Tributos relacionados con el sector de la construcción.
La crisis hunde los impuestos y pone el piso usado más barato que la VPO
El Gobierno de Aragón ingresa en los tres primeros meses solo el 10% de lo previsto para todo el año.El mercado actual, con exceso de oferta y escasa demanda, dispone de viviendas a 120.000 euros.
10/06/2008 E. B. D.
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Bloques de viviendas en construcción en Zaragoza.
Foto:ROGELIO ALLEPUZ Edición impresa en PDF
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La crisis comienza a reflejarse en los ingresos tributarios del Gobierno de Aragón, que están sufriendo una merma en algunos impuestos relacionados con el ladrillo. Según el informe elaborado por la Intervención General sobre la ejecución del presupuesto en el primer trimestre de este año, el principal tributo relacionado con el sector inmobiliario, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, aportó a las arcas de la DGA entre enero y marzo 26,53 millones de euros cuando la previsión para todo el ejercicio es de 252,26.
Eso significa que el mercado se ha ralentizado hasta generar en la cuarta parte del año el 10,52% de los ingresos previstos por este concepto para todo el ejercicio. Es decir, menos de la mitad de la cifra que, proporcionalmente, correspondería a ese periodo. La décima parte de esos 26,53 millones estaban pendientes de cobro al cierre del trimestre, lo que deja los ingresos reales en un 9,59% de la previsión.
En los últimos años, desde mediados de los noventa, la recaudación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ha superado las previsiones iniciales del Gobierno de Aragón. Este tributo, en el caso de las viviendas, grava las transacciones con un 7% del valor escriturado. Así, la cifra de derechos reconocidos netos indica que entre enero y marzo de este año se cerraron en Aragón operaciones de compraventa de viviendas por valor de 379,08 millones de euros. A un precio estándar de entre 210.000 y 240.000 euros por piso, supone haber vendido entre 1.500 y 1.800 en tres meses: entre 16 y 20 diarios en toda la comunidad.
Por el contrario, no se han resentido los ingresos en un tributo indirecto relacionado con el mercado inmobiliario como es el IVA, que grava las transacciones de la mayor parte de los productos. El Gobierno de Aragón canceló en los primeros 90 días de este año 175,5 de los 713,95 millones previstos para todo el año, lo que supone el 24,02% de la consignación. La cifra se sitúa ligeramente por debajo de la proporción de ese trimestre.
Lo que sí ha cambiado es el precio de la vivienda de segunda mano, que en los últimos meses se ha ido abaratando hasta situarse, en muchos casos, por debajo de la vivienda protegida, que se sitúa en torno a los 132.000 euros. La rebaja de los precios, provocada por el exceso de demanda --hay más pisos usados que compradores dispuestos a adquirirlos-- no es generalizada, ya que muchas inmobiliarias y particulares mantienen ofertas por encima de los 240.000 y los 300.000 euros.
Sin embargo, esta semana era posible encontrar pisos de tres y cuatro habitaciones por menos de 129.000 euros en La Almozara, viviendas de cuatro habitáculos por 120.000 en los Enlaces y áticos con terraza de más de veinte metros por el mismo precio en San José. En numerosas inmobiliarias de Zaragoza, el 120.000 ha comenzado a sustituir al 240.000 como precio más habitual. En principio, la reducción del precio de la vivienda tendrá entre sus consecuencias una reducción de los ingresos del Gobierno autonómico en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales salvo cuando ese abaratamiento reanime el mercado
Como lo vea algun animoso pro-endeudamiento pro-vivienda de pitorreo oficial, le va a dar un pasmo a medida que los rebajones sean cada vez más y más bestias.
Esperarsus a ver Brent a 180 y Yuri a 7.
Última edición por >> 47 <<; 10-jun-2008 a las 12:35
Como lo veo algun animoso pro-endeudamiento pro-vivienda de pitorreo oficial, le va a dar un pasmo a medida que los rebajones sean cada vez más y más bestias.
Esperarsus a ver Brent a 180 y Yuri a 7.
Esperarsus, esperarsus, pero ya no nos hace caso nadie, lo de los pisos ya paso a segundo nivel como tema de foro, ahora mola más lo de los gasoiles.
La consecuencia logica es dejar que se acumulen los stocks de VPO y optar a una libre, que si sale mas barata tiene mas ventajas.
Los contructores y politicos van a nadar en VPO como no bajen los precios y los ajusten a los de la vivienda usada, que a su vez caera un 30% segun los ultimos informes publicados esta semana
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10-jun-2008, 08:00
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