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| | Herramientas | Desplegado |
18-abr-2008, 10:02
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| Esta mañana, he visto en los informativos la nueva ley aprobada por el gobierno para ayudar a las familias con problemas en el pago de sus hipotecas. Como todos ya sabréis, llevan tiempo anunciándolo, quería hacer una especie de aviso o protesta para todo aquel que no tenga demasiado conocimiento sobre el tema.... Cuando uno firma una hipoteca con interés variable, pongamos a 25 años, el banco no avisa que el tipo de interés esta bajo en esos momentos y que lo normal en los siguientes años consecutivos lo lógico es que suba algún punto, (SI EL INTERÉS ESTUVIERA ALTO, EL BANCO CONCEDERÍA HIPOTECAS A INTERÉS FIJO) si ha esto le sumamos la crisis inmobiliaria y económica por la que estamos pasando pues más de lo esperado sin duda. Es importante que sepáis que ampliar el plazo de la hipoteca lo único que hace es solucionarte el tema por el momento, es decir, hasta la próxima revisión, si estás pagando una letra de 1000€ por el momento y amplias la hipoteca a 40 años, ¡TRAMPA!, lo que pasará es que te bajará a 800€ mas o menos, cosa que si lo piensas, añades 15 años mas de condena y sólo te baja 200€, y dentro de 2 años vuelves a estar como estabas, pues la estimación de los intereses ronda subir al 6% mas o menos. Lo mejor que se puede hacer es negociar con el banco dentro de vuestras posibilidades que os deje un respiro de algunos meses o bien, rezar para que os suban el sueldo u os toque la lotería. Mucho cuidado con los bancos y cajas que ahora mismo lo que tienen es una tremenda desesperación por solucionar la cantidad de impagos que se les avecina y NO AYUDAN, lo que hacen es entrampar mucho mas al hipotecado. http://diarioinmobiliario.blogspot.c...zo-de-las.html Última edición por angelaglez; 18-abr-2008 a las 10:24  |
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18-abr-2008, 10:12
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| Aunque este tema ya es conocido por los habituales, dejo unas gráficas que hice para ver cómo disminuye la cuota alargando los años, y cómo aumentan los intereses que hay que pagar.   Saludos |
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18-abr-2008, 10:15
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Iniciado por Calculín  Aunque este tema ya es conocido por los habituales, dejo unas gráficas que hice para ver cómo disminuye la cuota alargando los años, y cómo aumentan los intereses que hay que pagar. Gracias por tú aportación mas claro no se puede poner. |
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18-abr-2008, 10:20
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| Un poco de arqueología o resucitando hilos indispensables. Excel calculo de hipotecas y la falacia de los 100 años.
__________________ “Ser de izquierdas o de derechas, es una de las infinitas maneras que el hombre puede elegir para ser un imbécil: ambas, son formas de hemiplejía moral.” Ortega y Gasset |
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18-abr-2008, 10:27
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Iniciado por Calculín Aunque este tema ya es conocido por los habituales, dejo unas gráficas que hice para ver cómo disminuye la cuota alargando los años, y cómo aumentan los intereses que hay que pagar. Acojonante. Sencillo y perfecto. Lo he intentado explicar con palabras pero la gente no lo ve claro, aunque me suelen decir que tengo grandes dotes didácticas, pero con esto lo ve cualquiera. Felicitaciones y gracias. |
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18-abr-2008, 10:27
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Iniciado por angelaglez ... No estoy de acuerdo. Lo mejor que hay que hacer con las hipotecas es quitarselas de encima cuanto antes para no pagar muchos interesespero tenerlas y solicitarlas al plazo más largo posible. En tu ejemplo, si al currito le sobran los 200 euros ese mes y va cada mes al banco a disminuir la hipoteca con ese diferencial, manteniendo siempre el mismo plazo largo, consigue exactamente lo mismo que si paga los 1000 € a corto plazo y al final paga exactamente los mismos intereses totales (me sobran todas las calculadoras hipermegachulis para saber eso). Si a uncurrito con hipoteca de 1000 euros al mes, tiene un problema y solamente tiene 900 para la hipoteca ¡verás que risa floja le entra!. El que paga 800 aun puede ir al banco a amortizarse otros 100. Claro que para gestionarse uno su propia hipoteca se necesita tener un poco de control y cordura... (y que vaya bien el trabajo claro) |
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18-abr-2008, 10:41
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Iniciado por Demostenes Acojonante. Sencillo y perfecto. Lo he intentado explicar con palabras pero la gente no lo ve claro, aunque me suelen decir que tengo grandes dotes didácticas, pero con esto lo ve cualquiera. Felicitaciones y gracias. Siempre son necesarios los gráficos claros. Las mentes cerradas tienen un pequeño resquicio visual por el que la razón puede penetrar. Con este gráfico o uno similar conseguí que dos conocidos (que a pesar de todo se han metido en un suicidio a medio plazo) entendieran lo que habían hecho y que lo que decían no era cierto.
__________________ “Ser de izquierdas o de derechas, es una de las infinitas maneras que el hombre puede elegir para ser un imbécil: ambas, son formas de hemiplejía moral.” Ortega y Gasset |
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18-abr-2008, 10:45
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Iniciado por Burbujista Escéptico No estoy de acuerdo. Sí, es posible, pero todavía no conozco a nadie que le sobre 200€ al mes, se supone que eso se hace para el que no puede pagar 1000€ u 800€ o lo que sea, lo que digo con eso, es que es una trampa, por que en 2 años volverá a tener los 1000€ con la subida de los intereses y además una hipoteca al máximo de años donde paga tres veces mas de intereses, sino, mira el gráfico de calculín, que mas claro no lo puede poner... |
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18-abr-2008, 10:53
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Iniciado por Burbujista Escéptico No estoy de acuerdo. Pero sabes cual es el problema, que a la gente que le sobran esos 100 euros, se los gastan en otra cosa y al final CIPOTECA a 40 o 50 años. Un ejemplo claro es lo que ocurre con la Declaración de la Renta. La gente que paga poco IRPF y que dispone de más dinero al mes, sabe positivamente que tendrá que pagar a Hacienda (conozco casos) y que debería y bien gestionado es lo mejor, ahorrar el diferencial mes a mes, que además los intereses de ese dinero, revierten en ti y no en la Agencia Tributaria, pero la realidad es, que la gente se gasta la pasta, no ahorra, no le renta y luego a pedir un crédito para pagar a Hacienda, y asin suncensivamente enpepitados años tras año.
__________________  Sin palabras. |
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18-abr-2008, 10:59
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Iniciado por angelaglez Sí, es posible, pero todavía no conozco a nadie que le sobre 200€ al mes, se supone que eso se hace para el que no puede pagar 1000€ u 800€ o lo que sea, lo que digo con eso, es que es una trampa, por que en 2 años volverá a tener los 1000€ con la subida de los intereses y además una hipoteca al máximo de años donde paga tres veces mas de intereses, sino, mira el gráfico de calculín, que mas claro no lo puede poner... Bueno, también tienes razón. Yo hablo de mi propia experiencia personal. Hace unos años pedí un crédito personal y lo pedí al máximo de años (creo que 6), en tres lo pagué porque me iban bien las cosas. Cuando compré el coche también, al máximo de plazo y me lo quité en cuanto pude. Tengo una mierda de hipoteca a 25 años que me voy quitando lo que puedo y en cuatro o cinco años la habré liquidado (sin reducir nunca el plazo inicial de los 25 concedidos)... En cuanto esto pegue el petardazo me olvido de mi minizulo y me meto en algo decente con una hipoteca a 50 años si me la dieran, ya la liquidaría según mis exactas disponibilidades yo mismo.... Lo que tiene que quedar claro, claro, claro, es que los intereses del primer mes son idénticos tanto si tienes una hipoteca a 10 años como si la tienes a 100 años. Por lo tanto depende de la cuota (la parte destinada a amortización) lo que hace que la hipoteca sea de 10 o de cien años. Y con una hipoteca corta asumes el compromiso ante el banco de que cada mes amortizas X euros de deuda... Pues bien, ¿por qué adquirir ese compromiso si eres responsable? Si te van bien las cosas lo pagas voluntariamente y si te van mal puedes diferirlo hasta el siguiente mes. Si te has comprometido a una hipoteca corta te tienen pillado. Yo no veo absolutamente ninguna ventaja con las hipotecas cortas porque haciendolo como te digo PAGARÍAS EXACTAMENTE LOS MISMOS INTERESES TOTALES. |
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