Iniciado por consulta

El ejercicio de la clausula resolutoria es opcional para el vendedor, en el supuesto de que no hiciese uso de esta condición resolutoria, el impago supondrá la constitución en mora del deudor, devengando un interés del 15% anual simple, sobre la cantidad debida, liquidable mensualmente y acumulable sin necesidad de requerimiento.

Iniciado por consulta

Buenas...
Me dirijo a vosotros después de que me hayan recomendado este foro en el que al parecer estais bastante bien informados.
He estado leyendo un post en el que un chico preguntaba si le podían obligar a escriturar y por supuesto he estado tomando nota de lo que le aconsejabais;
Hace un año me interesé por la compra de un piso, en vista de cómo se ha puesto el tema inmobiliario quiero rescindir el contrato aunque tenga que perder una parte.
Las cantidades entregadas hasta el momento han sido de 20000€.
He copiado de mi contrato la claúsula que no entiendo y me tomo la libertad de pediros consejo, es un poco larga pero si teneis un rato a ver si podeis ayudarme a clarificarla un poco...comentaros que la promotora no ha cumplido con los plazos estipulados.

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En el supuesto de que el adquiriente dejara de satisfacer cualquiera de los plazos fijados para la amortización del precio o incumpliera cualquiera de las otras obligaciones que por virtud del presente documento adquiere, se pacta una condición resolutoria expresa, para lo cual bastará con que el vendedor requiera al comprador, de acuerdo con el artículo 1504 del código civil, para que según los casos, pague el plazo insatisfecho, cumpla con la obligación incumplida o restaure la prohibición vulnerada. Transcurridos 15 días desde el requerimiento aludido, sin que el comprador haga frente a sus obligaciones se entenderá resuelto sin efecto alguno el presente contrato. Ejecutada la condición resolutoria de acuerdo con el parrafo anterior, el vendedor recuperará la posesión del inmueble objeto del presente contrato, en el caso de que se hallare ocupado, a cuyo efecto deberá ser totalmente desalojado y puesto a disposición del vendedor en el mismo plazo de 15 días, pasados los cuales, el vendedor podrá instar el juicio de desahucio por precario o cualquier otro que proceda.
Una vez recuperada por el vendedor la libre disposición del inmueble objeto de este contrato, en los terminos y condiciones que establecen los párrafos de esta estipulación que antecede, el vendedor practicará la liquidación de cantidades recibidas del comprador y en su caso, entregará al mismo el saldo resultante, de acuerdo con las siguientes normas:
a) En el caso de que el desalojo y entrega del inmueble al vendedor se hubiera realizado en las condiciones estipuladas dentro del plazo de los 15 días a partir del requerimiento, el vendedor hará suyo el 50% de las cantidades recibidas del comprador, y devolverá el resto.
b) Si el desalojo y entrega del inmueble se realiza judicialmente pasados los 15 días antes mencionados, el vendedor hará suyo el 50% de las cantidades incrementadas en un 1% mensual durante el tiempo que transcurra desde la fecha en que debió ser entregado el inmueble hasta la fecha que se entregue.
En ningún caso será objeto de devolución las cantidades satisfechas por el comprador en concepto de amortización e intereses de la hipoteca, como tampoco los intereses satisfechos por el aplazamiento del precio, y los gastos generales de la finca y los originados a la parte vendedora por la venta de la vivienda en particular.
Para que quede resuelto este contrato, se inscriba otra vez la vivienda a nombre del vendedor y pueda disponer de ella con entera libertad, no será preciso que acredite haber devuelto o consignado el saldo resultante y practicado la liquidación antes citada.
El ejercicio de la clausula resolutoria es opcional para el vendedor, en el supuesto de que no hiciese uso de esta condición resolutoria, el impago supondrá la constitución en mora del deudor, devengando un interés del 15% anual simple, sobre la cantidad debida, liquidable mensualmente y acumulable sin necesidad de requerimiento.

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¿Me pueden obligar a escriturar? ¿Creeis que recuperaré algo de lo pagado?
Muchas gracias por adelantado.

Iniciado por akent

jajaja el pepitofeliz xD sale un amargor y resentimiento de tus posts q da gusto jajaja. tómate una tila y respira hondo 3 veces

aK

Iniciado por consulta

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En el supuesto de que el adquiriente dejara de satisfacer cualquiera de los plazos fijados para la amortización del precio o incumpliera cualquiera de las otras obligaciones que por virtud del presente documento adquiere, se pacta una condición resolutoria expresa, para lo cual bastará con que el vendedor requiera al comprador, de acuerdo con el artículo 1504 del código civil, para que según los casos, pague el plazo insatisfecho, cumpla con la obligación incumplida o restaure la prohibición vulnerada. Transcurridos 15 días desde el requerimiento aludido, sin que el comprador haga frente a sus obligaciones se entenderá resuelto sin efecto alguno el presente contrato. Ejecutada la condición resolutoria de acuerdo con el parrafo anterior, el vendedor recuperará la posesión del inmueble objeto del presente contrato, en el caso de que se hallare ocupado, a cuyo efecto deberá ser totalmente desalojado y puesto a disposición del vendedor en el mismo plazo de 15 días, pasados los cuales, el vendedor podrá instar el juicio de desahucio por precario o cualquier otro que proceda.
Una vez recuperada por el vendedor la libre disposición del inmueble objeto de este contrato, en los terminos y condiciones que establecen los párrafos de esta estipulación que antecede, el vendedor practicará la liquidación de cantidades recibidas del comprador y en su caso, entregará al mismo el saldo resultante, de acuerdo con las siguientes normas:
a) En el caso de que el desalojo y entrega del inmueble al vendedor se hubiera realizado en las condiciones estipuladas dentro del plazo de los 15 días a partir del requerimiento, el vendedor hará suyo el 50% de las cantidades recibidas del comprador, y devolverá el resto.
b) Si el desalojo y entrega del inmueble se realiza judicialmente pasados los 15 días antes mencionados, el vendedor hará suyo el 50% de las cantidades incrementadas en un 1% mensual durante el tiempo que transcurra desde la fecha en que debió ser entregado el inmueble hasta la fecha que se entregue.
En ningún caso será objeto de devolución las cantidades satisfechas por el comprador en concepto de amortización e intereses de la hipoteca, como tampoco los intereses satisfechos por el aplazamiento del precio, y los gastos generales de la finca y los originados a la parte vendedora por la venta de la vivienda en particular.
Para que quede resuelto este contrato, se inscriba otra vez la vivienda a nombre del vendedor y pueda disponer de ella con entera libertad, no será preciso que acredite haber devuelto o consignado el saldo resultante y practicado la liquidación antes citada.
El ejercicio de la clausula resolutoria es opcional para el vendedor, en el supuesto de que no hiciese uso de esta condición resolutoria, el impago supondrá la constitución en mora del deudor, devengando un interés del 15% anual simple, sobre la cantidad debida, liquidable mensualmente y acumulable sin necesidad de requerimiento.

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