Creo que faltarían más factores a considerar:

1) Expectativas de evolución volumen de la oferta.

No es lo mismo si en una gran ciudad solo hay una casa en venta, que si hay 300, que si han 9000.

Si hay muy pocas casas en venta, el precio no tiene por que ser el mismo que si hay muchísimas, y expectativas que afloren muchisimas más adquiridas a unos precios impagables mirando solo cuota cipotecaria mensual, sin saber quien era el Yuri, cuando les dijeron que raramente pasaría del 3'75%.

2) expectativas de empleo/desempleo y salarios mayoritarios en la zona (evolución volumen de demanda con capacidad de compra)

No es lo mismo si en una gran ciudad hay expectativas de unas olimpiadas en los proximos 4 años, que se ha instalado una nueva universidad, un nuevo aeropuerto, una estación del ave, una multinacional que instalará la matriz de fabricación de discosduros en bluray-wifi-i+d+i que inundará los ordenatas de todo el planeta.
No es lo mismo si en una gran ciudad hay lluvia de noticias de quiebras, apagones, falta de agua, más desempleo, más violencia, más deslocalizaciones, más noticias de cierre de alguna empresa automovilistica, textil, calzados, corrupción endémica, etc...

3) Además de la correlación de salarios con el precio del tocho, convendría considerar la correlación de esos salarios con el precio de los combustibles y alimentos, y el acceso que te permiten esos salarios a los servicios básicos además de medicamentos, información útil, etc, cuando en cada vez más lugares pasan a ser de pago, si uno aspira a una calidad mínima fuera de los servicios de beneficiencia o caridad borregueros

No es lo mismo ganar 1000 euros y que la leche esté a 0'48 como estaba en septiembre, que si está a 0'7 en el alchampus.
No es lo mismo ganar 1000 euros y que el gasoil esté a 0'92 como estaba hace unos meses, que si está a 1'23.
No es lo mismo ganar 1000 euros y tener a tu hijo en una escuela donde todos sus compañeros tienen ganas de estudiar y aprender, que tenerlo en una escuela-almacén repleta de inmis, yendo a remolque de la mayoría incorporándose irregularmente durante el curso, que no tiene ningun interés en aprender paridas inútiles, con los profes quemados por los padres agresivos y por los politicos de turno, con alumnado con graves problemas de adaptación, distocias familiares de todas clases, etc. Los compañeros de infancia condicionan e influyen positiva o negativamente en el caracter y el futuro profesional de tu hijo, y en la entropía familiar en más de un caso.
No es lo mismo ganar 1000 euros y tener a tu mujer en lista de espera para una prueba diagnostica o una intervención meses y meses, que te la intervengan a las pocas semanas.

Para el mismo salario, no dispones de más dinero para gastar en tochos si antes tienes otras necesidades cualitativas más urgentes como la educación y la salud, en los que unos gobiernos liberales alternantes en proceso de desguace del estado pro-privatización y pro-empobrecimiento de las clases llamadas medias, cada vez hace a los currantes más pobres, y a los ricos con menos impuestos al patrimonio y a los márgenes obscenos.

El dinero disponible para gastar en los costes de emancipación es mucho menor si la inflación para lo más básico se desproporciona.

Importante valorar la percepción de expectativas colectivas de si la mayoría currante va a ser más pobres o no para comprar vivienda, se endeude o no, una vez los plazos mayoritarios ya están en una fase del ciclo a más de 30 años. Cuanto menor sea el poder adquisitivo y menor sea la endeudabilidad de la mayoría, menores serán las expectativas de revalorización de los tochos.

Introduces en la calculadora tasadora:
expectativas de empleo/desempleo en la zona +
+ expectativas de numero de viviendas con necesidad de venderse para buscar reubicación laboral +
+ expectativas de la capacidad adquisitiva y endeudabilidad de la mayoría de los currantes
+ algun otro factor como percepción alternativas de refugio de los ahorros si no hay protección arancelaria, expectativas de que los centralbankers subirán tipos para contener la inflación, o lo contrario, sabiendo que cuanta más inflación, menos capacidad adquisitiva de los currantes, y más ganas de reintegrar dinero de los bancos entre los especuladores para hinchar lo que tiene más perspectivas de inflarse.

y tienes un resultado orientativo de si es el mejor momento para intentar comprar o para ir siguiendo de alquiler, por si las moscas. ...tanto si se percibes expectativas entre la psicologia colectiva que se está en fase preburbuja, como si percibes expectativas entre la psicologica colectiva de fase post-estallido.

__________________

yo creo que es hostión a principios de 2009 sin necesidad de que arrecie tanto la crisis como dicen los madmaxistas ni tanto paro ni nada y luego años y años de bajada por el volumen de lo construido

ah, perdón, no digo que no pueda haber hostión madmaxista, digo que independientemente de que el petróleo llegue a los 200$ ni que el euribor llegue al 6 ni que se pierdan los 12000 puntos, etc, etc espero hostión a principios de 2009 por la forma de la curva de ventas, por el tiempo ingente que ya lleva sin vender la segunda mano y por el efecto de los mass media cuando digan vender ahora es perder menos

No entiendo muy bien la encuesta.

El precio y la hipoteca son dos cosas relacionadas, pero una casa puede ser barata y la hipoteca un dineral. El precio de una casa no es el de su hipoteca, es su precio. Una casa no cuesta mas por que los tipos de interes sean mayores, es el comprador el que es mas pobre o le cuesta mas tener ese dinero por adelantado.

Los años de sueldo.....
Te vedno un castillo con 25 habitaciones, totalmente restaurado y 200 hectareas de viñedos y bosque de robles, con un lago, ...... por 2 millones de euros. Es caro???
Pero si un monton de años de sueldo??


"El precio medio de oferta en la zona en el momento de comprar"
Frase negacionista como pocas, la burbuja no existe, el precio es correcto por que por los demas piden lo mismo, responder esto y haber leido el titulo y estar en este foro.... ¿son estas tres cosas compatibles?


Asi que sin demasiado convencimiento he constestado la tercera, pensando en evolucion historica un plazo realmente largo de tiempo.

Si como en mi caso, el precio vale menos de la mitad de lo que cuesta por la zona, doy por muy valido el precio. Lo veo mas que justo.

Es facíl:

El precio acceptable seria un 8 o 10% de PER sobre alquiler neto, y dicho alquiler se ajusta a un porcentaje "normal" (25%) de los salarios medios.
Y esto debe valer, tanto para uso particular, como para arrendar el piso.

__________________

El 15% del valor de tasación.

Es lo que he dicho en el post anterior...

__________________

No todos tomamos las decisiones de compra de la misma manera. Utilizamos varios criterios pero puede haber algún criterio al que le demos mayor importancia. Un comprador impulsivo tendrá en cuenta fundametalmente el primer criterio ¿Podré pagar la hipoteca?. La segunda rspuesta es la contraria. El comprador reflexivo se plantea fundamentalmente si se lo puede permitir: ¿cuantos años de sueldo me cuesta?. El comprador especulativo se planteará si el precio está dentro de la "normalidad del mercado" y comprobará si el precio se ajusta a esa supuesta nomalidad. Si el comprador especulativo es más sofisticado se planteará lo mismo teniendo en cuenta la historia reciente de precios de la zona y tratando de proyectar la evolución en el futuro.

Estas actitudes ante la compra pueden variar según cambia la percepción sobre la vivienda (como creo que ahora está pasando). Cuando haya un número de respuestas alto podemos analizar un poco más en detalle cual es la actitud de los foreros.

saludos.

pues maximo un 10% mas de lo que cuesta construirla.

El barrio, o solamente la casa ¿?

Porque si se trata de un barrio nuevo, los ayuntamientos no pagan la construccion de las calles, ni de los parques, ni del suelo para poner colegios, centros de salud...