Iniciado por pepeleches

Desde que empecé a venir por aquí leer este foro ha sido una de mis mejores fuentes de información. Gracias a sus artículos, sus enlaces, sus informaciones relacionadas, y sobre todo a las ganas de satisfacer mis ganas de saber que eso ha provocado, puedo afirmar que a día de hoy tengo un esquema en mi cabeza de como funciona el proceso que España está viviendo.

Lo cual no quiere decir en absoluto que sea infalible, no voy por ahí. Sin porque he visto la misma experiencia en otros países, he leído los siguientes pasos a dar, y desde hace un par de años pues noto como que las noticias no me sorprenden en tanto en cuanto son todas previsibles.

Ahora bien, analizando el mercado de la VPO, tengo una duda no resuelta. Los precios de los pisos libres están bajando, nadie lo niega. Justamente mientras la VPO sube. Llegará un punto, en un futuro no muy lejano en que el precio entre en la misma 'esfera' (no es necesario que se iguale, sino que se 'emparenente').

En ese momento...qué pasará???. En muchos casos el Estado hace de avalista ante el banco consiguiendo la concesión del crédito. Muchos renuncian a la VPO, pero miles siguen yendo a los sorteos.

Si algo tengo 100% seguro es que nadie puede evitar el desplome de la burbuja, todo lo que me he informado al respecto apunta esta posibilidad.

Ahora bien, tengo ciertos temores de que la VPO haga de gigantesca red que impida que los precios bajen a su ritmo normal. Los promotores que harán lo posible por sacar sus promociones como VPO, incluso las construídas. El gobierno encantado, y el precio de la VPO subiendo.

Y en este país la VPO par amuchos es sinónimo de lotería; la vivienda libre ha alcanzado su techo hace tiempo, pero si disfrazamos al ladrillo de VPO, abriremos el mercado.

Qué pasará con la VPO? Servirá para frenar la caída?? Terminará por dejar de ir la gente a los sorteos y será cuando pete del todo?

Ojo, que mi pronóstico es bajadas de un 60-70%, compensando inflación claor está. Pero el escenario que he dicho me preocupa que los precios de los pisos terminen quedándose en 180.000€-200.000€ (un 20-30% de bajada). Es decir, se ajusten a una VPO subida de precio.

Para mí sería un fracaso, y sé que sería la primera vez que esto pasara en una burbuja, con que cuento que no va a pasar. Pero no tengo ni datos ni una teoría al respecto...

Iniciado por Touareg

No creo que las simples siglas VPO vayan a cambiar mucho las cosas. Las VPO también se venden a crédito, las promociones tardan tres años en desarrollarse y además requieren un ahorro previo por el adjudicatario superior a la vivienda "libre". La cuestión básica es que el crédito se va a cerrar, no hay ahorros, muchos salarios van a desaparecer, van a sobrar pisos por todos lados (nuevos en stock, segundas residencias, herencias, etc...), van a haber ejecuciones hipotecarias a tutiplen (y no va a haber subastero que de abasto) y van a quebrar muchas promotoras dejando viviendas que se venderan a precio de liquidación.

Mucha gente va a replantearse muchas cosas. Y el alquiler va a tener que ser visto de otra manera...A LA FUERZA.

Hasta el 60% o 70% de caída de precio de venta respecto a "tasación 2008" que usted menciona puede ser un pronóstico corto para determinadas promociones, básicamente porque el "valor" de una vivienda puesta a la venta y que no se vende ES 0. Y si encima tiene cargas financieras asociadas, su "valor" incluso puede ser "negativo".

En resumen: NO HAY SALVACIÓN.

Iniciado por Touareg

En mi opinión, la evolución de los precios de la vivienda en nuestro país va a depender de tres factores básicos, que son los que deberían haberlo determinado en estos últimos años de haber sido nuestro país un país "normal":

- Capacidad adquisitiva real del prestatario y nivel de solvencia (4 años máximo salario anual, 20% ahorrado). Evidentemente, conforme vaya aumentando la morosidad y vayan disminuyendo los salarios a causa del desempleo, la capacidad de endeudamiento irá disminuyendo aún más.

- Nivel de sobreoferta de vivienda nueva a la venta y cargas financieras asociadas para el promotor. ¿Vieron el artículo de El País de este fin de semana con las 650.000 viviendas de obra nueva en stock en 2008 (es decir, faltando por contabilizar aún las inciadas a finales de 2006 y en 2007, ambos con record históricos de viviendas iniciadas)? Primer artículo en diario generalista en el que se menta a la bicha.

......

Iniciado por animosa

Si no tienes ese 20% el banco te lo puede financiar


Hola a todos. He estado esta mañana en cajamadrid. Efectivamente el tipo de interés es del 4.97%. El tiempo: 25 años, sin posibilidad de reducción de tiempo y sí de cuota (amortizaciones parciales mínimas de 1500€, esto ha cambiado) en el caso de prestamo cualificado (80% de la vivienda).
Posibilidad de préstamo personal hasta 10 años (sin gastos de escrituración adicionales) o prestamo hipotecario hasta 20 años (2ª hipoteca con gastos de escrituración adicionales) para el 20% restante (para poder amueblar o pagar crédito puente pendiente) por un máximo de 22.000€ (en el caso de vivienda con 3 dormitorios). Estos 2 ultimos creditos al mismo tipo de interés, IRPH CAJAS + 0.50%, LO QUE SUPONE EL 6.29% y el 1% de comisión de apertura y también con comisión de cancelación del 1% ó 0,5% según el tipo de préstamo.
Por otra parte, me han dicho en el ims que lo de las ayudas ha cambiado y solo tenemos ayudas estatales, que ya no existen las de la CAM. Un contratiempo, por cierto. Sabéis algo sobre esto?
Un saludo.


http://nuevosvecinos.com/ims-31-32-3...teres_509.html


El estado y el ICO van a avalar las hipotecas VPO. No habra problema con los impagos porque un requisito imprescindible para conservar tu VPO es estar al corriente de los pagos, asi que aunque te avalen si no pagas te quedas sin piso. El aval les sirve a los bancos para prestarte el dinero sin que te pongan peros.

Comparado con los alquileres, la letra de la hipoteca VPO sale mas barata, asi que quien tenga problemas en pagar una hipoteca VPO, no se puede ni plantear alquilar. Mi hipoteca saldria a 450€ al mes. En Mostoles para estas viviendas en concreto les sale a 510€ segun los del banco. En Madrid es un chollo.

Si te quedas sin trabajo suele quedar la solidaridad familiar para echarte una mano.

Quien se crea que las VPO no las van a colocar es bastante agorero.

Iniciado por pepeleches

Si estoy de acuerdo en que es imposible salvar esto sin que haya crisis. La crisis y el desmoronoamiento del sector es completamente necesario para poder establecer un punto de partida para un futuro económico razonable.

Ahora bien, en ninguno de los casos anteriores que he podido leer ha habido una apuesta última por la vivienda social como medio de detener la caída.

Y no creo que la detenga en ningún momento; lo que me da auténtico miedo es que detenga los precios augantándolos en caídas de un 30%, y dejando a partir de ahí que la bajada se sustituya por lo que la inflación pueda rascar. Es decir, según mi punto de vista la pero manera de paliar la crisis pues estaríamos años estancados. Pero claro, tirando con pólvora del rey...

Iniciado por pepeleches

Desde que empecé a venir por aquí leer este foro ha sido una de mis mejores fuentes de información. Gracias a sus artículos, sus enlaces, sus informaciones relacionadas, y sobre todo a las ganas de satisfacer mis ganas de saber que eso ha provocado, puedo afirmar que a día de hoy tengo un esquema en mi cabeza de como funciona el proceso que España está viviendo.

Lo cual no quiere decir en absoluto que sea infalible, no voy por ahí. Sin porque he visto la misma experiencia en otros países, he leído los siguientes pasos a dar, y desde hace un par de años pues noto como que las noticias no me sorprenden en tanto en cuanto son todas previsibles.

Ahora bien, analizando el mercado de la VPO, tengo una duda no resuelta. Los precios de los pisos libres están bajando, nadie lo niega. Justamente mientras la VPO sube. Llegará un punto, en un futuro no muy lejano en que el precio entre en la misma 'esfera' (no es necesario que se iguale, sino que se 'emparenente').

En ese momento...qué pasará???. En muchos casos el Estado hace de avalista ante el banco consiguiendo la concesión del crédito. Muchos renuncian a la VPO, pero miles siguen yendo a los sorteos.

Si algo tengo 100% seguro es que nadie puede evitar el desplome de la burbuja, todo lo que me he informado al respecto apunta esta posibilidad.

Ahora bien, tengo ciertos temores de que la VPO haga de gigantesca red que impida que los precios bajen a su ritmo normal. Los promotores que harán lo posible por sacar sus promociones como VPO, incluso las construídas. El gobierno encantado, y el precio de la VPO subiendo.

Y en este país la VPO par amuchos es sinónimo de lotería; la vivienda libre ha alcanzado su techo hace tiempo, pero si disfrazamos al ladrillo de VPO, abriremos el mercado.

Qué pasará con la VPO? Servirá para frenar la caída?? Terminará por dejar de ir la gente a los sorteos y será cuando pete del todo?

Ojo, que mi pronóstico es bajadas de un 60-70%, compensando inflación claor está. Pero el escenario que he dicho me preocupa que los precios de los pisos terminen quedándose en 180.000€-200.000€ (un 20-30% de bajada). Es decir, se ajusten a una VPO subida de precio.

Para mí sería un fracaso, y sé que sería la primera vez que esto pasara en una burbuja, con que cuento que no va a pasar. Pero no tengo ni datos ni una teoría al respecto...