Andrespp
Madmaxista
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Hola, solo queria compartir con el foro algunas experiencias de la anterior crisis, la que duro mas o menos desde el 92 al 97.
Sobre el año 94, mi novia y yo andabamos buscando casa para vivir. Por cierto, somos de una zona costera de Cadiz, bastante cotizada.
Es cierto que el nivel de precios de la vivienda no era ni por asomo el que ha sido hasta el año pasado, pero bueno nuestros sueldos eran tambien poca cosa. Para que os hagais una idea:
Piso 2a mano: entre 4 y 9 millones de pts, segun calidades y garaje/trastero.
Unifamiliar medio pelo: 11 millones de pelas
Unifamiliar pelo entero: de 15 a 18 millones.
Chalet en zona "buena pero no lujosa": 25 a 35 millones de pelas
Sueldos: 85.000 pelas mi novia, y 145.000 pelas un servidor
Recuerdo bien aquello. Ibas a ver algo, y en poco tiempo, te llamaba el vendedor o inmobiliaria haciendote un descuento del 20% o mas sobre el precio original. Y, sobre todo en el caso de promotoras, los descuentos llegaron a ser de ordago.
Por ejemplo: pisos de 2 mano, vimos uno con 110 m2 con garage de dos plazas por 7 millones....al final el particular que los vendia nos ofrecio 2 pisos anexos, que se podian correr para hacer uno mayor, con los dos garages, por 10 millones.
Otro caso: una promotora habia hecho unas unifamiliares de diversas caracteristicas en cuanto a calidades, mts edificados, parcela. Las mas caras estaban a 17 M. Creo que la promotora vendio algunas a ese precio, y de hecho al principio nos la ofrecio a los 17 M. A los dos dias, bajo el precio a 11M. Volvimos a verla, eran unas unifamiliares preciosas, pero no respondimos inmediatamente. Nos volvieron a llamar al poco, ofreciendolas a 9 M.
Y por fin la casa que al final nos quedamos: chalecito en la costa, precio de salida 32 kilates. 1a rebaja tras varios meses sin vender en el 93, a 28M. La rebaja posterior a 20M, aqui hubo uno que apalabro la compra, pero finalmente el presunto comprador se esfumo....y nos lo quedamos, a 15 M haciendo una pequeña hipoteca, y el resto con nuestros ahorrillos de entrada (en aquel tiempo se acostumbraba a dar una entrada y para eso habia que ahorrar bastante), y algo de ayuda de nuestros papis, un prestamo que devolvimos. En la vida crei que pudiera vivir en un chalet costero, pequeño -400 m2 de parcela, 98 m2 construidos en dos plantas-, pero apañao.
Ah, por cierto, se me olvidaba, en aquel tiempo , a pesar de que la economia iba en picado, la pela estaba muy fuerte, la peseta iridio le llamaban, con aquel ministro cantamañanas que fue Solchaga asegurando que nunca se devaluaria....yo le hice caso -por los narices-, y compre todos los marcos alemanes que pude, que no fueron muchos porque "curiosamente" los bancos se resistian mucho a cambiar pesetas por marcos. En aquella epoca estaba relativamente bien informado de precios y cotizaciones de monedas porque trabajaba en una pequeña industria, y una de mis tareas eran las compras, recuerdo que nos salia el acero aleman casi mas barato que comprarlo aqui en Ejpain. Asi que compre marcos a 62-64 pts y los vendi a cerca de 90 pts, tras varias devaluaciones mas o menos encubiertas, asi que pude hacer algo de dinerillo tambien, que me ayudo a dar la entrada.
Asi que MIS ( lo siento, pero lo pongo en mayuscula porque es como yo pienso) lecciones practicas de la pasada crisis son:
1. La vivienda puede bajar y de hecho baja bastante en epocas de crisis.
Cierto es que despues subio mucho mas de lo que habia bajado, que os voy a contar a vosotros, pero la crisis actual me parece mucha mas profunda y duradera, y el stock de viviendas mucho mayor.
Los precios, si se recuperan, tardaran muchisimo (+de 5 años, creo), y desde luego no llegaran al nivel de 2006.
2. Incluso en epoca de crisis, hubo gente que compro y pago propiedades inmobiliarias a precios pre-crisis.
3. Si quereis comprar, es bueno no tener prisas, dejar que la crisis transcurra, y tener una red informativa que os avise de si sale alguna ganga para el tipo de propiedad que teneis pensado.
4. Las promotoras se desesperaban en cuanto no vendian todo en poco tiempo, y los gastos financieros, que en aquel tiempo los intereses estaban en torno al 18% o mas, se las comian, y vendian bien por debajo de precios de coste.
5. Los particulares tardaban mas en darse cuenta de que tenian que bajar precios, y cuando lo hacian, muchas veces iban a la desesperada.
6. La moneda tambien estaba muy fuerte en aquel tiempo, hasta que la crisis estallo con toda su crudeza, no se devaluo.
7. Tras comprar, hubo que hacer reformas en la casa. Los contratistas estaban en disponibilidad inmediata, y los precios fueron bastante baratos.
Ahora no se puede devaluar el euro, sin embargo no creo que en la situacion actual se pueda hacer otra cosa que devaluar en el corto plazo, asi que por eso intuyo que la salida a medio plazo del euro sera una realidad.
O eso , o que metan a España junto con otros paises en crisis en una especie de euro de 2a categoria, por supuesto mas devaluado.
Lo dicho, son las experiencias de un cuarenton que se acuerda de la pasada crisis economica, y las lecciones y conclusiones que saco de ellas.
Espero que os sirva, sino mis conclusiones, por lo menos si mis experiencias, que por supuesto cada uno interpretara a su manera.
saludos,
Andres
Sobre el año 94, mi novia y yo andabamos buscando casa para vivir. Por cierto, somos de una zona costera de Cadiz, bastante cotizada.
Es cierto que el nivel de precios de la vivienda no era ni por asomo el que ha sido hasta el año pasado, pero bueno nuestros sueldos eran tambien poca cosa. Para que os hagais una idea:
Piso 2a mano: entre 4 y 9 millones de pts, segun calidades y garaje/trastero.
Unifamiliar medio pelo: 11 millones de pelas
Unifamiliar pelo entero: de 15 a 18 millones.
Chalet en zona "buena pero no lujosa": 25 a 35 millones de pelas
Sueldos: 85.000 pelas mi novia, y 145.000 pelas un servidor
Recuerdo bien aquello. Ibas a ver algo, y en poco tiempo, te llamaba el vendedor o inmobiliaria haciendote un descuento del 20% o mas sobre el precio original. Y, sobre todo en el caso de promotoras, los descuentos llegaron a ser de ordago.
Por ejemplo: pisos de 2 mano, vimos uno con 110 m2 con garage de dos plazas por 7 millones....al final el particular que los vendia nos ofrecio 2 pisos anexos, que se podian correr para hacer uno mayor, con los dos garages, por 10 millones.
Otro caso: una promotora habia hecho unas unifamiliares de diversas caracteristicas en cuanto a calidades, mts edificados, parcela. Las mas caras estaban a 17 M. Creo que la promotora vendio algunas a ese precio, y de hecho al principio nos la ofrecio a los 17 M. A los dos dias, bajo el precio a 11M. Volvimos a verla, eran unas unifamiliares preciosas, pero no respondimos inmediatamente. Nos volvieron a llamar al poco, ofreciendolas a 9 M.
Y por fin la casa que al final nos quedamos: chalecito en la costa, precio de salida 32 kilates. 1a rebaja tras varios meses sin vender en el 93, a 28M. La rebaja posterior a 20M, aqui hubo uno que apalabro la compra, pero finalmente el presunto comprador se esfumo....y nos lo quedamos, a 15 M haciendo una pequeña hipoteca, y el resto con nuestros ahorrillos de entrada (en aquel tiempo se acostumbraba a dar una entrada y para eso habia que ahorrar bastante), y algo de ayuda de nuestros papis, un prestamo que devolvimos. En la vida crei que pudiera vivir en un chalet costero, pequeño -400 m2 de parcela, 98 m2 construidos en dos plantas-, pero apañao.
Ah, por cierto, se me olvidaba, en aquel tiempo , a pesar de que la economia iba en picado, la pela estaba muy fuerte, la peseta iridio le llamaban, con aquel ministro cantamañanas que fue Solchaga asegurando que nunca se devaluaria....yo le hice caso -por los narices-, y compre todos los marcos alemanes que pude, que no fueron muchos porque "curiosamente" los bancos se resistian mucho a cambiar pesetas por marcos. En aquella epoca estaba relativamente bien informado de precios y cotizaciones de monedas porque trabajaba en una pequeña industria, y una de mis tareas eran las compras, recuerdo que nos salia el acero aleman casi mas barato que comprarlo aqui en Ejpain. Asi que compre marcos a 62-64 pts y los vendi a cerca de 90 pts, tras varias devaluaciones mas o menos encubiertas, asi que pude hacer algo de dinerillo tambien, que me ayudo a dar la entrada.
Asi que MIS ( lo siento, pero lo pongo en mayuscula porque es como yo pienso) lecciones practicas de la pasada crisis son:
1. La vivienda puede bajar y de hecho baja bastante en epocas de crisis.
Cierto es que despues subio mucho mas de lo que habia bajado, que os voy a contar a vosotros, pero la crisis actual me parece mucha mas profunda y duradera, y el stock de viviendas mucho mayor.
Los precios, si se recuperan, tardaran muchisimo (+de 5 años, creo), y desde luego no llegaran al nivel de 2006.
2. Incluso en epoca de crisis, hubo gente que compro y pago propiedades inmobiliarias a precios pre-crisis.
3. Si quereis comprar, es bueno no tener prisas, dejar que la crisis transcurra, y tener una red informativa que os avise de si sale alguna ganga para el tipo de propiedad que teneis pensado.
4. Las promotoras se desesperaban en cuanto no vendian todo en poco tiempo, y los gastos financieros, que en aquel tiempo los intereses estaban en torno al 18% o mas, se las comian, y vendian bien por debajo de precios de coste.
5. Los particulares tardaban mas en darse cuenta de que tenian que bajar precios, y cuando lo hacian, muchas veces iban a la desesperada.
6. La moneda tambien estaba muy fuerte en aquel tiempo, hasta que la crisis estallo con toda su crudeza, no se devaluo.
7. Tras comprar, hubo que hacer reformas en la casa. Los contratistas estaban en disponibilidad inmediata, y los precios fueron bastante baratos.
Ahora no se puede devaluar el euro, sin embargo no creo que en la situacion actual se pueda hacer otra cosa que devaluar en el corto plazo, asi que por eso intuyo que la salida a medio plazo del euro sera una realidad.
O eso , o que metan a España junto con otros paises en crisis en una especie de euro de 2a categoria, por supuesto mas devaluado.
Lo dicho, son las experiencias de un cuarenton que se acuerda de la pasada crisis economica, y las lecciones y conclusiones que saco de ellas.
Espero que os sirva, sino mis conclusiones, por lo menos si mis experiencias, que por supuesto cada uno interpretara a su manera.
saludos,
Andres
