 |
| | |
|
 Tweet |
| | Herramientas | Desplegado |
20-abr-2008, 15:44
| ||||
| ||||
| Hay algo que no entiendo de estas estadisticas que hace el MV, yo por ejemplo vendi mi unico piso en septiembre del 2007 por 180.000€,(actualmente vivo de alquiler y me fui de Madrid), pero cuando se hicieron las nuevas escrituras y la caja asturias que fue quien le concedio la hipoteca a la chica que se lo vendi, en la escrituras se ponia que el piso estaba tasado por 265.000€. Mi pregunta es: ¿Como estadisticas de precios se toma el valor de tasación de 265.000€ con lo cual seria una trampa enorme, en vez de tomar el valor de la transacción osea 180.000€ la real?. Si es asi entiendo la trampa de estas estidisticas que ha publicado el MV, sino que alguien me lo explique please. Gracias  |
|
20-abr-2008, 16:04
| ||||
| ||||
| |
|
20-abr-2008, 16:36
| ||||
| ||||
|
Iniciado por madroño  Hay algo que no entiendo de estas estadisticas que hace el MV, yo por ejemplo vendi mi unico piso en septiembre del 2007 por 180.000€,(actualmente vivo de alquiler y me fui de Madrid), pero cuando se hicieron las nuevas escrituras y la caja asturias que fue quien le concedio la hipoteca a la chica que se lo vendi, en la escrituras se ponia que el piso estaba tasado por 265.000€. A cualquier cosa le llaman estadística ... Sólo tienes que poner la radio y eschuchar cualquier porgrama deportiva para darte cuenta que la gente confunde media con mediana, que no utilizan una "muestra representativa", que nunca se fijan en la tendencia, etc. |
|
20-abr-2008, 16:46
| ||||
| ||||
|
Iniciado por madroño ... yo por ejemplo vendi mi unico piso en septiembre del 2007 por 180.000€,(actualmente vivo de alquiler y me fui de Madrid), ... en la escrituras se ponia que el piso estaba tasado por 265.000€. ¿Y Hacienda no le dice nada a la compradora? Si compró un piso por 180.000 y a Hacienda le consta que estaba valorado en 265.000 lo más lógico es que se hayan puesto en contacto con ella para cobrarle las plusvalías por la diferencia. Igual la chica no te lo ha dicho para no herir tus sentmientos, pero me consta que en estos pasados años en hacienda han sido muy cuidadosos con esto. A un conocido le han cobrado 3.000 euros porque se compró hace un par de años una parcela para una torre por la que pagó 33.000 en una zona en la que según sus tablas debía de haberle costado 60.000. Pago a gusto los 3.000 euros y casi lo celebraba el tío. |
|
20-abr-2008, 16:48
| ||||
| ||||
| Hay estadísticas mejores |
|
20-abr-2008, 20:41
| ||||
| ||||
|
Iniciado por PepitoFeliz ¿Y Hacienda no le dice nada a la compradora? ¿Pues porque le va a decir algo hacienda?, te lo explico otra vez, las escrituras se formalizaron por 180.000€ + 7% ITP(por ser 2º mano) + gastos de escrituras, pero lo que me dejo perplejo, es la tasación de 265.000€, cuando el notario leyo las nuevas escrituras de compraventa, de hecho dicha tasación se hacia en caso de subasta,no me lo invento, asi nos lo leyo el notario en alcobendas a ambas partes. Por eso digo si al final lo que cuenta es el precio de tasación 265.000€, en vez de el de transmisión 180.000€ + gastos, claro no me extraña que digan que la vivienda sube, lo que demuestra la falacia de las estadisticas del ministerio de la vivienda.  |
|
20-abr-2008, 21:24
| ||||
| ||||
| Hacienda (o la Administración local si la competencia está transferida, que es lo normal) pueden obligarle a pagar el impuesto por el "valor de mercado", entonces la compradora tendría que presentar una tasación pericial para confrontar los datos presentados por Hacienda |
|
20-abr-2008, 21:41
| ||||
| ||||
|
Iniciado por El_Presi Hacienda (o la Administración local si la competencia está transferida, que es lo normal) pueden obligarle a pagar el impuesto por el "valor de mercado", entonces la compradora tendría que presentar una tasación pericial para confrontar los datos presentados por Hacienda El valor de mercado, no es el valor de tasación osea los 265.000€ que marca el tasador de la caja de asturias en este caso, hacienda no puede establecer una tasacion que dicha caja establece en caso de subasta. Hay un valor de transmisión del inmueble osea 180.000€. En caso de que el valor de transimison que figura en escrituras, sea menor que el valor minimo de referencia en el 2007 del inmueble, podrian aplicar dicho valor minimo de referencia, que en otras CCAA, lo calculan a partir del valor catastral + coeficientes. Vease esta web para calcularlo. Calculo del valor minimo de referencia en la CAM A mi en este año 2008, me salen 154.776€, osea por debajo de los 180.000€ que figuran en escrituras y el del 2007, que es cuando se transmitio, probablemente fuera mas bajo. Pero hacienda !JAMAS PODRIA APLICAR EL DE TASACION¡, yo en mi caso tributare por el incremento que se haya producido en los 180.000€, no de los 265.000€. |
|
20-abr-2008, 22:48
| ||||
| ||||
|
Iniciado por PepitoFeliz ¿Y Hacienda no le dice nada a la compradora? Doy fe de esto, por lo menos en Galicia es práctica habitual, si la diferencia entre tasación y precio de compra es bastante amplia, te llega una carta de "amor", en la que te invitan a pasarte por el banco y pagar la diferencia de ITP |
|
21-abr-2008, 00:08
| ||||
| ||||
| Repito y yo tambien doy fe de ello en 1º persona y en propia carne, no por conocidos, la abuela lola ó 3º, la tasación que se hizo es en caso de salir a subasta segun leyo el notario. |
|
« Bailén el 60% de la poblacion vive del ladrillo
|
El Banco de Inglaterra acude de nuevo al rescate »
| Herramientas | |
| Desplegado | |
Mode Lineal
| |
La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 07:29.