Si has tenido la desgracia de un casero lonchafinista que te chulea, pues te recomiendo que no dejes pasar NI UNA, y por cada una que te haga, tu se la devuelves el doble de gorda.

Yo tuve un casero de ese tipo una vez, aunque no tan exagerado como en tu caso. Creeme si te digo que en cuanto le dejes pasar una, intentara pillarte todas las veces.

Aunque en términos generales no es especialmente abusivo, es cierto que es inválido, porque hay unas cuantas cosas que contradicen la ley.

No sabría decirte con exactitud, pero si al final acabaras en los juzgados porque intenta echarte, seguramente podráis quedarte hasta los 5 años.

Ah, y además de año a año solo puede subirte el IPC.

No me he leído absolutamente todo el ladrillo que has puesto, peor te voy a dar un consejo:

Es cierto que si hay cláusulas ilegales, no tendrán validez y habrá que acatar la LAU, pero no te recomiendo tener al casero a mala hostia. Es preferible no alquilarle (y darlo 780 eurazos al mes) a un tío cabrón, que quiere hacer algo ilegal, aunque finalmente no pueda. No puede, porque si la duración es de 12 meses, no puede ser de temporada, sino que deberá de ser de vivienda habitual. Aunque por otra parte, no se si será una errata, pero parece que el contrato durará hasta el día 3 de Septiembre, por lo que la duración sería de 11 meses y poco… En este caso, no podrás ni desgravar, ni pedir la renta de emancipación ni leches en vinagre…

Ten un poco de paciencia y búscate a algún casero que tenga intención de ser legal, y que te dé a firmar esa intención en forma de contrato legal. Yo estuve a punto de firmar en esas condiciones, y ahora que he firmado un contrato legal, tengo prespectiva, y cada vez que leo el contrato que iba a haber firmado por una parte me da la risa, y por otra no llego a entender cómo se me ocurrió ni siquiera penar en firmar algo así.

Edito: Con las preguntas que hacías, pensaba que no habías alquilado aún. Veo que hace 6 meses que lo has hecho, y te surgen ahora estas dudas...

Luego vuelvo a editar y te doy mi opinión...

Cada mes sale un dato del IPC interanual. Ese es el valor que se utiliza para subir los alquileres. Da igual en que mes lo alquiles, todos los meses se publica ese dato. Cuando pasan 12 meses de la fecha del contrato se mira el IPC interanual de ese mes y el siguiente mes se sube ese porcentaje.

El contrato puede decir misa, si alguna clausula va en contra de la LAU es papel mojado. A pasarse de listo se puede jugar en los 2 bandos.

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a ver ... un par de cosas ....

creo que metio la pata con lo de la duracion.

asi que tienes derecho a 5 años.

Las obras creo que es legal y si haces una mejora porque quieres, pides permiso pero luego no tienes derecho a llevartelo (siempre que sea un cambio fijo), ademas eso podria llevar un aumento de la renta ya que el piso es "mejor" ... pero siempre es discutible.

El IPC es por año natural nunca menos de 12 meses
es decir si lo alquilas en setiembre 2007 solo podra subirte el IPC en enero 2009 (eso si te intentara colar el del 2008 y 2009.... seguro

lo del gato ... puede ser ....

el precio por si te quedas mas tiempo que el acordado aun habiendo dicho que te ibas ... es negociable ... silo acceptas creo que no podras hacer nada mas adelante

lo de usar la fianza para el pago del ultimo mes ... es ilegal (aunque muy habitual)

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Él no puede entrar en el piso si tú no quieres, cuando tú alquilas tú pasas a ser el "dueño", un consejo: cambia la cerradura.

+1 Hay que hacerse respetar.

Eso o mandarlo a tomar por el culo y no darle pasta a gentuza de esa calaña. Hay otros cabrones con menos ínfulas y personas más legales.

Un saludo (roto2)