OOOOPSSSSSSS!!

Pues eso. Ver AQUÍ.

Sacado de Libertad Digital.

Es una pasada... pero esta familia no es lo que se dice precisamente pobre

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Lo comente el otro dia, me aparecio un panfleto de dicha señora en el parabrisas (trabajo en las Tablas, ahi lo digo todo). Sigo teniendo el panfletillo aun por casa, cuando me acuerde de llevarmelo al curro, lo escaneo.


El "Nuevo" marketing de las inmobiliarias

Gracias por avisar... a veces conviene ir prevenido.

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No hay problema:

Por la presente, yo, Pepito Feliz, certifico que el valor de la propiedad de D. Ana María Carazore asciende a la cantidad de dos millones de euros.

¡Ya ha duplicado en 5 minutos, el valor de su casa!

Tan sólo se trata de dar con el tasador adecuado.

Una familia pierde la mitad del valor de su casa en apenas tres meses

La crisis inmobiliaria amenaza con convertirse en una auténtica pesadilla, no sólo para los promotores, sino también para aquellas personas que se han hipotecado en los últimos años para adquirir una vivienda. Y es que, el “sano reajuste”, tal y como lo califica el Gobierno, implicará una significativa depreciación de los inmuebles. Así, empiezan a surgir los primeros casos paradigmáticos: Una familia madrileña, cuya propiedad estaba valorada en 1 millón de euros en enero, vuelve a tasar su casa en abril y descubre que su precio objetivo baja más de un 50 por ciento tres meses después.

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LD (M. Llamas) El estallido de la burbuja del ladrillo empieza a cobrarse sus primeras víctimas. No sólo entre los promotores e inmobiliarias, que han visto cómo sus grandes beneficios de años pasados se han esfumado en apenas meses, llevando a la quiebra a múltiples compañías del sector, sino también entre un creciente número de hipotecados.

Algunos optan por poner a la venta sus propiedades a un precio, incluso, inferior al valor de compra, con tal de deshacerse de la hipoteca, tal y como avanzó Libertad Digital. Las continuas subidas de los tipos de interés, junto al sustancial incremento del desempleo a lo largo de los últimos meses, pone en aprietos a las economías de un creciente número de familias. No obstante, la tasa de morosidad sube con rapidez, si bien, de momento, se sitúa en niveles muy bajos en comparación con periodos pasados.

Pero, más allá de las dificultades para afrontar los pagos, existe un riesgo añadido: La depreciación de los activos inmobiliarios. Es decir, el haber abonado por una propiedad más dinero del que cuesta hoy en día dicha vivienda o de lo que costará en un futuro próximo. Algunos informes estiman que la sobrevaloración de los pisos oscila entre un 20 y un 40 por ciento del precio pagado por el inmueble. De hecho, el precio real de los pisos ya ha bajado, según los datos del Gobierno.

Además, los inmuebles que salen a subasta pública aplican rebajas de hasta un 30 por ciento. Casi el doble que antes de la crisis. Algunos promotores, incluso, han decidido vender sus pisos a precio de coste, con descuentos de entre el 20 y el 40 por ciento, para desprenderse de su stock y gozar de cierta liquidez para afrontar sus abultadas deudas financieras.

Una rebaja inesperada

Al tiempo que la crisis se extiende surgen nuevos casos que, hasta hace apenas un año, eran impensables. Así, Ana María Carazo, residente en Madrid, compró hace siete meses una casa a las afueras de la ciudad mediante una hipoteca de 750.000 euros a 35 años. El pasado 17 de enero realizó una tasación para incluir una reforma en la propiedad que ascendió a 222.000 euros, según figura en la documentación, a la que ha tenido acceso LD. El resultado de la nueva valoración fue de 1.002.900 euros.

Poco después la propietaria solicita un nuevo préstamo para construir dentro de su parcela un segundo chalet, cuyo coste de obra asciende a 741.000 euros, según el informe realizado por el arquitecto. Como parte de la tramitación del citado crédito, la entidad ordena, como es lógico, una nueva tasación que concluye el pasado mes de abril.

“Cuál será nuestra sorpresa al observar que el informe de tasación estima un valor de 909.700 euros, cuando en enero, esa misma propiedad (incluyendo parcela, vivienda existente e importe de la segunda casa proyectada) debería ascender a 1,75 millones de euros”, afirma Carazo.

Es decir, apenas 71 días después de la primera tasación, el valor objetivo de su vivienda se reducía a 425.000 euros (casi un 52 por ciento menos), según figura en la última tasación. Ante esto, la entidad denegó el crédito.

Y eso que, en teoría, se trata de un inmueble que puede ser considerado de lujo, dado su elevado precio de compra. “Lo único que sacamos en claro de esta gestión fue una llamada del director gerente de la tasadora, en la cual nos dijo que las cosas estaban así, y que todavía iban a ponerse peor”, lamenta la propietaria. Lo peor del asunto, según señala Carazo a LD es que ha de afrontar una hipoteca de “750.000 euros a 35 años, por una propiedad que sólo siete meses después de su compra ya sólo vale 425.000”.

Lo que habría que explicar a esa familia es que las tasaciones "comparadas" hacen que su chabolo cotice según los resultados de las últimas operaciones.
Y que tal y como se frotaban las manos cuando les decían lo que se enriquecían, ahora perfectamente les puede tocar comerse una bajada de valor, que no siempre tiende a infinito.
La tasación "buena" es la que indica el valor en el mercado del inmueble, la cifra por la que se puede encontrar un comprador en un precio equilibrado. Si hoy es la mitad que hace dos años, mala suerte, pero ole por la tasadora, que no está para regaarle los oidos ni para facilitarle la consecución de créditos.

Además, la película está muy vista. Compran hace 7 meses por 750.000, siendo ese el valor de tasación (que en realidad, debió ser un 20% más bajo, pero hubo que inflarlo para la hipoteca). Le meten una reforma de 222.000 (¿de evrdad? ¿O incluye el Cayenne?), con los que quizá el chalete ya "tuviese un valor" de aproximadamente el de la hipoteca, aunque les dejaron muy contentos tasando por encima del millón (¿hubo que meter a la hipoteca el pufo de la reforma...?).
Poco después, quieren partir la finca en dos para meter otro chalete, con la pretensión de que el anterior siguiese valiendo un millón a pesar del "detalle menor" de que le amputan la mitad del terreno, y a saber si vistas, equipamientos, etc. Con la intencion de que de donde había una casa de 750k hinchados para la hipo hace siete meses, salgan dos casas cuyo valor sume 1,7 millones. El milagro de los panes y los peces, vamos.....

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No , no es el milagro de los peces y los panes, es sencillamente el cuento de la lechera, compro un Chalecito a tomar pol culo del centro por 750.000 euros (unos 125.000.000 millones de pesetas) con 2000 metros de parcela me hago una reformita construyo otro chalecito en la mitad del terrenito y que me lo tasen en 1.700.000 euros (unos 282.856.200 millones de pesetas en tan solo 7 meses) el negocio es redondo compro a 750.000 y me tasan a 1.700.000 POR EL DOBLE Y UN BUEN PICO MÁS, en esto se ha estado basando toda la mierda de especulacion de estos últimos 10 años, claro ahora con la nueva tasación te lo valoran en solo 465.000 euros ohhhh que pena, MIRA TE DIRE UNA COSA , QUE SE JODAN ME ALEGRO UN HUEVO.

Todo el mundo sabe que el valor de la construccion en chalets antiguos se tasa a 0. O dicho de otra manera, de un chaletgrande sólo tiene valor el suelo, la construccion prácticamente se regala.

Considerando como ha dicho alguien antes que hayan hinchado la 1ª tasación para meter el Cayenne etc.. y que el valor de la parcela sea 750.000€ aprox. La 2ª tasacion a 909.000€ no está tan descaminada.

Por cierto no me creo que construir un chalet valga 740.000€ ni harto de farlopa, mas bien 250-300.000€ a todo trapo.

Sólo un necio confunde valor con precio.

Ya lo sabiamos que las rebajas llegarian hasta el 80% del valor de pico, así que no es nada que no estuviese dentro de las previsiones burbujisticas. Sería alarmante si hubiese bajadas superiores al 80%.

Lo que si que es alarmante es la disparidad de calculo de valores entre los distintos operadores, ya que para poder remontar la crisis inmobiliaria es requisito imprescindible una rebaja media superior al 50% para todo el mercado, y cuanto más se tarde mayor tendrá que ser.

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