Un empresario, cuando se desploman sus ventas, debe hacerse una sencilla pregunta: ¿por qué? En materia de vivienda, los principales motivos están claros: los pisos son caros, las entidades financieras ya no conceden alegremente préstamos (por el 100% o más del importe de la vivienda), el tipo de interés hipotecario ha subido en una elevada medida (más de un 13% respecto al año anterior), el mercado de trabajo tiene una evolución deficiente y la demanda por inversión es prácticamente inexistente (la especulación inmobiliaria ya no es un buen negocio).

La combinación de los anteriores factores ha provocado una elevada caída de la demanda y la aparición de un impresionante exceso de oferta, visible en cualquier ciudad del país. Esta situación ha generado en los compradores potenciales de vivienda una expectativa totalmente diferente de la que existía en pleno 'boom' inmobiliario. En dicha etapa, la escasez de pisos pendientes de venta les llevaba a adquirir rápidamente una residencia (antes de que su precio subiera más); en cambio, la abundancia actual les recomienda retardar su adquisición. Un cambio de conducta absolutamente lógico, ya que en cualquier mercado competitivo una oferta notoriamente superior a la demanda augura en el futuro bajadas de precios (véase cualquier libro de Ciencias Sociales de ESO).

Dada la anterior situación, ¿qué puede hacer un promotor? Una opción, muy atractiva por su comodidad, consiste en no hacer nada. Puede creer que vendrá el 'Mago Inmobiliario Merlin' (otras veces apareció, pero ahora no se le espera), quejarse amargamente de la actitud de las entidades financieras o soñar con que los políticos socialicen sus pérdidas (las repartan entre el conjunto de la población).

Otra posibilidad implica darse cuenta de que España no es ni volverá a ser el 'Eldorado Inmobiliario' y, por tanto, adecuarse a las nuevas condiciones del mercado. ¿Cómo? Bajando el precio de las viviendas y subvencionando el tipo de interés sufragado por los potenciales adquirentes.

Estoy seguro de que alguno pensará: "Ya lo he hecho y sigo sin vender". Mi respuesta es obvia: "Lo has bajado poco. Debes seguir reduciéndolo y decirle a todo el mundo que lo estás haciendo. Si no lo haces, la demanda escondida no se enterará de que estás realizando grandes rebajas y, aunque lo desee, no te comprará". Indudablemente, el 7 de enero debe llegar al mercado inmobiliario, esperemos por el bien de todos que sea lo antes posible.

Gonzalo Bernardos es director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona

Iniciado por MonteKarmelo

Creo que no está posteado. Interesante artículo de Gonzalo Bernardos:

Dada la anterior situación, ¿qué puede hacer un promotor? Una opción, muy atractiva por su comodidad, consiste en no hacer nada. Puede creer que vendrá el 'Mago Inmobiliario Merlin' (otras veces apareció, pero ahora no se le espera), quejarse amargamente de la actitud de las entidades financieras o soñar con que los políticos socialicen sus pérdidas (las repartan entre el conjunto de la población).

Otra posibilidad implica darse cuenta de que España no es ni volverá a ser el 'Eldorado Inmobiliario' y, por tanto, adecuarse a las nuevas condiciones del mercado. ¿Cómo? Bajando el precio de las viviendas y subvencionando el tipo de interés sufragado por los potenciales adquirentes.

Estoy seguro de que alguno pensará: "Ya lo he hecho y sigo sin vender". Mi respuesta es obvia: "Lo has bajado poco. Debes seguir reduciéndolo y decirle a todo el mundo que lo estás haciendo. Si no lo haces, la demanda escondida no se enterará de que estás realizando grandes rebajas y, aunque lo desee, no te comprará". Indudablemente, el 7 de enero debe llegar al mercado inmobiliario, esperemos por el bien de todos que sea lo antes posible.

Gonzalo Bernardos es director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona

http://www.elmundo.es/suplementos/su...213267475.html

Iniciado por PepitoFeliz

¿Qué hay de malo en no hacer nada?

Yo tengo un zulito que estoy intentando colocar, si alguien me da 70 kilos es suyo, a precio de mercado. ¿Que nadie lo quiere? Pues que crie telarañas. Yo no necesito venderlo.

Los propietarios especuladores o burbulinos aspirantes a propietarios que ahora necesiten vender su zulito que se jodan. Que vendan medio regalado y se vayan de alquiler. Es lo que tiene no tener (muchas) deudas.

Iniciado por PepitoFeliz

¿Qué hay de malo en no hacer nada?

Yo tengo un zulito que estoy intentando colocar, si alguien me da 70 kilos es suyo, a precio de mercado. ¿Que nadie lo quiere? Pues que crie telarañas. Yo no necesito venderlo.

Los propietarios especuladores o burbulinos aspirantes a propietarios que ahora necesiten vender su zulito que se jodan. Que vendan medio regalado y se vayan de alquiler. Es lo que tiene no tener (muchas) deudas.