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12-may-2008, 01:07
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| Se tendria que mirar de media de ocupación de los hogares y podriamos ver que seguramente despues es hay aun más persona/casas.  |
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12-may-2008, 04:29
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Iniciado por Mistermaguf  Los datos sí son importantes, porque nos permitirán elaborar las previsiones con las que debemos contraponer las absurdas pretensiones y presiones del lobby a partir de ahora. ESto es un foro, no podemos hacer nada aparte de pasar el rato escribiendo y leyendo. La sobreoferta es brutal, cuando veo construcciones enteras muertas de risas y van pasando los meses. ¿qué podemos hacer nosotros?, cada uno aguantara el tifón como pueda. DEsde arriba no espero nada favorable a los más débiles.
__________________ Nos hundimos, los politicos y banqueros que se salven primero. "Palomares exige justicia". |
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12-may-2008, 09:18
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| Creo que una conclusión a esas cifras es que ya hemos construidos las viviendas para los próximos 10 o 15 años. Así que una vez proveidos de viviendas para muchos años, los trabajadores del ladrillo deben sentirse satisfechos y prepararse para unas largas vacaciones. Espero que hayan ahorrado. Si no es así siempre pueden irse a Letonia a trabajar. Pero si marchan tendremos viviendas más viviendas libres!  |
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12-may-2008, 09:36
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Iniciado por Alquimista Creo que una conclusión a esas cifras es que ya hemos construidos las viviendas para los próximos 10 o 15 años. Así que una vez proveidos de viviendas para muchos años, los trabajadores del ladrillo deben sentirse satisfechos y prepararse para unas largas vacaciones. Espero que hayan ahorrado. Si no es así siempre pueden irse a Letonia a trabajar. Pero si marchan tendremos viviendas más viviendas libres! [Modo ironia on] ¡AntiHespañol, caxovurro, 'stó unca baja, sin la costrusion hespaña no vale pa na, ayyyy como seapare la construsion no se que seria de tos los que vais de sñoitos con studios como vusotros. Quesus creis que lo sabesis tó!. Yu no me voy a queda sin tajo pero que nunca. Pero anda que vusostrus sus quedais sin trabajo ka dos pos tres!. [Modo ironia off]  Estoy de acuerdo contigo. 
__________________ 2010, SUBIDAS DE TIPOS EN LAS TIERRAS YERMAS: LOS NUEVOS COMPRADORES VIVIRAN MUY BIEN, LOS QUE COMPRARON ANTES VOLVERAN A SUFRIR Y RABIAR. 2009: COMENZÓ LA ERA POSTBURBUJA Yo viví y comenté extasiado en directo aquí: ->14 de julio de 2008, el dia del Götterdämmerung. Ocaso de los Dioses del Ladrillo. ->9 de septiembre de 2008, EEUU inicia una operacion de rescate de su sistema financiero. Caida de los Dioses de la Especulacion. |
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12-may-2008, 09:39
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Iniciado por Ulises 33 ESto es un foro, no podemos hacer nada aparte de pasar el rato escribiendo y leyendo. La sobreoferta es brutal, cuando veo construcciones enteras muertas de risas y van pasando los meses. ¿qué podemos hacer nosotros?, cada uno aguantara el tifón como pueda. DEsde arriba no espero nada favorable a los más débiles. No subestimes el poder la informacion. (Y si no me crees pon Telemadrid 30 segundos, la info-desinfo-rmacion les da algunas chicas guerreras e$peranzas y resultados.)
__________________ 2010, SUBIDAS DE TIPOS EN LAS TIERRAS YERMAS: LOS NUEVOS COMPRADORES VIVIRAN MUY BIEN, LOS QUE COMPRARON ANTES VOLVERAN A SUFRIR Y RABIAR. 2009: COMENZÓ LA ERA POSTBURBUJA Yo viví y comenté extasiado en directo aquí: ->14 de julio de 2008, el dia del Götterdämmerung. Ocaso de los Dioses del Ladrillo. ->9 de septiembre de 2008, EEUU inicia una operacion de rescate de su sistema financiero. Caida de los Dioses de la Especulacion. |
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12-may-2008, 23:08
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| Existe un dato que no aparece en la estadísticas, pero que es uno de los factores determinantes de la demanda durante los últimos años, además del crédito barato; la revalorización constante. Sin este incentivo, la mayoría de las personas que compraron en los últimos años nunca lo hubiesen hecho aún destinando la vivienda para uso habitual. Este fenómeno lo hemos visto en EE.UU. y ha sido una de las motivaciones decisivas a la hora de adquirir vivienda. Sin el crédito barato, ni expectativas de venta o de revalorización inmediatas a la demanda teórica, que es naturalmente pequeña, hay que descontar la desincentivación de la compra por la nula rentabilidad o liquidez. Así que a cualquier cifra de demanda potencial, aun teniendo la capacidad económica y el interés, hay que descontarle ese gran porcentaje que no le ven ningún atractivo financiero a la compra. Por supuesto este factor ayuda entender el gargantuesco endeudamiento de muchos hipotecados, que según vayan convirtiéndose en dramas personales extenderán un sentimiento de rechazo generalizado hacia el endeudamiento desproporcionado y la inversión del ahorro en vivienda. Y si a eso le añadimos algunas proyecciones más técnicas... ya se pueden dividir por 100 las expectativas de demanda más conservadoras. Es lo que tienen las burbujas, que tras un crecimiento rápido explosivo extinguen cualquier mercado y colapsan. Última edición por Stuyvesant; 12-may-2008 a las 23:46 |
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12-may-2008, 23:23
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Muchas veces los ladrilleros han argumentado que la demanda en España era fuerte debido a la generacion del baby-boom, a la inmigracion y a los jubilados europeos. Lo del baby boom no tiene desperdicio. Todavía lo sacan de cuando en cuando... aprovechando el analfabetismo nacional. Poca gente sabe que por cada 100 españoles con edades comprendidas entre 25 y 45 años, existen 150 alemanes (no 200 como cabría esperar de la diferencia de población, pero muchos más en cualquier caso; el dato se extrae de las pirámides de población). Según datos del sector (a saber cómo de fiables) los turistas extrajeros apenas compran unas 90000 viviendas. Y los inmigrantes, todos sabemos los pisos que ocupan en total. También según eurostat, y pese al boom reciente, España es colista en divorcios (el dato está en la wikipedia). Es decir, no hay ni un solo dato que objetivamente permita justificar que este país levantara 800000 viviendas anuales (ya tenemos 550/1000 habitantes) contra las 275000 de Alemania (que solo tiene 475/1000 hab). Y todavía hace un año hablaban de una demanda potencial de medio millón al año... madre mia... pues no. Mira lo que ha durado la demanda en cuanto el precio ha dejado de subir: NO QUEDA UN PUTO "INVERSOR"
__________________ cualquier aumento de los precios de la vivienda por encima del IPC en 2003 debería ser asignado en su totalidad a la “burbuja” especulativa Fuente: Informe BBVA, Diciembre 2002 (pág. 28). ¿Hemos de suponer lo mismo para 2004, 2005, ... etc? Última edición por ignorante; 12-may-2008 a las 23:26 |
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