El fin de semana he estado cenando con el director de un banco, amigo desde la infancia, el cual me aconsejó en "off" que aguantase uno o dos años antes de comprar pq según estudios q tienen los precios reales y nominales de los pisos iban a caer entre un 20% a 40%. Ojo no le critiqueís, pq no entiendo mucho de economía y no sé si textualmente me lo ha dicho así. En una marabunda de cifras y términos q me soltaba para demostrarmelo me quedé con esas palabras y tengo curiosidad de saber su diferencia.

Gracias....

PD. ya sé q esta la wikipedia para estas cosas pero hay artículos en la wiki q son de delito...y también en el google...

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Pues nominal es que una piruleta cueste 10 pesetas y el vendedor la baja a 5 pesetas.

Y real es que el vendedor mantenga el precio de la piruleta en 10 pesetas, pero como normalmente los salarios suben porque sube la vida, en terminos reales te cuesta menos comprar esa piruleta porque tienes más monedas en el bolsillo.

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La diferencia entre el precio nominal y el precio real aparece cuando el valor del dinero no se mantiene constante durante el período en que el bien está a la venta.
La inflación puede servirte como medida de la variación del valor del dinero.
Precio nominal = lo que figura en el cartelito de venta.
Precio real = precio nominal deflactado.
Por lo cual para que una subida/bajada sea real, debe ser superior a la inflación acumulada .


Ejemplo 1:
Piso en venta por 300000 € , tarda en venderse 1 año .
Inflación al 4% interanual = el dinero pierde un 4% de valor durante ese año.
El comprador del piso paga 300000 € nominales ,pero como ese dinero vale un 4% menos que a principios de año , el valor real de lo pagado es de 288000 €.
En este caso el precio nominal no ha variado y el real ha bajado un 4% .


Ejemplo 2.
Piso en venta por 300000 € , no se ha vendido al cabo del año . Inflación al 4% interanual .
El vendedor lo rebaja 12000 € y le pone un precio nominal de 288000 .
Pero como 300000 € de hace un año equivalen a 288000 de hoy , y el precio rebajado también es de hoy ,resulta que la presunta rebaja no es tal .
En este caso el vendedor rebaja el precio nominal y el real lo deja igual.

Otra manera de ver que merece la pena esperar incluso si se mantienen nominalmente (pero bajan realmente):

Imagina que tienes 100 mil euros en el bolsillo, y el piso que quieres comprar vale 100 mil. Pero te esperas 4 anyos con el dinero metido en un banco que te da de intereses un 5%, equivalente a la inflacion, mientras el piso mantiene su precio. Tras cuatro anyos tenemos que:

1.05^4 = 1.215 --> Has ganado un 21.5% sobre tu dinero (aunque realmente te vale para comprar las mismas cosas porque los precios han subido)

Por tanto tienes 121550€. El piso sigue valiendo 100000€. Pero en terminos reales, te supone una bajada de:

100 000 / 121 550 = 0.82 --> Bajada del 18% en terminos reales

Para hacer los calculos sencillos, normalmente se suele multiplicar los anyos por la inflacion para calcular la bajada en terminos reales: 4*5 = 20 --> 20%

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Exactamente, tal y como te han informado:

Precio nominal: el numerito
Precio real: Precio nominal +/- Inflación

199
Precio nominal: 1.000.000 Pesetas = 6.000 Euros (quitamos decimales y otras chorradas)

200
Precio nominal: 180.000 €uros = 30 millones d epesetas
Inflación 1998-200 38.3% VER * (me parece poco ese IPC, que alguien me corrija si no he cogido la tabla adecuada)
Precio Real actualizado= 1.000.000 * (1+0.383)=1.383.000
(Si fuera un piso habría que haber actualizado con el IPC de vivienda, pero bueno)

O más sencillo todavía: un piso que vale hoy 100.000€, sigue costando 100.000 en 2010. Nominalmente no ha cambiado el precio, pero Realmente ha caído la inflación, es decir un 4.7% ( suponiendo que esa sea la inflación para 2010, pues es lo que te subirán a ti el sueldo, tu dinero vale más).
Si pasa a costar 90.000, la caida nominal será de 10.000€, es decir (100-90)/100=10% de caida nominal, pero la real será mayor. Cuanto mayor la inflación, mayor la caida real.

Espero no inducir a nadie al error y que haya quedado claro.

Cabe añadir por último que la mayor parte de las caídas vendrán dadas por esa vía, al menos en mi opinión. No se vende NADA, pero la gente se resiste a grandes rebajas.

Lo que creo que va a pasar en los próximos 4 años: bajadas reales de un 10 ó 15%. Pero con inflación alta, pongamos de media un 4, bajará otro 20% real en ese tiempo.

El resultado será el precio 30 ó 35% más bajo, pero los vendedores creyendo que no han perdido tanto... "-He sabido aguantar los 4 ó 5 años de grandes descuentos y he vendido bajando sólo un 10%". Spanish mentality on.

Esto será al revés, no?
Si costaba 300.000 y la inflación interanual es de un 4%, si baja 12.000 euros estará palmando 12.000 más 12.000 de la inflación (8% en precio real) y 12.000 en precio nominal (4%).
O eso, o me he perdido

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Lo de la inflación se podrá aplicar siempre y cuando, te hayan subido el sueldo. Porque si no...

No, no, es sobre el precio.

Tu salario también puede subir nominal o realmente por el mismo motivo. Si tu salario sube por debajo de la inflación, nominalmente te lo suben pero en realidad te lo han bajado.

Lo de nominal es más sencillo de ver: algo vale 100 y pasa a valer 50.

La bajada real puede ser una bajada nominal, pero también que se mantenga el valor:

Por ejemplo:

En 1965 un litro de leche valía 1 peseta, imagina que hubiera seguido valiéndo una peseta hasta 2008. ¿Ha bajado? De forma nominal NO, sigue valiéndo lo mismo. Pero de forma real sí, ya que 1 peseta en 2008 vale mucho menos que lo que valía en 1960.

E incluso, por suponer, supón que la leche hubiera subido pero POCO, hasta 10 pesetas/litro en 2008. Tendríamos una subida nominal y una BAJADA REAL.

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