilado por solo 225 euros / mes, porque sino se nos iba el inquilino, y así como está veo difícil que se pudiera alquilar, sin gastar bastante en reformas.

Mi hermana, por su situación económica actual, no puede hacer reformas en el piso (no tiene un duro vaya), y como le hace falta dinero, hoy me ha planteado venderme su parte.

Primero me ha dicho que intentará vender su parte del piso , a lo que yo ya le he dicho que eso era muy difícil, porque no creo que nadie quiera comprar "medio piso", a no ser que sea algún fondo buitre o alguna historia rara... y luego me ha dicho que sino, que quizá me lo podría vender a mi, muy muy barato, ha hablado de 25.000 o 30.000 euros. Yo le he dicho que no me interesaba de momento. ¿Creeis que he hecho bien?

El piso tiene unos gastos de comunidad de 20 euros al mes, y un IBI de unos 350 euros (gastos que hoy en dia pagamos a medias).

Lo que me pregunto es como me puede afectar a mi que ella acabe vendiendo (o regalando) su parte. ¿Me pagará esa empresa (o persona) la mitad del IBI, como hace mi hermana? ¿Que pasara cuando haya que poner dinero para alguna avería? ¿Pueden forzarme a vender luego mi parte por el importe que ellos quieran? En fin, me refiero a ver que consecuencias podría acarrearme el hecho de que mi hermana vendiera su parte.

Si me lo quedara, lo podría reformar , a efectos de poder alquilarlo mejor o quizá incluso lo dejaría así, alquilado por esos 225 euros.

Os puedo decir que en la zona donde está el piso, un piso así, pero que estuviera bien reformado, pienso que se vendería sobre los 100 o 120 mil euros, pero claro, reformado, no en las condiciones en que está el nuestro

Entiendo que tu no quieres vender el piso, si es así, no será mejor comprarle su parte a tu hermana, para que no se metan terceros que te pueda putear.

Si es cierto que se vendería sobre 100-120 mil euros, comprarle su parte a tu hermana por 25000 no parece mal negocio. Siempre que el piso sea vendible o alquilable con relativa facilidad (los pisos sin ascensor no están muy cotizados la verdad).


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  #5  
Antiguo 21-oct-2015, 09:21
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Creo que la estimación de valor de 45.000 euros por un piso sin ascensor es bastante correcta. Si decides pagar más es exclusivamente por miedo a tener problemas. Tal vez te valga la pena, pero tú conoces las circunstancias mejor que nadie.


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  #6  
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¿y si lo vendéis y os olvidáis de historias?

si es que podéis.. no has puesto de que ciudad se trata.


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  #7  
Antiguo 21-oct-2015, 09:44
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Si no estoy muy errado, si no llegais a acuerdo ella puede pedir la extincion de condominio por via judicial y sale a subasta publica el piso completo (ya que el piso no se puede partir en dos fisicamente) y luego se reparte lo ganado.


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  #8  
Antiguo 21-oct-2015, 09:51
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Iniciado por Mr. blue Ver Mensaje
Si un piso es alquilable por 225 euros puedes hacerte a la idea de que su precio de venta (tal y como está) es de aproximadamente 45.000 euros (200 mensualidades de renta). Y salvo que esté literalmente destrozado es dificil que solo por reformarlo vaya a casi triplicar su valor como tu esperas....


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De todos modos, lo del alquiler por 225 es un poco culpa mia, porque de hecho el inquilino nos hacia 450 (desde hacia muchos años), y me llamo que se cambiaba (que dejaba el piso). Ante mi "horror" porque pense en el marron que me esperaba de "adecentar" el piso e intentar alquilarlo (mi hermana vive en el extranjero y todos los marrones me los como yo), le fui bajando bajando hasta que el tio acepto , no para el, sino para su hijo, pero claro, fue una oferta de derribo, o sea en plan, y si te lo dejo por la mitad , y si te lo regalo ???? jeje.

Quiero decir que realmente, poniendo un poco de voluntad por mi parte, y perdiendo tiempo, se podria alquilar por más, pero mi intencion era no perder ni un minuto con el tema del piso y quitarme el problema de encima como fuera.


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  #9  
Antiguo 21-oct-2015, 09:52
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100.000-120.000 un segundo sin ascensor? Que esta en el centro de Madrid en un buen barrio el piso?


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  #10  
Antiguo 21-oct-2015, 09:54
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Iniciado por ZakkWylde Ver Mensaje
Entiendo que tu no quieres vender el piso, si es así, no será mejor comprarle su parte a tu hermana, para que no se metan terceros que te pueda putear.

Si es cierto que se vendería sobre 100-120 mil euros, comprarle su parte a tu hermana por 25000 no parece mal negocio. Siempre que el piso sea vendible o alquilable con relativa facilidad (los pisos sin ascensor no están muy cotizados la verdad).

Hombre, yo más que venderlo, sería comprarle su parte para alquilarlo yo por mi cuenta (y asi, si quiero, poder reformarlo, cosa que hoy en dia no puedo hacer porque ella no puede poner ni un duro). Pero ya te digo, no lo tengo nada claro, y por eso, de entrada , decliné su oferta.

---------- Post added 21-oct-2015 at 09:58 ----------

Iniciado por VabRus Ver Mensaje
100.000-120.000 un segundo sin ascensor? Que esta en el centro de Madrid en un buen barrio el piso?

Lo siento, no voy a dar datos de la zona, yo te digo los precios por los que he comprobado que se venden. Ten en cuenta que no es un piso de 50 m2 , es un piso bastante grande (125 m2) , con 4 habitaciones. En la misma zona, uno de 50m2, con 1 habitacion , tambien un segundo sin ascensor, se vendio por 70.000 (reformado), pero no uno de 125 con 4 habitaciones.


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