http://www.hypo.org/Objects/6/Files/...%20Version.pdf

Iniciado por mcanet

Si muy interesante, tus juegos estadísticos.

Estoy buscando más datos para verlo con mas perspectiva, de momento he encontrado un informe de http://www.ricardoverges.com/ con datos desde el 1987 de vivienda europea empezada (ver página 3 del informe).

Aprox. los números graficados en su gráfica son:
1983........ 250.000
1984........ 230.000
1985........ 245.000
1986........ 240.000
1987........ 370.000
1988........ 390.000
1989........ 400.000
1990........ 290.000
1991........ 270.000
1992........ 275.000
1993........ 250.000
1994........ 300.000
1995........ 385.000
1996........ 360.000


http://www.ricardoverges.com/pdf/CyL.Verg%E9s.pdf

Si alguien me procesa datos yo puedo crear visualizaciones.

Iniciado por Mistermaguf

Hola a todos. A partir de éste hilo, estuve indagando en la fuente a la que se refiere la información publicada en CasasTristes.

Ha resultado ser el compendio estadístico más completo que conozco sobre la situación inmobiliaria-hipotecaria europea, con una enorme cantidad de cuadros e información bien elaborada. No sé hasta qué punto la información es fiable, aunque tienen todo el aspecto de serlo- pero en cualquier caso la cantidad de datos es gigantesco, y merece la pena su estudio, que imagino que nos puede dar una muy sólida base fáctica para el análisis detallado de la situación inmobiliaria tanto en España como en el resto de los países europeos.

Existe un problema, y es que la European Mortgage Federation se reserva los derechos de publicación de dichos informes en todas sus formas sin autorización previa. Por lo tanto, en este momento me limitaré a citar el material (en formato PDF) mediante su enlace:



Posiblemente sería adecuado solicitar a la E.M.F. desde esta página la autorización para la reproducción de algunas partes de sus documentos, porque muchos de esos datos son un material invalorable para el análisis del tema que nos ocupa, y un zas en toda la boca a nuestros amigos ladrilleros.

En cualquier caso, para acceder al mismo, hay que entrar a la página de la European Mortgage Federation, http://www.hypo.org/Content/Default.asp?PageID=159, ir a la pestaña "publicaciones", y acceder al informe "Hypostat". Para descargarlo se solicita un registro muy sencillo, e inmediatamente pueden descargarlo.

El estudio citado (en inglés) cuenta con 149 páginas, y es una verdadera mina. Creo que sería de gran utilidad su lectura y análisis colectivo, que promete una larga temporada de análisis y discusión.

Como adelanto, les comento que existen muchas sorpresas. Una menor, por lo ya sabida, pero significativa desde un primer vistazo, es que en varios países europeos (particularmente en el este), y con varios años de retraso, se está produciendo una burbuja de magnitudes inclusive varias veces superiores a la ibérica. Valga como ejemplo el extremo caso de Estonia, que tanto en 2004 como en 2005 ha visto incrementos en los precios inmobiliarios por encima del 40% anual.

Pero para centrarme ahora en el caso de España, tenemos allí una cantidad de datos que normalmente se echan en falta a la hora de valorar adecuadamente la magnitud de la situación. En el hilo citado anteriormente, por ejemplo, hablábamos de donde podían encontarse datos fundados acerca de la cantidad de vivienda producida en España durante la burbuja.

Pues bien, de acuerdo a las estadísticas de la E.M.F, el parque de viviendas se ha incrementado en España desde las 19.121.600 en 1997, hasta las 24.678.186 en 2006.

Son 5.556.586 viviendas nuevas en 10 años.

Haciendo una primera interpretación de los datos, les dejo mis primeras conclusiones acerca de un tema que me parece significativo. Cruzando datos de inicio de vivienda nueva con la de población española, año a año entre 1997 y 2006, la ratio vivienda nueva iniciada/1.000 habitantes ha sido, año a año, la siguiente:

1997 ........ 8,16
1998 ........ 10,28
1999 ........ 12.83
2000 ........ 13,34
2001 ........ 12,94
2002 ........ 13,25
2003 ........ 14,93
2004 ........ 16,32
2005 ........ 16,64
2006 ........ 17,37

Tengan en cuenta que la tasa de equilibrio se encuentra entre las 5,5-6 viviendas nuevas anuales por cada 1.000 habitantes. Así que les dejo con esta primera conclusión, y creo que hay para divertirse mucho más.

Espero vuestros aportes.

Iniciado por Ulises 33

Gracias por esta aportación de datos muy interesantes, pero es que ahora mismo ya no hacen falta ni datos ni estadisticas. Donde vivo si me doy u na vuelta por los pueblos, veo carteles se vende para regalar, en la costa no digamos, de almeria a cadiz hay pisos en la costa para comprarlos por docenas. El aluvión es tal que ahora mejor ni molestarse ya en tantos datos, esta esta pero que bien jodio, no digo nada cuando se terminen los paros, los despidos de muchos trabajadores, esta economía nuestra huele a quemado, pero mucho.

Iniciado por Mistermaguf

Los datos sí son importantes, porque nos permitirán elaborar las previsiones con las que debemos contraponer las absurdas pretensiones y presiones del lobby a partir de ahora.
Que ya se vea en plena calle y a la luz del día sólo demuestra que la burbuja ha pinchado; pero en este momento se inicia la etapa de negociación, y creo que el papel que le cabe a este foro, es aportar todos los datos disponibles para valorar con precisión la situación y hacer un diagnóstico.

las previsiones acerca de qué es lo que debería hacerse a partir de ahora pueden ser completamente distintas a la luz de unos datos u otros. Si el sobrestock fuera relativamente pequeño, podríamos aventurar, por ejemplo, que el equilibrio se alcanzaría de una manera que no será, obviamente, la manera indicada para lidiar con una oferta equivalente a siete años de demanda. Las estrategias político-económicas que se negocien a partir de ahora, tienen que ver con magnitudes concretas.

Iniciado por Mistermaguf

[B]Pues bien, de acuerdo a las estadísticas de la E.M.F, el parque de viviendas se ha incrementado en España desde las 19.121.600 en 1997, hasta las 24.678.186 en 2006.

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