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La crisis tendrá más impacto que la de 1993 pero durará menos, según un informe

* Las promotoras empezaron a ver las orejas al lobo a mediados del año 2007
* Entre el 40% y el 60% de la deuda de las compañías del sector vence a corto plazo

Actualizado lunes 02/06/2008 20:44

ELMUNDO.ES

MADRID.- Desaceleración, cambio de ciclo, situación de incertidumbre. Crisis. Ya nadie lo pone en duda. Desde mediados de 2007 el sector inmobiliario comenzó a a vislumbrar ciertos síntomas de lo que estaba por venir. Así lo expone la consultora Irea en su informe "Radiografía de la Crisis Inmobiliaria en España: principales 'outputs'". Al principio la crisis se interpretó como señales de algo pasajero, pero tras las 'subprime' en Estados Unidos y el corte de financiación bancaria a los proyectos inmobiliarios, se evidenció la situación en la que se había sumergido el sector.

La consultora Irea prevé que la crisis del sector sea "de mayor impacto que la anterior aunque de menor duración". Además, aseguran que sólo saldrán airosas "aquellas promotoras capaces de definir la estrategia de reestructuración de la deuda y diversificación de producto".

El estudio, firmado por María de la Cuadra, señala que el 'boom inmobiliario' que vivió España hasta mediados del 2007, fruto de una serie de cambios en el mercado y en la economía como la mejora en el acceso a la financiación y el aumento de la capacidad en el esfuerzo y la compra, han hecho que la crisis inmobiliaria sea más notable.

Desde 1991 el sector inmobiliario no sufría una situación parecida, cuando la paralización de la demanda y la contracción del crédito por parte del Banco de España para frenar los desequilibrios, propició durante la primera mitad de la década una profunda crisis del ladrillo.

Las consecuencias en aquella ocasión, según señala el informe, fueron la caída de los precios, la reducción de la producción de inmuebles con la consiguiente depresión del sector y la adjudicación a bancos y cajas de ahorros de miles de viviendas gestionadas desde las entidades.
Las señales que emite el mercado

La crisis actual tiene puntos en común con la de principios de los 90. Sólo hace falta observar el panorama actual para percibir las señales emitidas desde el mercado.
# Paralización de la demanda.Según datos del INE las fincas transmitidas en enero disminuyeron un 15,3% y las compraventas de vivienda en ese mismo mes descendieron un 27%.
# Contracción del crédito. Durante 2007 el volumen de nuevo crédito vivienda se redujo un 14,7% con relación a 2006.
# Descenso de los precios. El Fondo Monetario Internacional pronostica caídas de hasta el 20% en los próximos meses.
# Frenazo en la producción de viviendas. Constructores y promotores se ven obligados a paralizar proyectos en territorio nacional. La mayoría opta por la vía de la diversificación y aprovechan esta situación del mercado en España para expandirse más allá de nuestras fronteras construyendo promociones en países con economías emergentes.

La década de diferencia entre ambas crisis también marca la distinción. De una crisis prolongada a una crisis corta pero mucho más profunda. Los expertos prevén que esta desaceleración profunda se prolongue al menos hasta 2009, un periodo muy inferior al lustro que ocupó la crisis de los 90.

Más corta por el avance que durante los últimos años ha experimentado el mercado hipotecario en España, a la fortaleza del euro, la inmigración, al alto grado de dependencia de los mercados financieros y a la diversificación de las inmobiliarias. Pero más profunda porque, según la consultora Irea, el problema pasa de estar en la caída de la demanda a la estructuración de las deudas de las inmobiliarias, de las cuales entre el 40% y el 60% tienen un vencimiento a corto plazo, lo que genera "un problema de tesorería".

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HIPOTECAS BARATAS - OCASO INMOBILIARIO 2008 - EXPLOSIÓN DE LA MOROSIDAD 2009

¿Creen de verdad que "habrá más crédito" cuando la morosidad supere (en breve), el 3 ó el 4%?

¿Creen que, dado que no podemos devaluar como en el 93, todos acordaremos con buen rollito rebajarnos un 20% los salarios, subsidios y pensiones pa salir de la crisis?

¿Creen que el petróleo va a bajar hasta los 18$/barril que valía en el 93?

¿Creen que el endeudamiento familiar y el déficit exterior se van a reducir como por arte de magia a niveles del 93?

¿Creen que la competencia de los países asiáticos va a desaparecer (dado que en el 93 no existía) por arte de magia?


Si creen todo eso, efectivamente, nuestra crisis va a ser más breve que la del 93.

Pajas mentales.

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«¿Gulag? No conozco ningún gulag.».

Iósif Stalin

La crisis va a ser peor que la del 29 en USA (y además a nivel global, recordad que cuando EEUU estornuda España coge una pulmonía... pero todavía no hemos visto nada aqui, llevamos un desfase de entre 12-18 meses respecto a la crisis USA). Hay muchos factores que intervienen para empeorar las cosas. Y ya andan por ahí desde partidos de izquierda (y no, el PSOE no es de izquierda) diciendo que hay que tomar medidas como las del New Deal (intervencionismo estatal y freno al consumo desbocado que ha llevado al hiperendeudamiento). A Roosevelt, los banqueros e industriales también le calificaron de comunista cuando intentó poner cortapisas al poder de los especuladores tras la crisis del 29 por aplicar esas medidas e incluso planearon un golpe de estado contra él. y eligieron a un militar para ocupar su lugar.. leed "El Crack del 29" de John Kennth Galbraith para ver lo desasosegadoramente similar que es el escenario respecto al que vivimos ahora...

Y por cierto, uno de los conspiradores golpistas era el abuelo de George Bush.

para que luego digan que lo de ser hijo de p_ta no se lleva en la sangre...

(con respeto a los hijos de p_ta presentes)

Pffffff. Empezando por esta chorrada he dejado de leer el artículo. En los 90 no había, ni de lejos, unas existencias de vivienda tan bestiales como ahora. La crisis del sector, durará por lo menos, lo que tarden en liquidarse esas existencias de viviendas construídas y en curso. Todavía estamos muy lejos de saber hasta donde caerá la demanda y estimar cuando se liquidarán las existencias. A esas existencias hay que añadirles una bolsa de viviendas vendidas con fines especulativos cuyo tamaño se ignora.

A esta consultora le sobran dosis de wishful thinking y le faltan evidencias en las que apoyar su teoría.

Yo estás cosas que publican los medios de masas a peticion del desgobierno es que me pueden.


COmo dice Eddy, tenemos un problema estructural que no se va a resolver de la noche a la mañana y podemos estar en crisis o en el mejor de los casos estacados facil 5 o 7 años.


¿QUe catalizador nos va a ayudar a salir de la crisis?, ya no quedan fondos de cohesion, ni devaluaciones, ni politica monetaria autonoma, y en cambio queda mucho endeudamiento a devolver y una grave crisis energetica de un pais que sigue sin hacer los deberes.



Vamos a estar en crisis como POrtugal o Italia durante muuuuuchos años, y no llevamos ni el primer año de la crisis y ya quieren salir de ella como si nada pasara........ilusos.

Lo dicho. Son pajas mentales de unos ejpertos. Si aciertan de la misma manera como los ejpertos hasta ahora, vamos listos...

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«¿Gulag? No conozco ningún gulag.».

Iósif Stalin

Se esta poniendo de moda el crisismo corto-plazista, lo llevan repitiendo y machacando desde todos los ambitos e instancias, y es el eslabon que sigue a una momentanea desaceleración.

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"Deambulando entre dos mundos, uno muerto, el otro incapaz de nacer."
"La salvación del hombre está en manos de los inadaptados creativos" - Martin Luther King
"La forma más inteligente de mantener a la gente pasiva y obediente es limitar estrictamente el espectro de lo que es aceptable opinar, pero permitiendo que hayan enconados debates dentro de ese espectro" Noan Chomsky