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| | Herramientas | Desplegado |
13-jun-2008, 13:04
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| Antes de nada un saludo a todos, os llevo leyendo desde hace mucho tiempo y se me presenta una reflexión que me gustaría compartir. La demanda actual de viviendas es prácticamente nula, no hay que ser muy espabilado para darse cuenta y se junta a mayores con exceso de oferta y otras circunstancias como Euribor un poco más alto que hace unos años…….. todo ello nos conduce a la situación actual de “crisis” inmobiliaria. Esta crisis manifiesta ya desde hace casi un año ha conducido a bajadas de precios, pero la realidad es que las bajadas en general no llegan a lo que la gente desearía, hay casos puntuales que efectivamente llegan pero como término medio (y hablando en términos generales) se está viendo que rebajar más de un 10% es muy complicado, llegando al punto de retirar del mercado de compra-venta esa vivienda para destinarla al alquiler. El caso es que parejo con esta crisis inmobiliaria va una paralización TOTAL de construcción de viviendas, no hay más que ver los datos de visados que ya caen sobre un 70 – 80 %..... y de las que hay visadas ya ni se empiezan. Mi reflexión es la siguiente: Ya que se ha frenado un 90% la construcción de viviendas y no hay rebajas suculentas el ajuste en oferta – demanda se hará de forma lenta durante unos 5 o 6 años. Por lo tanto dentro de unos 5 años estaremos en una situación de oferta – demanda equilibrada con lo que ello conlleva (Negativa a bajadas e inicios de ciclos de subidas muy lentas). Esto si lo aplicamos a 10 años tras la purga habida previamente y la creación de “oligopolios” de suelo y vivienda debido a la concentración que se va a producir al irse los pequeños y fusionarse grandes volveríamos a estar en ciclos alcistas y sin haber unas bajadas atractivas durante los 10 años pasados. Un saludo. Un gran foro.  |
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13-jun-2008, 13:18
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Iniciado por Mars Explorer  Antes de nada un saludo a todos, os llevo leyendo desde hace mucho tiempo y se me presenta una reflexión que me gustaría compartir. Discrepo en varias cosas: 1. Si que hay demanda, de hecho todos los pisos que se ponen a un precio razonablemente más barato del nivel actual "vuelan" de las manos, por lo menos en el entorno que conozco (barcelona y periferia). El problema es que la demanda no puede o quiere comprar a los precios actuales. 2. Ya lo dijo Ir- que el tiempo que tardaran los precios en volver a los indices preburbujiles es la mitad del periodo de subida por lo que a lo sumo 3 años deberiamos ver caidas de 40-50%. |
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13-jun-2008, 13:25
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Iniciado por estalviador 2. Ya lo dijo Ir- que el tiempo que tardaran los precios en volver a los indices preburbujiles es la mitad del periodo de subida por lo que a lo sumo 3 años deberiamos ver caidas de 40-50%. Sin ánimo de ofender, ¿realmente te crees que en tres años las casas valdrán un 50% como término medio en España? Mi idea es que el ciclo ajustará precios en torno al 15% o 20% en su pico más bajo y eso con la combinación peor inmueble (situación, edad,......) y empresa más necesitada. No estaría mal un 50%, pero sinceramente me parece una hipótesis atractiva pero irreal. |
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13-jun-2008, 13:34
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Iniciado por Mars Explorer Sin ánimo de ofender, ¿realmente te crees que en tres años las casas valdrán un 50% como término medio en España? Saludos. No hay ninguna razón objetivo que impida que el precio de la vivienda en España ajuste hasta llegar a niveles en que la demanda (la poco que tenga solvencia para comprar) se reactive. Fijate que en los USA, ya van asumiendo la bajada del 50%, buscate el hilo que es de hoy. Pensar que el suelo de esta crisis se alcanzará con un miserable 20% de bajada si resulta un poco irreal. Overshooting amigo, da igual que sea en 3 años o en 10, lo importante es que se producirá.
__________________ Level UP --> "Hermandad Troll": * Arte y Cultura -> "USAVAPARRIBA" * Bipotecado -> Inversor * Bobojista -> Casero triunfador * hijo -> Palmero "reloaded" * Uxo -> Troll secundario * ZZZ -> Yuripajillero * Animosa -> Alcorcón o muerte * kierevelos -> Astrologofobia crónica |
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13-jun-2008, 13:38
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Iniciado por estalviador Discrepo en varias cosas: Yo ya estoy viendo rebajas del 40%. Cuando bajen un poco más, empezaré a pensar en comprarme algo, pero me tendría que gustar un montón!
__________________ Estamos en manos de criminales. |
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13-jun-2008, 13:41
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Iniciado por Mars Explorer Sin ánimo de ofender, ¿realmente te crees que en tres años las casas valdrán un 50% como término medio en España? Pues para sueldo mileurista con euribor al 5,5% + diferencial, y siguiendo las normas de toda la vida de un 80% de financiación y un tercio del sueldo, un soltero se podrá comprar un piso de unos 75.000€ ahorrando 15.000 y pidiendo unos 60.000€ de hipoteca. Tu veras a cuanto estan hoy y cuanto bajarán para que se pueda empezar a vender. |
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13-jun-2008, 13:44
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| - Te olvidas de la construcción de VPO's para reactivar el sector de la constucción. - Das por supuesto que la demanda absorberá la oferta, cuando si se deja de construir, parte de la posible demanda se irá de España a otro país a buscar trabajo. - Hay stock para 6 años suponiendo la demanda sobredimensionada que ha habido los últimos años, si lo ajustamos a la demanda real posiblemente tengamos oferta para 2 lustros sin problemas. - Invierno demográfico. . . . |
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13-jun-2008, 13:46
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| Compra ahora, es lo mejor. Y dentro de 30 años cuando esté todo pagado le pones una carga de 20 kilos de dinamita y a tomar por culo 
__________________ Ahora con la aurora de este romance Al principio de nuestro idilio Te voy a contar mi vida Quiero que te enteres de mis defectos Y los juzgues serenamente Ahora que estás a tiempo. - Rafaela Carmona, La Terremoto De Málaga |
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13-jun-2008, 13:49
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| Pienso que a veces no hay que confundir deseos con realidades, hay gente muy desesperada que se manifiesta, desea algo y lo ve factible pero eso no es suficiente, y su propio orgullo le lleva a callejones sin salida, al darse cuenta que no se cumple lo que uno ha predicho porque uno no maneja toda la información que quisiera ni tampoco tiene capacidad para influir en las masas. Yo he tenido vivencias personales que me llevan a hacer esas reflexiones, los deseos a veces se topan con la realidad y hay que saber hacer ejercicios de autocrítica y tomarse con mucha cautela lo que uno manifiesta. Voy a hacer una pregunta que puede dar dolores de cabeza: ¿Os habeis planteado la posibilidad de que todo lo que suceda realmente se quede en unas bajadas en torno al 15% y en inmuebles que no sean atractivos? Yo creo que aunque el deseo te lleve a anhelar grandes rebajas no hay que privarse de la baza psicológica de poder afrontar que no suceda. Es una cuestión de madurez mental. Evidentemente lo mismo es trasladable al que se compra una vivienda y debería asumir que puede que lo que ha comprado no valga hoy lo que valía ayer. |
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13-jun-2008, 13:51
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Iniciado por estalviador Pues para sueldo mileurista con euribor al 5,5% + diferencial, y siguiendo las normas de toda la vida de un 80% de financiación y un tercio del sueldo, un soltero se podrá comprar un piso de unos 75.000€ ahorrando 15.000 y pidiendo unos 60.000€ de hipoteca. Aquí hay muchísimo para alquilar, no se tiene que vender. De hecho es la tendencia manifiesta. Simplemente estamos avanzando en un mercado inmobiliario de alquiler que en Europa ronda el 30% y aquí un 10%. A nosotros nos falta ese ajuste del 20%. |
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