Iniciado por Sanchez

El análisis es fundamentalmente correcto. En cualquier caso se puede hablar de la influencia de la subida del Euroibor. Como bien indicas es consecuencia del fin de la burbuja, pero incide sobre el pinchazo; y como también indicas es un catalizador para un pinchazo más rápido.

En teoría de control esto se conoce como un ciclo de realimentación positiva, en el que las variables consecuencia impulsan el cambio de las causas en el mismo sentido en el que se mueven. Es el mismo mecanismo que al hincharse la burbuja pero en el sentido opuesto.

También es correcto el análisis del sueldo, pero (y esto confunde a algunos) en grandes números. Si las familias españolas no tiene unas grandes reservas y su riqueza proviene fundamentalmente del sueldo, y la escasez de espacio no es extrema, el precio de una vivienda no puede situarse en el doble que en un país de similares características y en donde la gente gana el doble (como Alemania). Esto no es estable, sencillamente. Habrá corrección; sólo queda por ver si es inmediata y abrupta o larga y progresiva.

Iniciado por ellison

En mi opinión, te equivocas.

Estamos de acuerdo en que estamos ante una burbuja especulativa (esto es, que los precios subían por las espectativas de subidas -codicia- y bajan y bajarán por las espectativas de bajadas -miedo-).

El salario no es determinante porque, en una burbuja como ésta, la gente llegaba incluso a juntarse con amigos, familiares, etc, para comprarse un piso. De hecho, en UK es (era) bastante frecuente "asociarte" con un total desconocido para comprar un inmueble a medias.

Por no hablar de la gente que ha entrado en el mercado para invertir o especular, cuyo dinero no viene de su salario, sino de capital acumulado.

Aparte, recuerda que mucha otra gente compraba el piso simplemente porque en ese momento se podía permitir la cuota mensual (sin considerar poderse quedar en el paro, ni que los tipos subieran - algunos no sabían ni lo que era el euribor).

Cuando la cuota de la hipoteca con euribor al 2.5% te sale por 800, cojonudo. Pero cuando la misma hipoteca se te pone por 1200 al mes al 5%... Y encima, el banco que antes te daba el préstamo con los ojos cerrados, ahora ni te abre la puerta...

Yo sí que creo que la subida de tipos ha pinchado la burbuja, pero casi más por su efecto psicológico que por otra cosa.

Saludos