Deflación inmobiliaria a todos los niveles. Foro 10 - Burrojistas 0

http://www.diariolatribuna.com/Talav...ocal&id=603028

El cierre de locales en la zona centro obliga a bajar el precio del alquiler
El descenso en los precios no está restando complicación para sacar al mercado estos locales comerciales dada la situación económica, según apuntan varias inmobiliarias

L. MORÁN
La situación del mercado inmobiliario en Talavera continúa estancada, a pesar de que ya se están adoptando medidas para paliar la crisis. Entre ellas figura la bajada de los precios de alquiler de locales comerciales, una decisión que están comenzado a tomar tanto inmobiliarias como propietarios. Desde Inmobiliaria Bielsa se refirieron a esta bajada de los precios, consecuencia de la situación económica que se atraviesa en la actualidad, que arroja ya varios cierres de locales con el cartel de ‘Se alquila’ incluso en la zona más comercial de la ciudad. «El que lo quiera alquilar tendrá que bajar precios porque si no se van a quedar cerrados muchos», comentaron en esta inmobiliaria.

En este sentido, aseguraron que esta bajada de precios ya ha comenzado y que se sitúa en torno a un 20 por ciento, en el caso concreto de los locales de esta zona comercial de la ciudad. Así, un local que antes se estaba alquilando por unos 3.000 euros «si te viene alguien diciendo que te paga unos 2.000 o 2.200 euros tienes que aceptarlo».

San Francisco, Trinidad y la calle Prado son, por este orden, las zonas más caras para alquilar un local, donde uno de unos cien metros cuadrados puede rondar los 4.500 euros y los 5.000 euros mensuales. Unos precios que a los propietarios aún les cuesta mucho rebajar, pero que están empezando a hacerlo, ya que de lo contrario pueden pasar meses sin tener respuesta. «El que lo quiera bajar, esos 4.500 euros habrá que convertirlos en 3.000 para poderlo alquilar», apuntaron.

La intención es que poco a poco bajen los precios, ya que por el momento el sector está parado y no se registran alquileres ni ventas de locales. Así, en el caso concreto de esta inmobiliaria, tiene varias naves en alquiler en la zona centro y está teniendo dificultades a la hora de sacarlas al mercado, incluso bajando los precios. Una bajada como la que se ha llevado a cabo en el precio de un local céntrico de 80 metros cuadrados más 110 de entreplanta, que ha pasado de costar 3.600 euros a unos 2.000 euros. Pero este menor precio no hace que se alquila.

En Inmobiliaria Mayo también confirmaron esta bajada. Un descenso que en el caso de los locales comerciales se ha dejado notar más tarde que en el de la vivienda, ya que habrá sido hace unos cuatro meses cuando ha comenzado a ser más acuciante.

En las calles Trinidad y Muñoz Urra, concretamente, los precios han bajado notablemente. Como ejemplo, un local de la calle Trinidad que antes costaba 6.000 euros ahora se alquila por un precio que ronda entre los 3.000 y 4.000 euros; en Muñoz Urra uno de 3.000 euros ahora se puede arrendar por unos 1.800 euros.

También comentaron que se están produciendo muchos cambios de locales, ya que muchos negocios, al no marchar como antes, deciden buscar otro lugar más económico para continuar con su actividad.



todavía sin cambios. Desde Tecnocasa destacaron también el alto número de locales que se están quedando vacíos en la ciudad, aunque aseguraron que no se ha producido una bajada de los precios significativa, sino todo lo contrario, ya que en algunas ocasiones incluso estos precios han experimentado subidas en relación al IPC. «Ahora mismo nosotros no notamos que se pida menos por los locales, creo que se están quedando vacíos por no alquilarlos por menos», comentó uno de los trabajadores.

Como ejemplo, apuntaron a un local céntrico de unos 75 metros cuadrados que tendría un coste de 750 euros mensuales y que salía estos días al mercado por ese mismo precio por indicación del propietario. Asimismo, comentó que un local cercano a la plaza de España, por el que se piden 1.200 euros, lleva al menos seis meses vacío.

Todo está en función de la zona donde se quiera alquilar, pero en opinión de este trabajador «por más de 1.000 euros aquí en Talavera no alquila nadie un local, o ya puede ser muy grande». Este profesional se refirió al caso concreto de la calle Joaquina Santander, donde antes no se encontraba ni un solo local vacío y ahora hay varios, según comentó.

En Tucán Servicios Inmobiliarios manifestaron que los precios no han bajado, sino todo lo contrario, y que además es la opción más demandada ahora por los clientes frente a la compra. Un ejemplo que pusieron fue el de un local de la calle del Sol que ahora está cerrado. Su precio de alquiler había sido hasta el cierre de 450 euros y ahora los propietarios reclaman 500 euros mensuales. Un precio por el que, hasta el momento, nadie lo ha adquirido, a pesar de llevar cerca de un mes en el mercado inmobiliario.

En la calle Alfares también tienen puesto en alquiler un local por el que se piden 3.400 euros, una cantidad que no ha permitido que salga en alquiler. Y es que ya desde hace tiempo son pocos los clientes que demandan un local.

Desde Inmobiliaria Inmofer también comentaron que los propietarios no quieren bajar los precios, «porque todavía no son muy conscientes de la situación», a pesar de que creen que dentro de unos meses ya empezarán a bajar.

Además, dijeron que ahora mismo, lejos de bajar, los locales han subido o mantienen unos precios «bastante importantes». Sí habrían descendido los precios, y de manera poco relevante, en torno a los cien euros,en naves o en pequeños locales que necesitan alguna reforma.

Así, alquilar un local de unos 90 metros cuadrados en la calle San Francisco cuesta todavía unos 2.400 euros, precio con el que resulta muy difícil alquilarlo, sobre todo a pequeñas y medianas empresas. Sólo las grandes firmas pueden hacer frente sin problemas a estos pagos.

Una situación bastante complicada para el sector que, desde esta inmobiliaria, aseguran que se viene percibiendo ya desde el año 2007.

__________________

MMmmmm... Ésto huele a victoria...


Saludos

__________________

En Murcia estoy observando ese mismo fenómeno de vaciamiento del centro. Los precios de alquiler astronómicos de los locales en el centro unido a la sobreoferta de naves y edificios de ofinas a las afueras y unido a la competencia de los grandes centros comerciales ha hecho que cada vez se vean más locales vacíos en el centro.

Un ejemplo más de la costumbre muy española de "matar a la gallina de los huevos de oro". Que se coman sus locales con patatas.

__________________

__________________

Siempre he sostenido la idea, que la irracionalidad economica de la burbuja se aprecia con mas exactitud en la burbuja de los locales comerciales.
¿Cuantos ha habido sacando un beneficio de 4000 para pagar 3000 al casero?

__________________

En la zona en la que yo vivo (una zona de expansión de una ciudad mediana) hay gran cantidad de locales vacios. Creo que los promotores se equivocaron en pensar que en unos años se llenarían de tiendas y actividades varias (sólo un 10% de los que he contabilizado están ocupados, y ya hace más de 3 años que se entregaron las viviendas). Y, de camino al centro de la ciudad, puedes ver que más de una cuarta parte de todos los locales están vacios, muchos con el cartel de "Se Vende", "Se Alquila" o "Se Vende/Se Alquila". Por eso creo que la burbuja en los locales comerciales es mucho mayor que en vivienda.

Tu pide, pide, que se te va aquedar vacio...

Con la que está por caer ya nadie en sus cabales habre un negocio para beneficiar al dueño del local mientras él se queda con las deudas...


Saludos

__________________

up up up up

El aumento del alquiler de oficinas y tiendas reduce el impacto económico de la crisis inmobiliaria
La consultora Richard Ellis cifra en hasta 100.000 las viviendas pendientes de venta en la Comunitat
10.04.08 -
J. BATISTA
VALENCIA
Vota
0 votos
0 votos1 votos2 votos3 votos4 votos
Opina Ver comentarios (0) Imprimir Enviar Rectificar
Cerrar Envía la noticia

Rellena los siguientes campos para enviar esta información a otras personas.
Nombre Email remitente
Para Email destinatario
Borrar Enviar
Cerrar Rectificar la noticia

Rellene todos los campos con sus datos.
Nombre* Email*
* campo obligatorioBorrar Enviar
El aumento del alquiler de oficinas y tiendas reduce el impacto económico de la crisis inmobiliaria
Valencia sobrevive a la crisis de la vivienda gracias a los otros sectores incluidos en el pastel inmobiliario. Si el estancamiento del mercado residencial ha hecho que el aumento de los precios se sitúe en torno al IPC en Valencia, en contraste con los incrementos continuos de años anteriores, en los otros sectores, como el de oficinas y locales comerciales, el negocio ha funcionado bien, incluso muy bien.

Es una de las conclusiones que arroja el Boletín de Mercado de Valencia, un informe anual elaborado por la consultora internacional CB Richard Ellis, que hace referencia a la situación del sector en 2007.

En el caso de las oficinas, la demanda se ha mantenido fuerte. Sirve un dato. Durante el pasado año la superficie contratada en edificios de oficinas fue de 60.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 20% respecto a los mismos datos de 2006. Además, en los próximos cuatro años Valencia y su área metropolitana aumentará hasta en un 50% la superficie destinada a la construcción y alquiler de oficinas. Por su parte, los clientes que quieren establecerse en Valencia buscan espacios amplios. "Las empresas buscan cada vez más superficies diáfanas, de más de 1.000 metros cuadrados", explicó ayer José Luis Marín, director de CB Richard Ellis en Valencia.

Pese a mantenerse la demanda, sobre todo de empresas multinacionales, Marín destacó que la tasa de disponibilidad de oficinas (las que se encuentran libres en el mercado) se sitúa en un 5,2%. Esto significa que los propietarios están satisfechos con sus clientes. En cuanto a precios de oficinas, los picos más altos se han localizado en la zona centro, que además concentra las tiendas y las viviendas más caras. En el caso de edificios administrativos, se llega a pagar 18 euros por metro cuadrado al mes en "inmuebles representativos recientemente rehabilitados en la zona centro", según reza el estudio de la consultora.

El mercado de locales comerciales también ha servido de salvavidas a Valencia para que los inversores no se ahoguen con la crisis. "La celebración de eventos de gran magnitud, como la Copa América y el campeonato de Fórmula 1, impulsa la proyección internacional de la ciudad, favoreciendo que la demanda de operadores internacionales se mantenga activa", según se explica en el documento. Para poner un ejemplo, el director hizo referencia a la firma Bulgary, ya instalada en Valencia.

CB Richard Ellis establece en su informe que los locales comerciales más jugosos, los que conforman la "primera línea comercial", se emplazan en el eje formado por las calles Colón, don Juan de Austria y Jorge Juan, mientras que los más lujosos se sitúan en Poeta Querol y Marqués de Dos Aguas. En todas estas calles se ha detectado un aumento de la demanda, debido al interés de firmas internacionales por situarse en las mejoras zonas de la ciudad, un descenso de la oferta (síntoma de que el sector está consolidado) y una subida del nivel de renta, es decir, en el coste del local.

En cuanto a precios, el alquiler máximo que puede pagar una firma se mantiene en la calle Colón, y puede llegar a 1.880 euros por metro cuadrado al año. En cuanto a Poeta Querol y Marqués de Dos Aguas, el coste máximo para un establecimiento de entre 101 y 300 metros cuadrados se sitúa en 1.320 euros anuales.

Da la casualidad de que la mayoría de tiendas que abren en la mejor zona de zona de Valencia tienen la misma actividad: el equipamiento personal, es decir, moda y complementos. Es más, el 65% de los operadores ubicados en esta zona trabajan este negocio, mientras que el 47% de las empresas que quieren instalarse en las citadas vías también se dedican al mismo sector. Además, hay una importante presencia de los negocios dedicados al hogar (10%) y a la alimentación (17%).

En cuanto a la vivienda, la Directora Nacional de Residencial, Yolanda Lozano, comentó que se ha visto especialmente afectada por el cambio de ciclo, lo que llevará a un reajuste de los precios en aquellas zonas donde existe un desequilibrio entre el coste fijado para la vivienda en cuestión y el de mercado. También abogó por mejorar la calidad de las promociones así como el servicio durante toda la relación entre el comprador y el vendedor.

En el caso concreto de Valencia, los precios han aumentado ligeramente respecto a los datos de 2006, ajustándose al incremento de la inflación. Las viviendas más caras se sitúan en la zona más céntrica de la capital, por delante de las nuevas promociones de los barrios periféricos.

Por ejemplo, el precio medio en Ciutat Vella se sitúa en 6.000 euros por metro cuadrado, mientras que en Cortes Valencianas, Moreras o en las inmediaciones del Parque de Cabecera apenas se superan los 4.000 euros por metro.

En el caso de los nuevos desarrollos urbanísticos, que coinciden con zonas de expansión de la ciudad, el estudio apunta la necesidad de ajustar los precios y mejorar las condiciones de pago para poder "incrementar el ritmo de ventas". La crisis también ha afectado a las zonas consolidadas, aunque en menor medida, pues el cliente que busca residencia en estos espacios es más exigente, "no está tan condicionado por el factor precio y sigue comprando en entornos donde el producto se adecua a sus expectativas".

El que peor lo está pasando, según el informe, es el cliente inversor, "que se encuentra retraído al no contemplarse las revalorizaciones de años pasados".

Tras la presentación del informe, a preguntas de los periodistas, los responsables de Richard Ellis explicaron que la previsión que maneja la consultora sobre el exceso de vivienda ofertada en Valencia (que no puede ser absorbida ante el freno en la demanda) se sitúa entre las "50.000 y 100.000 unidades".

Lozano matizó que tardarán entre dos y tres años en ser absorbidas por la demanda existente en la región. Marín se refirió a una situación de "indigestión" que tendrá que digerirse en los próximos años. A nivel estatal, la previsión amplía la horquilla hasta el millón de viviendas pendientes de ser vendidas. En este caso, los tiempos para que sean asumidas por la demanda es similar, entre dos y tres años.

José Luis Marín subrayó que los crecimientos del precio de los últimos años permitían que los errores quedaran camuflados, mientras que ahora "ha llegado el momento de la verdad y los errores se pagan", de modo que un "producto bueno, bien ubicado, con calidades y buena relación calidad-precio, va a mantener su precio y su valor" y uno "mal concebido y que no se ha pensado, no se va a colocar".

En cuanto a la vivienda de segunda mano, Lozano auguró que "va a tener mayores ajustes de precios", ya que el vendedor se verá obligado "a bajar sus expectativas". Por último, Marín destacó que los lofts, que cada vez tienen mayor implantación, no son viviendas sino terciario, y cabe la posibilidad de que se produzca un exceso de oferta.


http://www.lasprovincias.es/valencia...-20080410.html

__________________