El precio de la vivienda en las afueras de Madrid cayó un 3,31% desde enero

23-06-2008 - MDO / E.P. - Fotografías: MDO

El precio de la vivienda en las afueras de Madrid disminuyó un1,73 por ciento durante el segundo trimestre de 2008, acumulando un descenso interanual del 3,31 por ciento, según el Informe Trimestral sobre la evolución del mercado inmobiliario elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, que revela además que el mayor descenso se produjo en la zona Sur, donde los precios cayeron el 3,35 por ciento en el último trimestre y un 7,08 por ciento en el último año.

El precio de repercusión por metro cuadrado construido pasó de 3.239 a 3.183 euros. En el conjunto del área estudiada, una vivienda de 116,0 m2 tiene un precio medio de 369.227 euros. Las zonas de Madrid Norte y Noreste, apenas han sufrido oscilaciones de precios y siguen manteniendo los precios de la vivienda más elevados, tanto en el conjunto de la vivienda, como en el precio de repercusión por unidad de metro.

Así, los precios de una vivienda tipo de 118,5 metros construidos en Madrid Norte, son de 461.215 euros, con una repercusión de 3.892 €/ m2. Una repercusión ligeramente inferior, de 3.887 €/ m se localiza en Madrid Noreste, pero el mayor tamaño de la vivienda, 137,2 metros cuadrados., eleva el precio medio hasta los 533.322 euros.

En Madrid Norte, la tipología dominante sigue siendo en un 80 por ciento son viviendas plurifamiliares, seguidas de las unifamiliares adosadas o pareadas. En Sebastián de los Reyes una vivienda de 84,4 metros cuadrados de superficie tiene un coste de 345.856 euros, de los más económicos de la zona. En Alcobendas, la vivienda tipo de 467.266 euros tiene una superficie de 111,5 metros cuadrados. En Madrid Nordeste, la tipología de oferta es también básicamente de vivienda plurifamiliar. En Majadahonda, la vivienda tiene los precios más elevados con una media de 755.678 euros, y superficies de 158 metros cuadrados, con una repercusión de 4.782 m2c.

De forma contraria, en Collado Villalba se puede encontrar una vivienda por 285.499 euros, aunque su superficie es menor, de 83,6 metros cuadrados. En Pozuelo de Alarcón, el precio medio supone 614.506 euros en una vivienda de 150 m2c. En Las Rozas, una vivienda de 135,2 metros cuadrados tiene un precio de 456.105 euros y una repercusión de 3.374 €/ metro cuadrado. En San Lorenzo donde la oferta es mayoritariamente de viviendas unifamiliares adosadas, la vivienda tipo tiene 142 metros cuadrados de superficie y un precio de 426.803 euros.

Al Sur
En Madrid Sur, los precios de la vivienda han disminuido el 3,35 por ciento en el último trimestre y un 7,08 por ciento en el acumulado del año, el mayor descenso del área de Madrid. La vivienda tipo de 115,7 m2 tiene un precio de 317.567 euros y una repercusión de 2.744 €/ metro cuadrado. Leganés y Getafe, donde se concentra la mayor parte de la oferta inmobiliaria, tiene un precio medio de la vivienda entorno a los 400.000 euros y de 114,2 a 121 metros cuadrados de superficie.

En el Sureste de Madrid, los precios disminuyeron de forma más moderada, un 2,17 por ciento trimestral y 1,51 por ciento anual. La principal oferta de la zona se produce en Vallecas, donde una vivienda de 67,9 metros cuadrados tiene un precio de 264.899 euros y una repercusión de 3.902 €/ metro cuadrado. El Corredor de Henares acumula, como Madrid Sur, un importante descenso de precios del 6,65 por ciento anual. La vivienda tipo tiene 129 metros cuadrados, un precio de 353.282 euros y una repercusión de 2.738 €/ metro cuadrado. La oferta de viviendas sigue teniendo un mayor componente de unifamiliares que las otras áreas estudiadas. En Villalbina una vivienda unifamiliar media de 171,3 metros cuadrados tiene un precio de 354.381 euros y una repercusión de 2.069 €/ metro cuadrado. En Alcalá de Henares, el precio de una vivienda media de 113,3 metros cuadrados alcanza los 407.130 €.

La Cuenca del Alberche-Guadarrama tuvo un comportamiento de precios más moderado, un descenso del 2,78 por ciento trimestral y un 2,13 por ciento anual. La vivienda tipo tiene un precio de 335.992 euros para una superficie de 127,1 metros cuadrados. En Navalcarnero, Navas del Rey y San Martin de Valdeiglesias se encuentran las viviendas de precio más económico. En Chapinería, el precio de la vivienda es el doble, 600.000 euros para 275 metros cuadrados.


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Si tú no te atreves a decirlo, ya lo grito yo:

¡GRACIAS ZP!

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Si la progresión es lineal eso supondrá un 6'6% a final de año (sin contar inflación), aunque mucho me sospecho que la evolución será incremental. Por otro lado, es un informe elaborado por una consultora inmobiliaria, de la que lo siento pero me temo que me tengo que fiar menos que del forero AK, amén del hecho que no aparece en ningún lado sus criterios de análisis, ya que una cosa es fijarse en los precios de oferta y otra en los de la venta final...

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Joder.

¿Habeis echado un ojo a la fuente, respectivamente la base estadistica de la fuente?

Sobra cualquier comentario.

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Rápido, comprad que os las quitan de las manos. Mejor en Alcorcón que es el nuevo París.

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Yo vivo en Villalba y por 285.000 euros compra un señor piso de 130-140m2 o un ático, por 50-60.000 euros mas si busca bien puedes encontrar adosados.
No se de donde sacan que 285.000 euros es el precio medio de una vivienda de 83m2…y no porque’ ha bajado…simplemente los precios nunca llegaron a estos niveles.

vaya un aterricismo, xD

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En las afueras de madrid, por la zona oeste, es mucho mayor, alrededor de un 8%.

Y mejor esperar, que lo peor esta aun por llegar... justito despues de verano

En el año 1 que es el mas suave las bajadas son del 6-7%, en 5 años la bajada nominal será del 30-35%, y la real cercana al 50%.


Ya lo puse en otro hilo pero es que los datos se van confirmando. Y eso residencia urbana, que la costera las bajadas son mucho mas espectaculares.

Joe Bobo, dile a la animosa de sal¡r, que sois tal pa cual, si ya hasta te imita el smiley de título de post...

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