Iniciado por joebig

Actualmente las penalizaciones por pago adelantado son mucho menores, ¿verdad? (en torno al 0,5% creo).

He hecho un par de nuevas simulaciones, con resultados sorprendentes (coinciden con lo que me comentábais):

150k a 4.5% + 1.5% = 6% (como media creo que es más o menos realista)

En 20 años:
Importe total: 258k
Cuotas de 1075E
Cuota 1: 750E (intereses) + 325E (amortizado)
Cuota 20: 718E (intereses) + 357E (amortizado)
Cuota 240: 5E (intereses) + 1069E (amortizado)

En 40 años:
Importe total: 396k
Cuotas de 825E
Cuota 1: 750E (intereses) + 75E (amortizado)
Cuota 20: 743E (intereses) + 83E (amortizado)
Cuota 480: 4E (intereses) + 821E (amortizado)

Efectivamente, en la cuota uno el importe destinado a intereses es el mismo a 20 que a 40 años!!!!!! Yo esto no lo tenía en mente!!!!

Si en la cuota 20 (habiendo pedido el préstamo a 40 años), quiero aportar 400 euros más, por ejemplo: ¿la parte de interseses seguirá siendo 743E, o se recalculará (a menos entiendo) ya que he amortizado 400 euros más de importe total prestado?

Creo que empiezo a entenderlo mucho mejor... (con más de un año de antelación a tener que hacerlo, creo que voy a conocer bastante bien el tema antes de meterle caña... jejejeeje). MIL GRACIAS!!!!!

Iniciado por Adicto

Cuidado sí, pero no es todo como lo pintas, al final alargando o acortando el plazo de hipoteca no vas a pagar ni más ni menos, vas a pagar lo mismo, lo único que devolver 1000 euros ahora no es lo mismo que 1000 euros el año que viene.

Si tienes una cuota de 1000 y con la ampliación pasa a 800, 200 € que tienes de margen, ese margen no es para desperdiciarlo, si ese margen lo consigues no consumir, lo ahorras y haces amortizaciones anticipadas, el tiempo de vida de la hipoteca se reducirá en la misma cuantía que el aumento del plazo. Pero cuidado, si en vez de por margen amplias el plazo porque directamente no llegas... estás jodido si amplias como si no.

A mí si la hipoteca me sale al 35% de mis ingresos anuales a 20 años, me encantaría que me diesen a elegir un crédito a devolver en 1000 años. En cada momento tendría el máximo de liquidez disponible y el plazo de 1000 años lo reduciría a base de amortizaciones parciales.

Cuando se habla de que % de tu sueldo debe suponer la cuota de la hipoteca... nadie habla de en qué plazo. Ni de coña es lo mismo un 35% a 20 años que a 40 años.

Iniciado por joebig

Actualmente las penalizaciones por pago adelantado son mucho menores, ¿verdad? (en torno al 0,5% creo).

He hecho un par de nuevas simulaciones, con resultados sorprendentes (coinciden con lo que me comentábais):

150k a 4.5% + 1.5% = 6% (como media creo que es más o menos realista)

En 20 años:
Importe total: 258k
Cuotas de 1075E
Cuota 1: 750E (intereses) + 325E (amortizado)
Cuota 20: 718E (intereses) + 357E (amortizado)
Cuota 240: 5E (intereses) + 1069E (amortizado)

En 40 años:
Importe total: 396k
Cuotas de 825E
Cuota 1: 750E (intereses) + 75E (amortizado)
Cuota 20: 743E (intereses) + 83E (amortizado)
Cuota 480: 4E (intereses) + 821E (amortizado)

Efectivamente, en la cuota uno el importe destinado a intereses es el mismo a 20 que a 40 años!!!!!! Yo esto no lo tenía en mente!!!!

Si en la cuota 20 (habiendo pedido el préstamo a 40 años), quiero aportar 400 euros más, por ejemplo: ¿la parte de interseses seguirá siendo 743E, o se recalculará (a menos entiendo) ya que he amortizado 400 euros más de importe total prestado?

Creo que empiezo a entenderlo mucho mejor... (con más de un año de antelación a tener que hacerlo, creo que voy a conocer bastante bien el tema antes de meterle caña... jejejeeje). MIL GRACIAS!!!!!

Iniciado por Burbujista Escéptico

Ese es un concepto muy equivocado que es inducido por los estupendos graficos megaguaiscgacjipirulis. Si tienes un crédito y debes 10.000, dentro de un mes pagas intereses por esos 10.000 y NO SE ADELANTA NI UN PUÑETERO INTERES.

Iniciado por las cosas a su cauce

Bienvenido al foro.

Dos cosas: la primera, el 0% de cancelaciones parciales es vital para pedir hipoteca, la segunda, demostré en un hilo que si tu objetivo es llegar a los 9015Euros o 18030Euros (entre 2) anuales, que es el máximo de desgravación fiscal, tanto si amortizas siempre cuota como siempre plazo, acabas pagando lo mismo.

Un saludo.