“Vendo dúplex de lujo por debajo de la hipoteca, aunque pierda 50.000 euros: necesito quitármela de encima”, es la explicación que da Javier, propietario de una vivienda tasada en 300.000 euros hace tres años que se ofrece ahora por 209.000 euros en la web vendoporhipoteca.com. "Es una página de gente que anuncia su casa por lo que le queda de préstamo, aunque pierda dinero, como es mi caso", añade.

A este dúplex seminuevo no le falta un detalle. Sito en Castellonet, a ocho kilómetros de Gandía, dispone de 238 metros cuadrados, con 133 m2 de jardín, cuatro dormitorios, dos baños y garaje para cuatro coches. La vivienda estaba tasada en 297.000 euros en 2005. Él la compró por 240.000 y ahora la vende por 209.000 euros. "Pero es que después de esa tasación, he hecho mejoras como puertas correderas en el garaje, aire acondicionado, caja fuerte hecha a medida, puerta de forja antibalas, etc.", asegura.

Javier, treintañero de profesión liberal, vivía inicialmente en esa casa, pero por motivos laborales hubo de trasladarse a Valencia, donde se compró otra vivienda. Ahora, con la subida del Euríbor, se encuentra con una hipoteca superior a los 2.000 euros al mes. Hasta hace poco, tenía el dúplex alquilado a un directivo y le salía rentable, pero el directivo se fue y el alquiler medio actual le cubre sólo dos tercios de la cuota mensual que paga por él.

"Le ofrecí a mi entidad la posibilidad de acogerme a la dación en pago, es decir, que se quedaran con la casa a cambio de cancelar la hipoteca y se negó. Dijo que no quería ladrillos. Si yo fuera insolvente me daría igual, pero siendo solvente, no puedo dejar de pagar, porque entonces el banco me persigue de por vida", confiesa. La ley permite a las entidades subastar la casa, incluso a sí mismas por menos dinero, pero seguir reclamando la diferencia más los intereses a los sufridos hipotecados.

El caso de Javier no es único, ni mucho menos, aunque es de resaltar que su perfil, a diferencia del de Blas Vicente, que vendía piso valorado en 322.000 euros por 265.000, dista mucho del perfil subprime. El valenciano menciona el caso de un promotor que compró un solar en Gandía, también en 2005, por 600.000 euros y dio como señal el 10%. Pues bien, el año pasado, el promotor decidió perder esos 60.000 euros a cambio de no tener que cargar con el lastre del préstamo.

El Confidencial se hizo eco recientemente del análisis del profesor de Economía Nouriel Roubini sobre la situación inmobiliaria de EEUU: "Ya se ha perdido riqueza por un valor de 2,2 billones de dólares y alrededor de 8 millones de hogares tienen capital negativo: sus casas valen menos que sus hipotecas. Para 2010, la caída de los precios de las viviendas será de cerca del 30%, se habrá perdido capital inmobiliario por 6,6 billones de dólares y 21 millones de hogares -40% de los 51 millones que tienen una hipoteca- se enfrentarán al capital negativo. Si los propietarios abandonan los hogares, las pérdidas de los créditos podrían ser de un billón de dólares o más, lo que acabaría con la mayor parte del capital del sistema financiero estadounidense y conduciría a una crisis bancaria sistémica". Todo un aviso a navegantes, teniendo en cuenta que las cifras proceden de un país que, como España, vivió largos años de boom inmobiliario.

¿Y os extraña? Ése es el perfil del "triunfador" del 2006 que en breve se irá a tomar por culo (me siguen sin dar pena) junto con otros miles de ellos, ya que esto no ha hecho nada más que empezar....
Por así decirlo, la web ésa no es nada más que un retraso en el camino hacia lo inevitable:

La venta asumiendo pérdidas


¡La que nos espera de lloros y lágrimas!

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Alguna vez ya se ha especulado que las viviendas mas caras son las que menos se ven afectadas por el paron en las ventas ya que a la acaudalada clientela a las que van dirigidas no les afecta el credit crunch.

Pues aqui tenemos el efecto complementario: Aquellos a los que les sobra la pasta les importa poco vender una propiedad perdiendo algo de dinero. Al fin y al cabo les sobra la pasta, no vendra de 100.000€ mas o menos mientras que mantener una propiedad que no se usa, cada vez vale menos y que supone unos gastos mensuales no es mas que es un dolor de cabeza a evitar.

Al contrario, son aquellos pobres diablos que se creen ricos pero que lo mas poseen son deudas, los que se aferran al ladrillo como simbolo de su status. Son tan pobres que 20.000€ de rebaja les parece una fortuna! Lo siento por ellos, pero el mercado apunta en su contra y cuando empiezen a abundar adobaos a 200.000€ (que por cierto, a mi no me interesan) dificilmente podran mantener la ficcion de que su cuchitril de 50m2 vale 300.000€.

Ojo a las estadisticas de los proximos meses...

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Bien, pues yo estoy dispuesto a enviarle una oferta por 75.000 € menos de lo que debe de cipoteca.

Esto es peor que lo de los sellos. El último que compró es el estafado, pero con el agravante de que toda la sociedad estamos sufriendo las consecuencias del encarecimiento de la vivienda. Perfecto.

Ojalá se quede su piso y las letras para siempre. Bocadillo de ladrillo, del indigesto.

No me da pena alguna.

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Yo creo que el paso psicológico mas difícil de dar es el de asumir que se va a vendes con pérdidas.

He visto el articulo publicado en elconfidencial.com hoy por la mañana. En burbuja.com se pblicó ayer por la tarde!!!!!
Semos la hostia!