Me gusta la parte en que dice "la demanda después del verano DEBE volver a activarse" Y de bajadas importantes ni hablar..


'Antes se vendían 10 casas al día, ahora una cada dos' - CincoDias.com

Aguirre Newman es de las pocas consultoras inmobiliarias nacionales que consigue plantar cara a gigantes internacionales como CB Richard Ellis o Knight Frank. Ángel Serrano, director general de negocio de la firma española, ya advirtió el pasado año de la crisis que se avecinaba en el sector. Ahora considera que la caída de operaciones ha tocado suelo y que tras el verano el negocio debe volver a activarse.
El año pasado Aguirre Newman ya advirtió de que la situación del sector inmobiliario español iba a cambiar.

A final de año ya lo avanzamos. En residencial dijimos que se iban a iniciar unas 300.000 viviendas y creo que nos pasamos en 100.000, ahora se van a iniciar menos de 200.000 frente a las 650.000 de 2006. Ese mercado ha sufrido más del ajuste previsto y se ha acentuado por la crisis financiera; la demanda se fue de vacaciones el pasado verano, pero era más por los precios; ahora se une la subida de tipos y la rigidez de los bancos a la hora de dar un préstamo.
Aunque esté bajando el precio de la vivienda, el comprador final ahora poco puede notarlo con las subidas de tipos y del euríbor.

En Madrid hemos hecho un estudio y en mayo decíamos que había bajado un 5,8% en un análisis bastante detallado de promociones. Al comprador no le baja ese porcentaje, prácticamente nada: si el euríbor se va a poner al 5,75% en agosto, en Europa parece que van a subir los tipos... eso penaliza la compra. Es verdad que el precio de la vivienda necesitaba una corrección, pero ahora el comprador se ve penalizado por el euríbor y las condiciones bancarias. Todo esto es una vuelta a la normalidad, tanto en el precio de la vivienda como en la concesión de créditos por parte de los bancos, antes las condiciones eran demasiado laxas.
El INE ha presentado esta semana los datos de compraventas de vivienda en abril, cayeron un 7%.


'Se van a iniciar menos de 200.000 viviendas frente a las 650.000 de 2006'



No hago una lectura muy negativa de ese dato. Después del verano creo que esas cifras van a mejorar porque se va a cumplir un año ya desde que la demanda ha estado retraída y la necesidad de compra de vivienda se va a tener que activar; el número de operaciones ha bajado, pero hubiera pensado que ese dato podría haber sido peor, por lo que el mercado en cuanto a número de transacciones puede estar tocando suelo. El mercado español es bastante rígido, en Londres los precios pueden estar cayendo un 10% o 15% pero rápidamente vuelven a subir; en España la corrección es más lenta. Estimamos que este año el precio de la vivienda crecerá menos que la inflación.
Hace unas semanas, un promotor importante comentaba que en el mes había vendido (menos) tres viviendas; les habían devuelto tres viviendas.

Es que antes las grandes promotoras vendían nueve o diez viviendas al día, y ahora, una cada dos días. Pero creo que se ha llegado ya al mínimo y que después del verano se empezará a recuperar, aunque será una recuperación lenta. Todos sabíamos que íbamos a vivir una crisis inmobiliaria, pero ésta se ha mezclado con una crisis financiera y otra de materias primas. Una variable que hay que seguir de cerca será el precio del petróleo, marcará la inflación y los movimientos de los bancos centrales.
¿Qué debería hacer el Gobierno para reactivar el sector?

Este mercado ha crecido como lo ha hecho por la ley de la oferta y la demanda, así que tiene que saber corregirse por su propia naturaleza. Es verdad que hay que dinamizar vivienda protegida, pero eso lleva tiempo; también prevemos que va a crecer mucho el mercado de alquiler en los próximos 10 años, tenemos firmas internacionales muy interesadas por ese mercado, ahí las administraciones públicas podrían hacer una ley que ampara al propietario.

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¿Y a este señor no le va a poner una demanda el de la CCM por difundir rumores falsos? HIJOPUTA!

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Pero serán fantasmas ¿y que es lo que va a cambiar después del verano? Son los precios, imbécil, no se vende por los precios.¿Qué cohones tiene que ver el final del verano o el año de caidas de ventas?.

Dí que es rígido a la baja, que al alta no era NADA rígido. De todas maneras esto es falso: pues anda y que no hay ya bajadas en segunda mano, con precios desconocidos desde hace años y muchos propietarios con ganas de negociar. Y en nuevas también hay bajadas. Otra cosa es que lo que se firma AHORA se vendió hace más de un año a precios de entonces, lo cual "falsea" las estadísticas de bajadas de precios.

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durante el verano lo que va a aumentar es la venta de persianas metálicas, que será lo que muchos se encuentren cuando vuelvan de vacaciones y se dirijan al curro

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no lo dirá Vd. por las 400 oficinas del BBVA no, joven??? mire que le meto un paquete que se va a cagar Vd.!

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No hay mas que cambiar la unidad de medida, en vez de usar casas/dia, usas dias/casa y en seguida alcanzar otra vez el ritmo de 10..

y si no se activa.... que????
... en fin... que las previsiones para despues del verano son algo mas que negras... con lo cualo.... podemos ir cantando la cancion de Amaral que nos viene "ni que pintá"...

lleeegaraaaa
lleeeegaaaaraaaaa...
laaa tormennnnntaaaaa...
que anuncia el cieeeloooo....


(joder canto mal hasta escribiendolo!!!! )

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Circulen aqui no hay crisis es solo una desaceleracion por causas objetivas.


Por cierto veo mucho optimista empresarial y gubernamental que espera que tras el verano la cosa mejore, cuando resulta que vendrá lo peor. ¿COmo reaccionaran ante el desastre que se nos avecina tras el verano y que por lo que se parece se niegan a aceptar?

Me quedo con esto. Está hecho todo un hombrecito.

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Aguirre-Newman
Aguirre-Newman
Aguirre-Newman

... de que me sonara a mi ese nombrecito?


de Los dossieres: Los Aguirre.03.11.03

Y viendo el nombre, ademas de presidente a lo mejor hasta es dueño y todo


Respecto a la empresa, nada mejor que ver su web y ver que se dedican especialmente al sector inmobiliario Aguirre Newman

Recalco ademas la relacion entre la presidenta de la comunidad, su hermano el ladrillero especializado en "satisfacer las necesidades inmobiliarias de las empresas con acierto y calidad, con el objetivo de iniciar y mantener relaciones a largo plazo basadas en la confianza y la profesionalidad."

Me trae a la memoria viejos recuerdos de un partido que se financiaba vendiendo "informes", no quisiera yo pensar que el hermano de la presidenta se dedica a "asesorar" de la manera que lo hacia "Filesa" en tiempo del "por consiguiente"

Sea como fuere, me parece una opinion totalmente interesada de otro adicto al ladrillo

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