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| | Herramientas | Desplegado |
09-jun-2008, 18:01
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| Aunque muchos deseamos que la ralentización o crisis economica pongán el precio de la vivienda en unos niveles razonables, la realidad es que los precios de la vivienda son muy inflexibles a la baja, la gente se resiste “como gato panzarriba” a rebajar el precio máximo-teórico que llegó a alcanzar su vivienda y eso va a provocar que se congelen las transacciones, se reduzca la actividad en la construcción, aumente el paro, se contagien otros sectores de la actividad industrial y, en definitiva, la dimensión de la crisis sea muchisimo mayor de lo que debiera ser. Lo terrible de la situación es que, ahora que todo el mundo empieza a darse cuenta que hemos vivido un espejismo, es necesario que el precio de la vivienda experimente un gran descenso para ajustarse a la realidad, pero ese descenso va a ser muy lento, no solo porque los vendedores se resistiran a aplicarlo, sinó porque en muchos casos nisiquiera está en su mano hacerlo. Imaginad a alguien que hipotecó su futuro, en pongamos por caso 220.000 euros, pues ni aún queriendo va a poder vender su piso por digamos 150.000 euros. Imaginad a un constructor que se endeudó comprando terreno por valor de 2.000.000 de euros porque pensaba que venderia los pisos a 300.000 euros, pues no va a poder vender los pisos a 180.000 euros porque con eso no cubririá gastos. La realidad se impondrá, y los pisos volverán a costar lo que de verdad valen, pero eso tardará tiempo y mientras no ocurra la economía no podrá funcionar con normalidad. Los damnificados van a ser muchos, y no todos son culpables.  |
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09-jun-2008, 18:12
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| Totalmente de acuerdo. |
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09-jun-2008, 18:15
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Iniciado por asebuche  Imaginad a alguien que hipotecó su futuro, en pongamos por caso 220.000 euros, pues ni aún queriendo va a poder vender su piso por digamos 150.000 euros. Imaginad a un constructor que se endeudó comprando terreno por valor de 2.000.000 de euros porque pensaba que venderia los pisos a 300.000 euros, pues no va a poder vender los pisos a 180.000 euros porque con eso no cubririá gastos. Los 2 de arriba son totalmente culpables, y merecen, por tanto, la ruina.
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09-jun-2008, 18:26
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| Cuando resulta más rentable chapar la nave (si se es propietario de la misma), plantar pisos y pagar las indemnizaciones que haga falta que seguir con la actividad normal de una empresa. Cuando los costes de alquilar un local o nave industrial son mayores que el posible beneficio que se obtendría de una determinada actividad económica. Cuando sale más a cuenta invertir en tochos que en modernizar los bienes de equipo de una empresa. El mercado inmobiliario se ha comportado durante los últimos años como una sanguijuela que ha chupado toda la sangre de la economía española. Cuánto antes reviente pero bien, antes se podrán destinar los capitales a otras actividades. |
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09-jun-2008, 18:36
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Iniciado por Delendaestdomus Cuando resulta más rentable chapar la nave (si se es propietario de la misma), plantar pisos y pagar las indemnizaciones que haga falta que seguir con la actividad normal de una empresa. Hola, completamente de acuerdo con lo que planteas. Mi teoría durante estos años de burbuja es que el gran peligro de crisis (estructural) en España puede venir no por el euribor, ni por el paro, ni por endeudamiento, etc.. sino por una crisis de "coste de oportunidad". Lo peor de la burbuja inmobiliaria no es lo que vemos sino el socavón que ha podido crearse durante años en la economía al desviarse recursos a un sector tan improductivo (en valor añadido) como es la construcción quedándo desantendidos otros sectores mucho más críticos para el sistema productivo. Además la inercia de centrarse en sectores de poco valor añadido creo que se ha transmitido a áreas como la educación, las instituciones (defensa de la competencia) o el funcionamiento del estado/autonomías, y esto si que no se soluciona ni en dos ni en tres años. El gran problema es que ese socavón sólo se verá con el transcurso del tiempo, puede que bastante tiempo después del famoso "turning point" inmobiliario, y que además no tenemos ni idea de cuanto de grande es el agujero creado. De estas cosas es de las que me gustaría haber oido hablar a Rato, a Solbes o a Sebastián y sin embargo no les he escuchado ni palabra. |
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09-jun-2008, 18:40
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Iniciado por asebuche Aunque muchos deseamos que la ralentización o crisis economica pongán el precio de la vivienda en unos niveles razonables, la realidad es que los precios de la vivienda son muy inflexibles a la baja, la gente se resiste “como gato panzarriba” a rebajar el precio máximo-teórico que llegó a alcanzar su vivienda y eso va a provocar que se congelen las transacciones, se reduzca la actividad en la construcción, aumente el paro, se contagien otros sectores de la actividad industrial y, en definitiva, la dimensión de la crisis sea muchisimo mayor de lo que debiera ser. Se ha comentado ya más veces por aquí esto, pero sí, una vez más digo que estoy de acuerdo. |
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09-jun-2008, 18:46
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| PAPELERA!!!! Por favor no empeceis nuevos hilos para repetir cosas que se han dicho o comentado hasta la saciedad en N hilos precedentes....
__________________ "LOS HOMBRES, QUE PIERDEN LA SALUD PARA JUNTAR DINERO, Y LUEGO PIERDEN EL DINERO PARA RECUPERAR LA SALUD Y POR PENSAR ANSIOSAMENTE EN EL FUTURO, OLVIDAN EL PRESENTE DE TAL FORMA, QUE ACABAN POR NO VIVIR NI EL PRESENTE NI EL FUTURO, VIVEN COMO SI NUNCA FUESEN A MORIR, Y MUEREN COMO SI NUNCA HUBIESEN VIVIDO" |
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09-jun-2008, 19:07
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Iniciado por superexpat PAPELERA!!!! Por favor no empeceis nuevos hilos para repetir cosas que se han dicho o comentado hasta la saciedad en N hilos precedentes.... Usted perdone, pero en este foro monomaniaco o hablas de pájaros o resulta dificil no hablar de temas ya tratados, y en cualquier caso todo el mundo es libre de escribir lo que le pase por la cabeza en un momento determinado, vamos al menos tan libre como es usted de expresar su disgusto. |
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09-jun-2008, 19:28
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Iniciado por asebuche Usted perdone, pero en este foro monomaniaco o hablas de pájaros o resulta dificil no hablar de temas ya tratados, y en cualquier caso todo el mundo es libre de escribir lo que le pase por la cabeza en un momento determinado, vamos al menos tan libre como es usted de expresar su disgusto. Totalmente de acuerdo mr asebuche pero a simple vista veo 10 hilos donde podria usted haber puesto su opinion (totalmente respetable) antes de empezar un nuevo hilo. Simplemente me molesta ver el numero de hilos que se abren ultimamente.
__________________ "LOS HOMBRES, QUE PIERDEN LA SALUD PARA JUNTAR DINERO, Y LUEGO PIERDEN EL DINERO PARA RECUPERAR LA SALUD Y POR PENSAR ANSIOSAMENTE EN EL FUTURO, OLVIDAN EL PRESENTE DE TAL FORMA, QUE ACABAN POR NO VIVIR NI EL PRESENTE NI EL FUTURO, VIVEN COMO SI NUNCA FUESEN A MORIR, Y MUEREN COMO SI NUNCA HUBIESEN VIVIDO" |
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09-jun-2008, 19:39
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| Si la economía Española consiste en que todo el mundo al cumplir los 30 tiene que donar al sistema 200.000 euros que el BCE fabricará a condición de comprometerse a devolver el doble el resto de su vida, que no cuenten conmigo, por mí se puede irse a tomar por culo toda la economía con todos su políticos dentro. |
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