Hola, he decubierto hoy este foro y la verdad que me ha sorprendido gratamente la cantidad de informacion util que se puede encontrar.
Mi situacion es la siguiente: vivo desde hace muchos años de alquiler porque se me paso el momento y me he negado a dejarme "robar" durante todo este tiempo. He encontrado un piso que se adapta a mis necesidades (trabajo, colegio de mis hijos, y sobre todo precio) por un valor de 1968 €/m en una zona donde la media actual es de 3275 €/m (segun idealista), es decir el precio del metro esta en el nivel de hace 6 años.
Creeis que pueden llegar a bajar a este nivel o no deberia dejar pasar esta "oportunidad".
Gracias y enhorabuena por el foro.

Ten paciencia. Eres lo que aquí llamamos prepepita. Nunca cojas un cuchillo que cae, eso no lo has leido aún en el foro. Comprar ahora es de locos

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Compra 2 o tres, luego les das el pase y se "rebalorizan", "loques" como "hinbersion".

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compra corre que te lo quitan de las manos!

Hola.
Como pides consejo te lo doy.
Si va a ser un piso para muchos muchos años por trabajo, colegio, etc, y te parece un precio que puedes pagar sin ir agobiado (ya sabes, no mas del 30% de tu sueldo) pues adelante. Si creis que es para pocos años, pues entonces seguría alquilado y esperaría.

Saludos.

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Paa muchos de nosotros esto que ahora se ven no son "rebajas" ni "oportunidades".

Es la vuelta al precio real, así que no habria por que precipitarse porque el precio no deberia volver a subir.

saludos

Pues eso supone una bajada del 40%, que es más o menos la distancia que yo creo que hay desde el pico del ciclo al punto de equilibrio de largo plazo. Teniendo en cuenta que los precios medios de idealista ya reflejarán cierta bajada el precio podría estar bien. De todas formas, para saber si es caro o no debes comparar cuanto pagarías por el alquiler con el precio de comprarla. A partir de un 4.5% de alquiler anual/compra empieza a ser razonable. De todas formas yo creo que con la megacrisis que viene los precios se van a acabar pasando de rosca por abajo, y que cuando medio país esté en la ruina veremos auténticos chollos. Así que tú mismo, como inversión no me parece una gran idea, pero tampoco es catastrófica, de modo que si te gusta y lo puedes pagar no está mal.

Bajarán a ese nivel, y más allá.

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Busca "Minsky" y/o "False Bottom".

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A mí lo que me extraña es que aparezca algo con un precio directamente de la mitad de lo del entorno de buenas a primeras. Está claro que los pisos están empezando a bajar y se pueden encontrar bajadas de un 20% en la misma zona, y después otro 20% y así hasta bajar a su precio, pero un precio directamente con un bajón de casi un 50% se me hace raro, raro, raro.