Lo primero saludar a todos en mi primer post. Os expongo mi caso personal que si deseáis podéis saltar.

--Inicio caso personal--

Como todos dicen cuando postean por primera vez, yo también hace tiempo que os leo (hace unos tres años que consulto de forma asidua este foro) aunque hasta el momento era un mero espectador. La cuestión es que dicha lectura ha sido casi diaria y ha influido mucho mis decisiones y por lo tanto en mi vida y en la de mi familia.
Ahora vivo de alquiler después de haber vendido nuestra vivienda que ya estaba pagada. Se trataba de un pequeño apartamento que hace 15 años mejor no digo lo que costo y que con tres hijos se quedaba justo, muy, muy justo. Era lógico que nos teníamos que meter en un piso más grande. La venta se inició en marzo del año pasado (2007). Sin duda para mis amigos y familiares se trataba de una venta ilógica. ¿Vendes y aún no has comprado ni mirado nada? ¿Vendes para ir de alquiler? La gente me miraba con cara de tontos y yo tenia que refugiarme en este foro para dar solidez a nuestra decisión de venta.

Alud de llamadas pero sin materializar la venta. Paso el verano. Terror!! Recuerdo el pensamiento general de que la vuelta del verano seria un punto de inflexión en la actividad inmobiliaria. Así fue. De golpe desaparecieron las llamadas. Pensé que no había funcionado y que nuestros hijos se harían adolescentes en nuestro querido “zulo”.

Tal vez demasiado tarde, pero apareció un comprador. Fue en septiembre 2007 y tuvimos que aceptar una oferta de una pareja de jóvenes que en ese momento podríamos calificar de escandalosamente a la baja. La negociación a la baja fueron 20.000€ cuando aún no se advertían rebajas y socialmente la vivienda nunca bajava. La respuesta fue SI. Aquella noche anterior a la decisión me pasé hasta la madrugada impregnándome de la filosofía del foro para combatir ese demonio interno de la codicia que me decía: Vas a regalarle a esos más de 3 kilos!!! No lo hagas! Creo que pensaban que no aceptaríamos. Obtuvimos 180.000€ que ahora tenemos diversificados en cuentas de diferentes entidades (me tenéis acojonado con lo de los bancos).

La cuestión es que hasta ahora pensaba que no lo había hecho nada bien. Si la venta se hubiera iniciado en el 2006, unos seis o doce meses antes, seguramente algún lanzado me hubiera pagado lo que pedíamos sin negociaciones ni nada de eso.
Ahora tenemos dos años para comprar sin pagar el 15% al fisco. Ha de ser antes de septiembre del 2009 por lo tanto. Se me apetece que será aún demasiado pronto. Lastima no tuviera un par de años más.
Y a raíz de todo este rollo va mi pregunta lanzada:

--Fin caso personal--

Considerando una venta de piso con el objetivo de reinvertir en vivienda habitual antes de dos años ¿Cuál sería o hubiera sido el punto de inicio óptimo en la venta considerando la “posible” tendencia a la baja de precios? Os recuerdo que el impuesto a evitar es el nada despreciable 15%.

Pensemos que una venta en mayo de 2006 nos aporta un mayor capital ya tal vez fuera el punto álgido de precios pero a la vez un menor beneficio por futuras bajadas ya que deberíamos comprar de aquí a tan solo un mes. El ciudadano de a pie aún no ha asimilado el cambio.
Una venta en mayo de 2008 ya contiene un buen rebajón….pero que pasará en mayo del 2010?
Parece contradictorio pero para casos de reinversión en vivienda habitual el mejor momento para vender podría ser ahora aceptando el rebajón del 30 si es necesario.
Claro que tal vez ni aún así vendes…

Pues permiteme felicitarte, porque has hecho una jugada casi maestra. De no haber dado la rebaja del 10%, quizas estarias aun sin vender.

Sobre cuando comprar? Pues de momento espera hasta 2009 (con liquidez podras comprar en el ultimo momento, sin que el bancon intervenga) y en función de como vaya la cuesta abajo, tu veras si en Sept. de 2009 les queda por bajar un 18% o menos. Si la cosa se estabiliza o la derivada de la grafica tiende a cero, compra.

Si la cosa va a pique y sin frenos, paga el 18% a Hacienda (del que un 10% podras sacar en fondos a 2 años) y aguanta la liquidez para comprar a tocateja mas abajo.

¡Felicidades!

Lo óptimo hubiese sido vender en 2005 o primera mitad de 2006.

Perder el 18%.

Comprar hacia 2013... O quien sabe.

S2.

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La has cagado, pero bien cagada...

Con la hiperinflación que se nos avecina, ya te puedes hacer un bocata con todo ese dinerete 'ahorrado' que ha perdido su valor. Que vas a hacer cuando no te sirva ni para pagar el alquiler de cuatro meses?
En tu zulo por lo menos podrías haber aguantado el chaparrón.

Mal momento para vender.

Para mí la cresta de la ola estuvo en la primera mitad de 2007. Por entonces todavía eran muy pocos los que creían que los precios pudieran bajar.

Fué en los dos últimos años el momento optimo; aunque ya conozco más de uno que no vendió ya que por más que digan el mercado ya estaba cansado. Precios de locura pero cansancio en el ambiente.
¿El futuro? Todo lo que te digan será lo que se le ocurra a la imaginación del que sea. No es una tontería decir que es mejor vender ya antes de un colapso total y no es una tontería decir que hay que esperar porque volverán a repuntar los precios de aquí a unos meses. La bola de cristal creo que no la tiene nadie y si alguien la tiene no vendrá a este foro a contarlo.

Aunque exageras, es cierto que ahora la inflación que se avecina va a ser un duro golpe para ese dinero ahorrado.

que afición que tiene el personal a escribir novelas...

Pd.: la pega de las novelas en el foro es que perdemos el tiempo que podríamos dedicar a leer historias de verdad...

soy de la misma opinión, creo que el personal se lo empezó a oler después de su veranito.

JAJAJAJA, QUE RISA QUE DAISSSS, los de 3 años leyendo el foro... cuando POR AQUEL entonces solo lo visitaban 5 personas, mas o menos....(en el 2005).


TROLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL

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