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19-jun-2008, 09:19
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| Pensaba que tenían mas , pero por lo que se ve tienen una miseria de suelo. METROVACESA - Suelo .Metrovacesa pone a la venta por Internet casi el 20% de su suelo por 500 millones - Expansión.com ¿que os parece en tres cantos a 1.600 euros el metro edificable? eso si la broma sale por 22 millones
__________________ Un dollar invertido en el 1800 en Oro, Hoy valdrian $14 dolares! Corrupción: Pdf gratis: "el libro negro de la corrupción política" Última edición por Marina; 19-jun-2008 a las 09:21  |
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19-jun-2008, 10:02
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Iniciado por Marina  Pensaba que tenían mas , pero por lo que se ve tienen una miseria de suelo. Up !!...up !!! Noticia superinteresante.... Hay alguna manera de hacerle un seguimiento?. Marina, quedas nombrada P.C.D.B.P.I.S.V.T.O.P.S.M.* * P.C.D.B.P.I.S.V.T.O.P.S.M.: Presidenta de la Comisión Delegada de Burbuja Punto Info para el Segumiento de la Venta de Terrenos y Otros Pufos Similares de Metrovacesa
__________________ Suerte y al toro, PV@42% ______ "Sólo le pido a Dios, que lo injusto no me sea indiferente" (León Gieco) ______ El porqué de todo: http://www.ifamericansknew.org/media/net-report.html  Más info: http://www.globalpolicy.org/security...o/vetosubj.htm La esperanza: . http://www.peacenow.org.il/site/en/peace.asp?pi=43 . http://www.jatonyc.org/ |
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19-jun-2008, 10:44
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| comprando a 1.600 € de repercusión el m2 edificable, una vivienda debería venderse a 3.250 € m2 cec. No conozco bien la zona, pero me extraña que una vivienda de 3 dormitorios (90 m2 utiles y 115 m2 cec) se pueda vender por 373.750 € (115 x 3.250). |
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19-jun-2008, 11:19
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Iniciado por zumbido comprando a 1.600 € de repercusión el m2 edificable, una vivienda debería venderse a 3.250 € m2 cec. No conozco bien la zona, pero me extraña que una vivienda de 3 dormitorios (90 m2 utiles y 115 m2 cec) se pueda vender por 373.750 € (115 x 3.250). Eso mismito estaba yo pensando. Que mire el burbugrupo a ver si se lo dejan a 600 lerus/m2 ¿Al final como está ahora mismo la legislación sobre el tema alturas? Porque a fin de cuentas a mayor altura posible sin recargo más diluido debería quedar el m2 de suelo por vivienda, ¿no? |
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19-jun-2008, 11:30
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Iniciado por Pepius Eso mismito estaba yo pensando. En esa parcela permiten IX alturas. La parcela tiene 3.778 m2 de suelo y se pueden construir 13.771 m2. El precio lo dan para cada uno de esos 13.771 m2. Si se pudiesen hacer 2 alturas menos o más, el precio no variaría, porque lo ponen en función de la cantidad de m2 que se pueden construir, no en función de los m2 de suelo de la parcela |
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19-jun-2008, 11:36
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| ¿? Si sale 1.600€ el metro edificable, a 5 alturas sale la 5ª parte. Quitamos otra quinta parte para zonas comunes, sale exagerando a 600€ pisto, más otros 600€ de construcción (lo que le cuesta A UNA CONSTRUCTORA, no hagamos siempre la chorrada de decir cuanto me costaría a mí..) pues tenemos la cifra de 1.200€. Quicir que un piso de 100m2 por 140.000€ sería ya un precio razonable, obteniendo tanto promotora como constructora un beneficio de 10.000€ sobre piso (lo que se obtenía antes de la burbuja...). Claro está, que esto es a estas alturas de la burbuja. En dos o tres años, esos 1.600€ bajarán mucho, al igual que los 600 por consturcción también se apretarán un poco.
__________________ La gente asume con naturalidad que los pisos hayan subido en 10 años un 400%. Pero ven imposible que puedan bajar un 40%... Si hace 10 años hubiéramos hecho una encuesta, la gente hubiera visto mucho más factible que bajaran un 40% a que subieran un 400%. |
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19-jun-2008, 11:46
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Iniciado por pepeleches ¿? Entiendo que es metros edificables, da igual que sean en altura o anchura,
__________________ Un dollar invertido en el 1800 en Oro, Hoy valdrian $14 dolares! Corrupción: Pdf gratis: "el libro negro de la corrupción política" |
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19-jun-2008, 12:04
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Iniciado por pepeleches ¿? No, venden los m2 que se pueden construir -los 13.700- a un precio (1600 €, independientemente de si se materializan en 6,7,8 o 9 alturas. A 600 € lo veo un precio de construcción bajo. Yo he considerado 750 € m2 cosntruido, teniendo en cuenta que tendrá 9 alturas. A ello hay que añadir: AJD solar Demolición Honorarios Arquitecto Direccion de Obra Aparejador Estudio de Seguridad y Salud Coordinacion Seguridad y Salud Estudio de Control de Calidad Geotécnico y proyectos de instalaciones ........ Declaracion de Obra Nueva. Notaria AJD Declaracion Obra Nueva AJD Div. Horizontal Prestamo hipotecario. AJD Gastos financieros préstamo promotor (cantidad en aumento día a día) Licencia de Obras Seguro decenal Consulting Tecnico OCT IAE m2 vendidos .... Publicidad Personal Ventas .... beneficio (salvo que lo compre una ONG) De ahí que calcule que, con ese precio, haya que vender los pisos a 3.250 € m2 cec |
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19-jun-2008, 13:25
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Iniciado por pepeleches ¿? Ya. Solamente la cuenta no va a salir, habiendo un buen stock por en medio, ya construido y sin vender. Y estando así su valor del mercado es 0.
__________________ "Maldita sea la hora que yo voté por este gobierno" Alberto Castillo |
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19-jun-2008, 13:37
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Iniciado por zumbido En esa parcela permiten IX alturas. La parcela tiene 3.778 m2 de suelo y se pueden construir 13.771 m2. El precio lo dan para cada uno de esos 13.771 m2. Si se pudiesen hacer 2 alturas menos o más, el precio no variaría, porque lo ponen en función de la cantidad de m2 que se pueden construir, no en función de los m2 de suelo de la parcela Te cobran por metro edificable, si es una altura 1600€ metro 100 metros 160.000€, si son dos alturas 1600x100x2=320.000. Son unos sinverguenzas porque debería ser al revés 1600x100/2=80.000 y es a 9 alturas 1600x100/9= 17.777€ de repercusión y eso contando con que a 1600€ metro cuadrado ya están estafando más de 1000€ metro.
__________________  Sin palabras. |
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