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17-jun-2008, 01:46
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| Si estoy en lo cierto y las caídas en el precio de la vivienda se producen muy lentamente, principalmente vía inflación generalizada, y a muy largo plazo (modelo alemán), tened por seguro que la gran mayoría de la masa analfabeta de este país ni se enterará de las bajadas, aunque el resultado sea que en proporción a los salarios su bajada real haya sido de más de un 50%. ¿Acaso se enteró el 90% de la población de este país de que en 1998 era más asequible la vivienda que en 1990? Eso sí, se abonará el camino para nuevas burbujas especulativas dentro de quien sabe cuantos años.  |
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17-jun-2008, 07:01
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| No compañero, las cosas no son así. En la burbujilla de los 90 los precios subieron poco más de un 50%. El IPC de unos 6-7 años de precios congelados hizo bastante (aquellos IPCs eran bastante superiores a los actuales), pero lo que más hizo fueron las sucesivas devaluaciones de la peseta hasta un total de un 40%. Esas devaluaciones, que la gente nunca tiene en cuenta, supusieron una bajada encubierta que en pocos años sumando los dos conceptos hizo de nuevo asequible la compra al grueso de la población. Ahora los pisos han subido un 200% (4 veces más), la inflación es más baja (por lo menos de momento) y no hay posibilidades de devaluar la peseta. A este ritmo se necesitarían 10 años para comerse un 50% los precios, y es imposible estar tanto tiempo sin vender. En los 90 fueron unos 3 años de parón total (93-96) y dos de recuperación hasta el 98. Y aún así, con un 50% no volveríamos a los precios iniciales, como la propia definición de las burbujas dice....
__________________ La gente asume con naturalidad que los pisos hayan subido en 10 años un 400%. Pero ven imposible que puedan bajar un 40%... Si hace 10 años hubiéramos hecho una encuesta, la gente hubiera visto mucho más factible que bajaran un 40% a que subieran un 400%. |
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17-jun-2008, 07:16
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| De hecho en las grandes ciudades subieron más del 200%, porque en B iba cada vez más. Ahora todo eso está ya descontado y baja en caída libre, con la única resistencia de una falseada estadística, que terminará por ceder.
__________________ “There is no means of avoiding the final collapse of a boom brought about by credit expansion. The alternative is only whether the crisis should come sooner as a result of the voluntary abandonment of further credit expansion, or later as a final and total catastrophe of the currency system involved.” - Ludwig von Mises, "Human Action, A Treatise of Economics" Yale University Press, 1949 |
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17-jun-2008, 07:33
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| Creo que le dais mucho margen a al tiempo de las bajadas. La gente se deja llevar rápidamente por la codicia y el miedo. |
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17-jun-2008, 08:11
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Iniciado por unmediocremas  Creo que le dais mucho margen a al tiempo de las bajadas. El miedo es el camino al lado oscuro... El miedo conduce a la ira, la ira conduce al odio, el odio conduce al sufrimiento... Percibo mucho miedo en ti... Lo siento, no he podido resistirme.  |
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17-jun-2008, 08:57
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Iniciado por muyuu De hecho en las grandes ciudades subieron más del 200%, porque en B iba cada vez más. Ahora todo eso está ya descontado y baja en caída libre, con la única resistencia de una falseada estadística, que terminará por ceder. Ya esta cediendo... los datos son SIMPLEMENTE ESCANDALOSOS para el segundo semestre del 2008... El gobierno no puede hacer nada. Es como intentar maquillar un cadaver que lleva varios meses muerto. |
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17-jun-2008, 09:07
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| Pues yo creo que esta vez todo va a ser diferente. La "desaceleración" está siendo fulminante que me da la sensación de que en dos o tres años se habrá "tocado fondo". Otra cosa es que haya fondo. |
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17-jun-2008, 09:15
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| Ya lo hemos comentado otras veces. La propia psicología del españolito medio hace que si antes se dejaba llevar por el "hay que meterse , que mañana no podré", "si espero un mes mas, lo subirán otro millón", etc... Ahora le hará pensar "tonto el último", "para que comprar hoy si mañana estarán más baratos", etc... No olvidemos que en Ejpaña todos somos más listos que el resto. Hay un afán por no ser el último pardillo que no veas. Los promotores morirán por negligencia de su propia arma: "Lo borrego y chulesco del ejpañol" |
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17-jun-2008, 09:20
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Iniciado por Yo. Si estoy en lo cierto y las caídas en el precio de la vivienda se producen muy lentamente, principalmente vía inflación generalizada, y a muy largo plazo (modelo alemán), tened por seguro que la gran mayoría de la masa analfabeta de este país ni se enterará de las bajadas, aunque el resultado sea que en proporción a los salarios su bajada real haya sido de más de un 50%. ¿Acaso se enteró el 90% de la población de este país de que en 1998 era más asequible la vivienda que en 1990? hay muchas ciudades bajando ya a un ritmo superior al 10% anual (para más información IK13) |
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17-jun-2008, 10:31
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Iniciado por Mika Bublé Ya lo hemos comentado otras veces. La propia psicología del españolito medio hace que si antes se dejaba llevar por el "hay que meterse , que mañana no podré", "si espero un mes mas, lo subirán otro millón", etc... Ahora le hará pensar "tonto el último", "para que comprar hoy si mañana estarán más baratos", etc... Opino exactamente lo mismo, va a ocurrir lo contrario de lo que ocurrió. Antes, sin dinero se "compraba" una persona un piso, dentro de un tiempo, aún con dinero, nadie querrá comprar un piso. Los tipos de interés ayudarán al cambio de mentalidad.
__________________ Perdona a todos tus enemigos, pero no olvides sus nombres. - John Fitzgerald Kennedy (1917-1963) Última edición por albert_27; 17-jun-2008 a las 10:34 |
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