Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cuanto pagaré al vender mi piso?
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  #1  
Antiguo 03-mar-2015, 20:34
Javi_R7 Javi_R7 está desconectado
Pompero
 
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Hola a todos, en 2005 compré mi piso por 143.500€. Ahora lo voy a poner a la ventra por 130.000€. He calculado la plusvalía municipal que tendré que pagar, si vendo el piso, 2.408€.
Mi duda viene con el IRPF, yo creía que se pagaba sobre la ganancia, valor por el que lo vendes menos valor que te costo = ganancias que tienes que declarar y paga. Pero en una inmobiliaria me dijeron que no, que la ganancia será el valor por el que venda el piso menos lo que me queda de hipoteca, 30.000€, menos cancelación y comisión inmobiliaria, y gastos.
¿Es así como dice? Yo creía que si había comprado por 143.500 y lo vendía ahora por 130.000 no pagaría impuestos porque no tendría beneficio...


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  #2  
Antiguo 03-mar-2015, 21:30
De vuelta a las minas De vuelta a las minas está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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la plusvalía es de un 10% a no ser que seas mayor de 65 yo prepararía unos 20.000€


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  #3  
Antiguo 03-mar-2015, 21:59
PilPil PilPil está desconectado
Idealisto
 
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Yo diría que pagas sobre la diferencia de precio venta menos precio de compra y gastos.

Yo vendí un piso comprado en 2004 por mis padres por el mismo valor en 2013 (herencia) y no he pagado nada en concepto de IRPF. Con los gastos sale un importe negativo que se puede utilizar en algunas partes de la declaración de esta campaña.

EDITO: La declaración la hice en la gestoría para no liarla con este tema.

Última edición por PilPil; 03-mar-2015 a las 22:02


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  #4  
Antiguo 03-mar-2015, 22:01
caraculo caraculo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Menudo rabo. Yo lo alquilaba


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  #5  
Antiguo 03-mar-2015, 22:10
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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Es como tu dices: precio de venta - (precio de compra + Gastos). Por lo que tendrás una minusvalía que podrás compensar con otras plusvalías patrimoniales que tengas durante este y los próximos 4 años. El problema es que se considera de precio de venta el más alto de estos dos, el real o el normal de mercado, por lo que podrían poner problemas.

Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. TÍTULO III.*Determinación de la base

Artículo 35 Transmisiones a título oneroso

1. El valor de adquisición estará formado por la suma de:

a) El importe real por el que dicha adquisición se hubiera efectuado.
b) El coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente.

En las condiciones que reglamentariamente se determinen, este valor se minorará en el importe de las amortizaciones.

2. El valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se hubiese efectuado. De este valor se deducirán los gastos y tributos a que se refiere la letra b) del apartado 1 en cuanto resulten satisfechos por el transmitente.

Por importe real del valor de enajenación se tomará el efectivamente satisfecho, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá éste.

-----------

Sobre la aplicación de minusvalías:

¿Generar minusvalÃ*as antes o después de 2015? Reforma fiscal - Rankia


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Estos usuarios dan las gracias a El_Presi por su mensaje:
  #6  
Antiguo 04-mar-2015, 15:05
Javi_R7 Javi_R7 está desconectado
Pompero
 
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Bueno, parece que es un poco lío...

He intentado calcular la operación

-El valor que compré el piso 143.453 * el coficiente de 2005 1.1376 = 163.192 + gastos de compra 8.812 = 172.004

-Venta del piso 130.000 - hipoteca restante - cancelación 1% - plusvalía municipal - gastos = unos 96.660

Ganacia fiscal = 96.660 - 172.004 = -75.404

Entiendo que no tendría ganancias y por tanto no pagaría IRPF.

Creo que lo he hecho bien...


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Estos usuarios dan las gracias a Javi_R7 por su mensaje:
  #7  
Antiguo 05-mar-2015, 19:08
Javi_R7 Javi_R7 está desconectado
Pompero
 
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Entiendo que si nadie me corrige es que están bien hechos los cálculos...


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