si baja un 15% (leáse aterricismo)

No iban tan desencaminadas las palabras de un funcionario del Fondo Monetario Internacional, cuando el pasado jueves decía que la vivienda está sobrevalorada en España entre un 15 y un 20%. Ayer, la patronal de los promotores madrileños (Asprima) hizo público un estudio en el que señalaba que para que la vivienda sea asequible para las familias, debería bajar un 8% este año, un 4% en 2009 y un 2% en 2010. Es decir, lo que supone una depreciación acumulada del 14,72% en tres años.
A su modo de ver, esas bajadas se deberían producir para que las familias no destinen más del 33% de sus ingresos a la compra de vivienda, porcentaje considerado como límite por las entidades financieras a la hora de conceder créditos.
Ahora bien, los inmobiliarios precisan que esas bajadas de precios se producirán casi automáticamente por el incremento de la inflación y manteniendo un crecimiento cero en el precio de la vivienda, unido a una mayor oferta del número de viviendas protegidas.
En consonancia con esa rebaja de precios, durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, el vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba, vaticinó que el precio de la vivienda caerá un 15% en tres años, debido principalmente a la subida de la inflación.
Contraste con los optimistas
Estas previsiones a la baja contrastan con las teorías optimistas del Gobierno, y concretamente del vicepresidente económico, Pedro Solbes, quien el pasado viernes contestaba al FMI diciendo que no tenía en cuenta a la inmigración, a la creación de nuevos hogares ni a la compra de pisos por parte de extranjeros. Teoría en la que también se mueve el Banco de España, organismo que tanto a través de su subgobernador, José Viñals, y ayer por medio del director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina, señaló que ahora se está produciendo la «reabsorción de precios, que se hará sin descensos abultados». Ahora bien, respecto a aquellos que basan la caída de precios en la subida de la inflación, Malo de Molina manifestó que eso «no forma parte de la solución», porque frena la creación de empleo alternativo a la construcción, disminuye la competitividad y cierra el mercado exterior. En el mismo sentido se pronunció el primer ejecutivo de Lehman Brothers en España, Luis de Guindos.
La realidad, es que ayer todos los intervinientes en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid hablaron de «un ajuste profundo e intenso» del mercado inmobiliario que durará unos tres años. Es más, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, deseo que el ajuste se produzca lo más rápido posible para evitar especulaciones en cuanto a niveles de oferta, de demanda y de precios.
Y los datos parecen darle la razón. Antonio Trueba manifestó que los últimos datos manejados por el G-14 (grupo constituido por las principales inmobiliarias y por Asprima) señalan que en los dos primeros meses de este año se han iniciado un 70% menos de viviendas que en igual periodo de 2007. Por lo que cifró el número de viviendas que se iniciarán este año entre las 200.000 y las 250.000. No dudó Trueba en echarles la culpa a los propios promotores al decir que el sector inmobiliario «estaba condenado a un ajuste debido a los altos precios. Este sector padece siempre una excesiva subida de precios. Hemos expulsado del mercado a la demanda». No obstante, dio también un mensaje optimista al señalar que «todas las cicatrices se curan».
Para que se produzca esa reanimación de la demanda, todos coincidieron en solicitar la intervención del Gobierno con medidas que ayuden a esa reactivación. Para el presidente de Asprima, la primera noticia buena en ese sentido ha partido de la Comunidad de Madrid, que aprobó el viernes actualizar los precios máximos de alquiler y venta de vivienda protegida. También se refirió a las previsibles medidas fiscales y financieras que adoptará el primer Consejo de Ministros del nuevo Gobierno que se forme. Pero sin duda, para José Manuel Galindo, «el mejor plan de vivienda es un plan de empleo que permitirá que los ciudadanos recuperen la confianza».
En esta misma reivindicación coincidió con el consejero delegado de Analistas Financieros, Ángel Berges, quien dijo que las administraciones deben tener en cuenta que la economía española no cuenta con un sector capaz de absorber en su totalidad la pérdida de empleos derivada de la menor construcción de viviendas.
Otras reclamaciones al Ejecutivo y al resto de las administraciones pasan por disminuir la transformación del suelo en edificable, mayores subvenciones fiscales y más flexibilidad en la reconversión del uso de la vivienda.
Por otro lado, dentro de los estragos que está causando la crisis en el sector, aparece como afectado el grupo Marina D´Or, cuyos beneficios se redujeron en 2007 en cerca de un 50% respecto al año anterior, y ha visto reducida su plantilla en unos mil empleos. Si bien la empresa dice que creará 1.500 puestos de trabajo en 22 países.

http://www.abc.es/20080408/economia-...804080246.html

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Solo con leer esto flipo!!

Aterricismo no era que la vivienda subiria el IPC?
Aterricismo no era que la vivienda subiria entre 0% y el IPC?
Aterricismo no era que la vivienda bajaba menos que un 1%?

Ah no! que aterricismo es que la vivienda baje un 15% + el IPC!!
JODER, aterricismo si, pero aterricismo forcoso.

Ala, a jugar a pala.

si al final bajará un 30% y dirás que tenías razón, se nota que eres de los de... ya lo decía yo, súbete al carro hombre.

Entonces cuando baje un 30 a 40% sera AUN MAS asequible.


Aun te recuerdo diciendo que nunca bajaria mas de un 5% y en casos puntuales.

QUe patetico eres bobo.

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No lancemos las campanas al vuelo. En el párrafo destacado los inmobilliarios dicen que los precios nominales se mantendrán. Nada de que lo que ahora pone 300.000 luego será 250.000

Otra cosa es que sea más un deseo suyo que una realidad.

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Manda huevos! ahora llaman aterricismo a caida del 15%.
Que huevos tienen los pepitos....
dios,la que se les avecina.....

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Vale, entonces retiro mi salto a la yugular.
Se ve que hay gente que argumenta mejor o peor lo del aterrizaje. Pero si en tres años el precio nominal se mantiene y via IPC bajan un 15% y mis matematicas no fallan... nos esperan 3 años con IPC de un 5%.
tocate los huevos!

En el fondo Bobo se ha convertido a nuestra causa, en una fase moderada siempre pero no deja de haberse convertido.
Y sinceramente, eso de que no habrá bajadas nominales, no me lo creo porque estoy viendo todo lo contrario. Y en Barcelona ciudad.

El aterricismo se daba en estas condiciones con las que tantas pajas mentales os habéis regalado:

http://aterricismo.blogspot.com/2007...-hasta-el.html

Están en tu blog, tío . . . con el tipo de interés a niveles estratosféricos la cosa está un poco peor . . . Tiemblo al pensar lo que puede pasar como Trichet le dé por subir un cuartito de punto.

Con las condiciones que tenemos ahora no se sabe qué pasará, aunque ya se perfila un poco el panorama, sólo se construirán 200.000 viviendas, por lo que 600.000 pisitos menos a 4 empleos directos e indirectos por piso tocheado hacen un total de 2.400.000 parados más, sin contar la bajada drástica de consumo que va a conllevar eso.

Si el aterricismo es como tú lo cuentas, me parece que soy bastante aterricista.

De momento la puja aterricista de Bobojista está en bajadas nominales del 15%, a ver cuando da más.

Por cierto, edito para pegar la definición que aparece en el blog de Bobojista:

ATERRICISMO:
El aterricismo es el concepto que mejor define lo que está pasando y pasará en España en el mundo inmobiliario. De modo resumido, significa que la subida de los precios de la vivienda se moderarán hasta los niveles del IPC en un plazo de dos o tres años, subiendo después según la inflación. El concepto "aterricismo" admite bajadas o corrección en el precio de la vivienda entorno a un 10% o 15% según las circuntancias.

Una imagen que ilustra dicho aterricismo:

El m2 de la vivienda ha subido cuatro veces más que los sueldos de los sevillanos