Buenas, aunque os llevo siguiendo hace mucho tiempo, hoy me he dado de alta, ya que poco podia contribuir con vuestras aportaciones.

Me gustaria haceros una pregunta, mas bien una consulta o opinion. resulta, que a pesar de creer que es la peor epoca para meterse en un piso, por motivos personales no me queda otra opcion. Asi, que estuve buscando, alquileres con opcion a compra (que para mi es un leasing). al final, he encontrado un piso de 87m2, tres dormitorios, y en una buena zona (vivo en Palma de Mallorca) por 800€ al mes, y con un precio de opcion a compra de 190.000€. Es un contrato con un particular, asi que es mas facil negociar.
Precisamente, lo que no me gusta es el precio fijado de antemano, y ahi, es donde me gustaria haceros una consulta:
-¿Se podria, es decir, creeis, que es viable incluir una clausula en el contrato que estipule, que si por ejemplo el valor del inmueble baja o sube (jejeje, eso para que se quede contento el dueño), un x% (por ejemplo un 10%), debamos sentarnos a renegociar el precio?

como lo veis?

Cuidado con eso,te estan vendiendo y cerrando un precio de venta al precio de hoy,cuando ellos saben que ese mismo inmueble va a valer menos en los próximos años,y además en algunos casos cuanto mas tiempo tardes en ejercer la opción de compra mas sube el precio de la casa,vease ejemplos de Bigeco o Habitat con su plan "Habitating"y eso de que te descuentan lo que vayas pagando es un arma de doble filo.Informate bien antes.

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Te falta explicar datos:

-Alquiler de compra, ¿pero durante cuantos años?
-De lo que pagas de alquiler, ¿Qué importe va a fondo perdido y qué importe va a descontarse del precio de venta?
-¿Cuándo te refieres a buena zona, de qué zona hablas?

Saludos, yo también vivo en Palma de Mallorca.

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teto4006, aqui van las respuestas:

Alquiler de compra, ¿pero durante cuantos años?:
1 año y 6 meses.

De lo que pagas de alquiler, ¿Qué importe va a fondo perdido y qué importe va
a descontarse del precio de venta?
Todo se descontara del precio final: es decir 800x18->14400

¿Cuándo te refieres a buena zona, de qué zona hablas?
Hablo de Marratxi, en la parte de los chalets. Tiene una estacion de tren al lado, y la parada del 3 no esta muy lejos.
Pedimos una tasacion estimativa, y hoy poy hoy, esta valorado entre 190.000 y 225000.

como lo veis?

El negocio seguro no existe.
Alquilando con opción a compra te esta’ garantizando un descuento de un 10% (por ejemplo), si los precios se mantienen o suben has hecho un buen negocio, si bajan mucho podría haberte ahorrado mas dinero a cambio de seguir viviendo en alquiler normal sin opción de compra.

La cláusula sobre el valor del inmueble no es viable. A la hora de firmar el alquiler tenéis que hacer un contrato de arras valido por toda la duración del contrato de opción a compra.
Si al final del plazo pre establecido el inquilino no ejecuta la compra perderá el deposito y la cantidad entregada en concepto de alquiler, si el vendedor decide no vender tendrá que pagar el doble del deposito entregado al inquilino.

El contrato de arras es la única garantía que tutela a las dos partes.

DDani, Marratxi es una zona que va a ir hacia abajo. Palma de Mallorca es prácticamente lo único en Mallorca que es valor seguro. Me parece poco plazo, te interesa estirar a los 5 años. Piensa en lo que te quitas al final si amortizas todo lo que das de alquiler. De todas maneras el alquiler no es muy alto, puedes probar y depende de cómo veas las cosas después compras o te retiras. Pero firma un contrato con "opción a compra", que no te pongan otras cosas raras.

A mí de lo que más me gusta en Mallorca por calidad-precio a parte de Palma, es Consell y Pina (un pueblecito al lado de Algaida). Saludos,

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¿Pero no se trata de alquiler con DERECHO a compra?
Si cuándo venza el plazo, el precio no te convence, con no hacer uso de ese derecho, listo, ¿no?

Hombre, Marratxi, hoy poy hoy es Palma, casi como un barrio residencial periferico.
El problema del plazo, es que al dueño del piso le vence una hipoteca puente precisamente en ese tiempo... el plan, es pagar el alquiler, y por nuestra parte ahorrar mas, mas lo que tenemos, facilmente podriamos ponernos con una hipoteca de 150000€, bastante sobrellevable no?
Respecto a pueblos... ni de coña. Precisamente es donde veo que se va a pegar el ostion los precios, a la minima que bajen un poco en las ciudades. Mucha oferta, y sinceramente, poco practico (otra cosa es cuestion de gustos), y a la larga mas caro (si te tienes que desplazar cada dia a palma). Y el caso es extrapolable a otras ciudades.

Uxo,
entonces no se puede poner otras clausulas que no sean las que estipulen un precio de venta prefijado?

De laa clausula que reflejas con:

"Si al final del plazo pre establecido el inquilino no ejecuta la compra perderá el deposito y la cantidad entregada en concepto de alquiler, si el vendedor decide no vender tendrá que pagar el doble del deposito entregado al inquilino".

Hemos conseguido eliminar la parte "si el vendedor decide no vender tendrá que pagar el doble del deposito entregado al inquilino".

Sigue siendo un contrato valido?

BURBUHASS, es que yo lo veo mas como un leasing que como un "alquiler" con opcion a compra. Lo que no me gusta, es fijar el precio hoy.

Vamos, que alquilar es tirar el dinero.

Si caes en esto, es cómo comprar hoy. No veo la ventaja, salvo que te ahorras 1,5 años de intereses (que por otra parte no está mal: más de 15.000 €, con una cuenta rápida). Esos 15.000 € supondrían un ahorro del 4,5 % (dependiendo, claro, del plazo de la hipoteca). Las estimaciones más benévolas con el sector inmobiliario hablan de bajadas de precio de un 15-20 % en los dos próximos años, con lo que si esas estimaciones son correctas, a todas luces es una mala jugada.

Creo que fijar el precio de antemano es una mala idea para ti. No es más que conseguir, por parte del vendedor, estar casi seguro de quitarse el marrón.
Por último, 800 € de alquiler me parece un poco caro (desconociendo por completo de qué piso se trata, esto es mucho aventurar, pero por lo que cuentas, parece que estás dispuesto a pagarlo, porque es un leasing, no un alquiler). Si ya te has convencido de que te merece la pena arriesgar los 800 € al mes (si cuándo llegue el momento de comprar, la cosa ha bajado, perderás esos 800 € al mes, porque te saldrá más a cuenta comprar otra cosa), a mi juicio sólo te falta dar un paso más para ver que lo mejor sería un alquiler más barato (no necesitas la opción a compra) y comprar cuando hayan bajado. También entiendo que es difícil convencer a la gente de esto, epro bueno, quería intentarlo…