#13, Euribor up up !!!


22 de Mayo de 2008, a las 10:08.

Qué opináis… nos va a pasar igual que a Japón ??? (y mira que están lejos…)

Recordar la crisis de Japón de los años 90. El estallido de la burbuja financiera tuvo las siguientes consecuencias:

En lo económico:

1. Caída brusca del precio de las acciones en la bolsa de valores.
2. Caída brusca del precio de la tierra.
3. Disminución de la demanda de bienes raíces, de automóviles y de artículos de lujo
4. Quiebras de bancos por los créditos irrecuperables.
5.16.624 quiebras empresariales al cierre del año 2003.
6. Bajos salarios por las bajas utilidades de las empresas
7. Gran disminución de la inversión y el consumo personal.
8. En términos relativos la deuda pública de gobierno fue la más grande del mundo, pues representó el 150% del PIB
9. Gran disminución de la inversión y el consumo personal.
10. Estancamiento industrial
11. Disminución de las inversiones de capital

En lo social:

12. Los suicidios y la criminalidad crecieron alarmantemente.
13. Incidentes de violencia en las escuelas entre alumnos y entre alumnos y profesores
14. Crisis del sistema educativo
15. Desintegración familiar.
16. Aumento del desempleo hasta llegar a su record histórico de 5,5% durante tres meses consecutivos en el año 2003.
17. Se incrementó la corrupción en muchas esferas
18. Incremento de la inseguridad laboral (desempleo y bajos salarios).

¿Vamos en España por esa vía?

#19, Euribor up up !!!


22 de Mayo de 2008, a las 10:11.

Y sobre esta opinión de otro forero qué opináis…?

Llevo un tiempo dándole vuelta a lo de la bajada de los pisos y al final, creo, que confundo lo que me gustaría (al menos en los plazos) con lo que es, subestimando, la resistencia del individuo.

Tengamos en cuenta que aquí, si has contraído una deuda hipotecaria, aunque te deshagas del bien, si con su venta/subasta no se cubre la deuda, ésta se mantiene sobre la persona.

Hagamos un desglose de los propietarios actuales de inmuebles y las necesidades de vender.

Primer grupo, los que no compraron para especular.

- Los que ya tienen el piso pagado desde hace muchos años, estos en su gran mayoría no van a vender, dejarán de tener esa sensación psicológica de ser ricos, pero nada más.

- Hipotecados de hace más de 5 años, podrán hacer frente a la hipoteca en su gran mayoría.

Segundo grupo, los que compraron para especular.

- Hipotecados de hace menos de 4 años, estos van a ver como su cuota de hipoteca se ha incrementado y va a seguir haciéndolo, habrá bastantes que no podrán hacer frente a los pagos, ¿como actuarían?.

- Recurriendo a ayudas de familiares, preferentemente los padres, minimizando cualquier gasto (La España de no hace tantos años).

- Vender perdiendo dinero, de momento, no, sólo cuando vean que es inminente el embargo.
La visión de alguien en esta situación es que compraron por 10,
aunque el de al lado se venda por 5, no hay margen de maniobra sin
bajar su ‘nivel’ de vivienda, por que aunque vendieran por 5, debe=
rían otros 5, con lo que se quedarían igual.
Plazo –> 6-12 meses.

NOTA: Estos últimos, tienen un componente de especulación, ya que el sobre endeudamiento se hizo basándose en que en el peor de los
casos la vendían y le sacaban un 20-30%.

- Pasa piseros, estos son quizás los que más rápido bajarán para minimizar pérdidas.
Plazo –> Ahora.

- Hipotecas puente, los segundos que más rápido bajarán, pero aguantarán, en algunos casos se mentalizarán y perderán la entrada dada.
Plazo –> Ahora-4 meses.

- Constructoras y promotoras, si distinguimos entre grandes y pequeñas, en función de la capacidad de negociar con bancos y/o presionar al estado, tenemos dos comportamientos.

- Grandes: Como en este caso la deuda es corporativa, el comportamiento es diferente, aunque también intentarán aguantar hasta que sea insostenible, intentarán negociar con bancos, el estado, etc…
Al final, por no querer racionalizar, caerán (las que faltan por caer)
y les pasarán el stock de pisos a alguien, a cambio de la deuda, a los
bancos o al estado y éstos deberán de deshacerse de los inmuebles con bajadas considerables, ya sea en ventas individuales o como paquetes a terceros.
Plazo –> 6-12 meses.

- Pequeñas: Estas están ya quebrando, o parando las construcciones, por lo que tenemos que ya hay rebajas de los que quieran vender para cubrir gastos o las habrá cuando le compren por 1€ la obra parada y se le dé a otro para que la termine, venda e intentar recuperar algo de la deuda.
Plazo –> Ahora-4 meses.

Por lo que tenemos 2 grupos que ya están haciendo bajadas de verdad, Pasa piseros, Pequeñas Constr/Prom e hipotecas puente, y un segundo grupo que no cederá hasta dentro de 6 meses/1 año, o sea que lo fuerte calculo que será de octubre a mayo.

¿Qué opináis?