Iniciado por p52lejur

Me parece a mí que la Sra. Vultatall ha pasado de burbujista en 2000 a nuncabajista en 2008.

Esto decía en 2000:
http://www.elmundo.es/papel/hemerote...ia/859606.html
Primeros síntomas de desaceleración en los precios de la vivienda
A. FIGUERAS

MADRID.- La escalada de precios de la vivienda en España puede estar llegando a su fin. Estos se encuentran en el pico de un ciclo en el que la especulación comienza a ser excesiva y está frenando la demanda.

Desde 1998 los precios están creciendo muy por encima del IPC lo que, unido a la aceleración de la demanda, hacen que se esté llegando a una fase de gran tensión, según afirmó la profesora de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, durante la presentación ayer del libro, Vivienda y familia del que es coordinadora.

Prueba de ello es que el número de fincas urbanas hipotecadas en abril ha sido un 20,73% menor que en el mes anterior y un 3,50% menos que en el mismo mes de 1998, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La tasa de crecimiento interanual de los precios es del 15%, pero, pese a que los precios siguen subiendo, en opinión de Taltavull, podemos llegar a una bajada de los mismos en términos reales (contando con la inflación).

Y esto decía en 2005:
http://www.elmundo.es/papel/2005/04/...a/1781617.html
El riesgo de burbuja inmobiliaria afecta a las capitales y a las zonas turísticas

MADRID.- El riesgo de burbuja inmobiliaria en España se restringe a las grandes capitales y a las mayores zonas turísticas, según un estudio presentado ayer en la Reunión Científica organizada por la Fundación Ramón Areces, que debatirá las fluctuaciones de la vivienda en Europa.

El estudio, que descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria con carácter general, pronostica al mismo tiempo una estabilización en la evolución de los precios de la vivienda.

La profesora de la Universidad de Alicante Paloma Taltavull, responsable del citado informe, explicó durante una rueda de prensa que no hay indicio alguno de que la situación del mercado inmobiliario vaya a cambiar en breve.

En su opinión, se da la circunstancia de que la demanda de viviendas se ha mantenido muy fuerte en los últimos años y se prevé que continúe así en los próximos, gracias al empuje de la creación de empleo, de la demanda de extranjeros que compran segundas viviendas en España y de la flexibilidad en la concesión de créditos hipotecarios. Además, el peso de los inmigrantes en la ocupación total española ha pasado del 1% a finales de los años noventa a más del 4% en 2004, lo que revela la importancia de la inmigración en España y de la estabilidad de su demanda.

Por todo ello, Taltavull defiende que el aumento de los precios de la vivienda en España no es fruto de la especulación, sino «el resultado de la revalorización del capital inmobiliario en un país más moderno con una economía en crecimiento rápido», informa Efe.

Así, la profesora descarta que pueda haber un «estallido» de la burbuja y cree que es más previsible que se vaya ralentizando «muy suavemente» el ritmo de subida de los precios de las viviendas, que en los últimos cuatro o cinco años ha sido -según sus datosdel 14%, en términos reales.

Iniciado por BUMBUM

Paloma Taltavull es directora del título de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante y experta en dicha materia.

12 de enero de 1997

Cita:

Nasarre anuncia un próximo descenso del precio de los pisos El director general de la Vivienda, Fernando Nasarre, ha afirmado que en los próximos meses el precio de la vivienda tenderá a bajar o a mantenerse, aunque no lo suficiente como para eliminar la necesidad de aplicar unas políticas de protección estatal. Según Nasarre, estas ayudas a la vivienda se concentrarán con mayor intensidad en la demanda más necesitada. En una entrevista publicada en la revista Ahorro, Nasarre explicó que, ante el excesivo precio de la vivienda y la insuficiencia de los mercados inmobiliarios, la actuación de su departamento va a ir destinada a impulsar medidas que contribuyan a rebajar el precio de las viviendas.

(http://www.el-mundo.es/1997/01/12/economia/12N0046.html)

15 de enero de 1997

Cita:

Según un estudio realizado por la Sociedad de Tasación, la empresa líder del sector de valoración inmobiliaria. Un español realiza un esfuerzo para comprar un piso en Madrid un 20% superior que en París, Francfort, Londres y Bruselas. «Los pisos en España siguen siendo muy caros», afirma José Pablo Méndez, presidente de la Sociedad de Tasación. A pesar de que desde el inicio de la década de los noventa los precios de las viviendas, en términos reales, han iniciado un descenso continuado. El boom inmobiliario de la segunda parte de los ochenta todavía se deja sentir. Lo precios se han multiplicado por tres desde 1985, con una rentabilidad media anual acumulativa del 10,7%.

(http://www.elmundo.es/1997/01/15/economia/15N0081.html)

Esto era lo que nos contaban a mediados de los 90, pese al ajuste de precios de inicio de la década. Pero ya en 2002, en plena burbuja, Nasarre anuncia que justo acaba de terminar la subida (el titular de la noticia rezaba "El crecimiento del precio de la vivienda ha tocado techo, según el Ministerio de Fomento"):

9 de agosto del 2002

Cita:

"Parece que el incremento de los precios ha tenido ya su punta y que estamos ya en un proceso de crecimiento, sí, pero más moderado y más sostenible. Según los indicios, eso es lo que va a darse este año", indicó Nasarre, antes de clausurar un curso sobre urbanismo y vivienda en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).

(http://www.finanzas.com/id.4274602/noticias/noticia.htm)

Curiosamente, tras otros dos años más de burbuja, en 2004 Nasarre pasa a afirmar que hay un excelente nivel de accesibilidad a la vivienda en España. Nada que ver con la carestía de 1996:

16 de febrero del 2004

Cita:

Durante su intervención en unas jornadas organizadas por la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Nasarre explicó que, si se tienen en cuenta los tipos de interés existentes y los plazos de amortización de las hipotecas, el esfuerzo de las familias no supera el 40%, como mantienen diferentes entidades, sino que ni siquiera asciende a la cuarta parte de la renta familiar.

(http://www.finanzas.com/vivienda/noticia.asp?id=6597773)

No nos dejemos engañar: los precios van a caer hasta donde nadie puede imaginar. Hay que tener las ideas claras (un buen método es desempolvar la vieja prensa) para no perder la perspectiva histórica. El discurso de los responsables del follón ha ido cambiando con el paso del tiempo, a medida que intentaban justificar su fracaso articulando las políticas correctas. Pero el dato está ahí:

LA VIVIENDA YA ERA CARA EN 1996. Y EN RELACIÓN A LA RENTA DE LAS MÁS CARAS DE EUROPA. EN 2002 HABIA BURBUJA. EN 2004 HABIA BURBUJÓN. AHORA NO TIENE NOMBRE.
1996 NO ES NINGUNA REFERENCIA VALIDA DE HASTA DONDE PUEDE CAER LA VIVIENDA.

Paloma Taltavull, IRES Service Award

Otra faceta importante y muy necesaria en España la constituye la investigación y la formación referida al sector inmobiliario en España. Su peso y crecimiento en la economía y la creciente dimensión internacional de la demanda, van situando a España como una potencia europea en este sector.

La International Real Estate Society (IRES) es una federación internacional de sociedades preocupadas por el "real estate" en las vertientes de la investigación y educación en los mercados inmobiliarios, cuya misión es promover y favorecer el conocimiento y estudio de este sector. Anualmente vienen concediendo el IRES Service Award, un premio que supone un reconocimiento a los mejores técnicos internacionales en este sector y que nunca antes había sido otorgado a un español.

La profesora Paloma Taltavull acaba de recibir el IRES Service Adward por su labor para promover el conocimiento y la educación inmobiliaria en Europa. Uno de sus más recientes trabajos de investigación está dedicado a "La demanda de viviendas españolas en Europa". En unas declaraciones realizadas hace poco Paloma Taltavull señalaba:

"Desde el año 95 la apertura del sistema financiero ha sido de tal envergadura que la mayor parte de los bancos nacionales y extranjeros ha entrado a financiar el mercado de vivienda y lo ha hecho compitiendo. Esto ha sido muy positivo, porque ha generado la situación actual, donde es posible adquirir una hipoteca a un 3% de interés, algo que resulta increíble por ejemplo para Reino Unido" (Abril, 2005, al Diario El Mundo).

Paloma Taltavull es directora del título de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante y experta en dicha materia. Es presidenta de la Internacional Real Estate Society (IRES) para 2010. Su área principal de investigación son los mercados inmobiliarios y residenciales. Coautora en 19 obras colectivas y libros.

Iniciado por xtiago

El actual gobernador del Banco de España Miguel Ángel Fernández Ordoñez mañana se junta con los del BCE... en fin, los tipos subirán igual.

Entre el 2002 y el 2004 escribió unas columnas muy interesantes sobre economía en "Cinco Días". Cito algunas :

(27-9-2003) El pinchazo de la burbuja de la construcción
Cita:

"..Esta burbuja pinchará y caerá la actividad de este sector y el Gobierno no ha preparado al país para este cambio en la estructura de la demanda y de la oferta. Para evitar esa crisis hubiera sido necesario adoptar políticas de aumento de la competitividad exterior y de la productividad, lo que no se ha hecho, y quizá el ejemplo más evidente sea el flagrante fracaso del Ministerio de Ciencia y Tecnología que ya va por su tercer titular... ...El problema es que cuando uno anda a oscuras, corre el riesgo de darse fuertes batacazos, y el pinchazo de la burbuja de la construcción podría ser el primero de ellos..."

(6-12-2003) Europa Despega
Cita:

"...Por tanto, en el corto plazo puede ser todo rosa, rosa para Europa y rosa para España. Pasado 2004 el escenario puede seguir siendo rosa para Europa, pero, si quieren escuchar sólo buenas noticias, no pregunten qué pasará en España cuando la subida de tipos sea mayor..."

(28-2-2004) Mejor y peor
Cita:

"...¿Hasta cuándo podremos crecer apoyándonos en los desequilibrios? Ciertamente el colapso de este modelo no se producirá en corto plazo en el que incluso una bajada de tipos podría llevar a aumentar aún más la tasa de crecimiento del PIB. Solo cuando Europa se recupere y los tipos suban nos arrepentiremos de haber forzado los desequilibrios durante estos años. Porque antes la salida era la devaluación. Pero esta vez nos encontraremos en una situación sin salida..."

Aqui os dejo el enlace con todas las columnas:
Archivo columnas Miguel Ángel Fernández Ordoñez - Cinco Días

Saquen sus propias concluciones

24.04.2007
La burbuja no explota de forma brusca
Así lo ha expresado el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, que prevé una "desaceleración suave y gradual", al margen de que las compañías del sector se desplomen en Bolsa como consecuencia de las fuertes caídas registradas por ASTROC en los últimos días.
De hecho, en su intervención en la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados, Ordóñez señaló a factores como el crecimiento del empleo o la inmigración para justificar que la desaceleración no se produzca de una forma brusca; además, añadió que no todas las compañías estaban sufriendo el mismo correctivo que ASTROC, lo que a su juicio indica que el propio mercado "está seleccionando entre unas y otras".
http://www.20minutos.es/noticia/2268...aria/vivienda/

Iniciado por BUMBUM

Paloma Taltavull

11-1-2006

El Gobierno vasco pretende gravar los pisos vacíos con un canon de nueve euros al día
La consejería de Madrazo se propone captar para el alquiler 26.000 inmuebles cerrados Será vivienda desocupada la que no se utilice en un año, pero no la segunda residencia
http://www.elcorreodigital.com/vizca..._20070111.html


28-12-2007
Madrazo limita las ayudas de los 210 euros para jóvenes a los alquileres que no superen los 700

http://www.noticiasdealava.com/edici...a14.804719.php


10-1-2008

Madrazo rectifica y retira el límite de 700 euros para las ayudas al alquiler de los jóvenes vascos

http://www.noticiasdealava.com/edici...a12.813685.php


18-3-2007

La previsión del departamento de Madrazo es seguir manteniendo los actuales precios de la vivienda de protección oficial, aunque observa con recelo la tendencia que se está produciendo en el resto de España, donde el propio Gobierno central y algunos ejecutivos autónomos están impulsando un aumento de los precios de estos inmuebles. "Euskadi es una comunidad con una orografía complicada, tiene una gran calidad en edificación y las reservas de suelo para VPO más altas del Estado. ¿Por qué en los últimos años se está tirando de los precios de la vivienda protegida para arriba? La rentabilidad de las operaciones está clara. Los propietarios no pierden dinero", asegura el viceconsejero. "Si se justifica porque los costes de construcción se elevan hasta el punto de que el precio de venta hace inviables las viviendas para los promotores por falta de rentabilidad, tendremos que adecuarnos, pero hasta ahora no ha sido así", apostilla.

http://www.elpais.com/articulo/pais/...18elpvas_1/Tes


9-4-2008
Madrazo anuncia precio de los pisos VPO subirá en mayo un 3% más el IPC

http://194.30.33.7/noticias-vivienda...804091130.html