Iniciado por Staring at the Sun

Estimados coforeros:

Estoy recabando opiniones sobre una promoción en régimen de cooperativa a la que se ha apuntado un amigo mío, profesional vinculado al Colegio Profesional del que se trata.

Aquí tenéis la presentación

A modo de resumen, para que no os dejéis las pestañas en la presentación disponible:

Se trata de una promoción en régimen de cooperativa un tanto "sui generis", pues existe un promotor como bien veis en la presentación. Se supone que el beneficio del promotor está limitado a un máximo del 10% del total de la inversión. La operación inmobiliaria consiste en la adquisición de un suelo al ayuntamiento de la ciudad por parte de un Colegio Profesional. Este Colegio pretende habilitar la planta baja para un local comercial de 2.000 metros dónde tendrá su futura sede. Hay reservados aparcamientos y especio para archivo para esta sede social.

Por otra parte, se promocionan del orden de 110 pisos a disposición de los colegiados. La promoción completa está sometida a normas municipales, por ejemplo, 10 de estos pisos estarán a disposición del ayuntamiento para alojar a las familias que considere oportuno el consistorio (creo que todos hemos pensado en lo mismo... a ver a quién me coloca el ayuntamiento en la puerta de al lado) con lo que quedarán unas 100 casas para los colegiados.

Los pisos tendrán alrededor de 81 metros cuadrados útiles, 2 cuartos de baño y tres dormitorios por un coste a precio tasado (que no es precio limitado, ¡ojo!) de unos 147.000 Euros. Además, el cooperativista deberá comprar un garaje y un trastero vinculados (no vendibles en un futuro) por 36.000 Euros en total, y otro garaje y otro trastero NO vinculados (vendibles en un futuro) por otros 36.000 Euros. Si a esto se le añade el IVA y gastos varios, tenemos un piso de 80 metros en régimen de cooperativa más dos garajes y dos trasteros por poco más de 234.000 Euros, unos 39 kilos.

Pero quisiera que prestárais atención a los pequeños detalles que rodean la promoción:

1. El local pertenecerá al Colegio, pero si algo saliera mal en su ejecución, el sobrecoste vendría abonado por los cooperativistas. Por ejemplo, si tengo complicaciones y el local me sale por 100.000 Euros más, cada cooperativista abonará 1.000 Euros más para sufragarlo.
   
2. La zona dónde está ubicada la parcela está bien comunicada, a un cuarto de hora del centro en coche y en el futuro el PGOU estima que se encontrará frente a un parque de dimensiones considerables dónde ahora se ubica la Feria de Abril. Pero actualmente no hay más zonas residenciales en los alrededores, ni tampoco hay líneas de autobuses, metro, cafeterías, negocios, etc.
   
3. En el futuro, otras dos parcelas casi idénticas de tipo residencial será construidas a lo largo de la avenida. Estamos hablando de 330 familias en un kilómetro de avenida, como mucho, y nada más en los alrededores, más o menos el plan original de "Ciudad Lineal", pero con menos gente aún. Esas serán las únicas viviendas de la zona. Miedo me da pensar cómo estará la zona a las 11 de la noche un lunes y, sobre todo, ¿a quién venderé mi plaza de aparcamiento sobrante si hay aparcamiento en superficie de sobra y no hay muchos residentes en los alrededores interesados?
   
4. No podrán concurrir como cooperativista personas que no pertenezcan al Colegio ni cuya unidad familiar gane más de 7 veces el IPREM, unos 50.000 Euros en total. Se da la paradoja que las entidades bancarias consultadas no financian una hipoteca 30 años de 234.000 Euros a personas que ganen este máximo si no hay avalistas de por medio. Esto me da que pensar... ¿el precio puede ser alto?.
   
5. La operación se ha hecho deprisa y corriendo. Un viernes se avisó a los colegiados para una reunión al martes siguiente. La presentación se exhibió en la reunión y no se proporcionó copia en papel ni tiempo para dilucidar si se trataba de una buena operación o no. Muchos colegiados admitieron saber que no sabían que estaban votando, pero que se les hacía los ojillos agua al ver un piso "tan barato" en un barrio "tan caro" como Los Remedios. El espíritu pepitil saltó a la palestra, muchos admitieron estar interesados en el piso para pegarles el pase en el futuro, quizás en 2.012.
   
6. Las otras dos parcelas gemelas de viviendas a lo largo de la avenida serán presumiblemente adjudicadas a otras cooperativas o sacadas al mercado en régimen de VPO. ¿Qué precio estimáis para un piso similar en estas parcelas?

En fin, el tema es complejo y hay opiniones para todos los gustos, me gustaría saber la vuestra.

Saludos y muchas gracias por anticipado.


Edito: De aquí a Junio hay que desembolsar 47.000 Euros por cooperativista, operación que muchos contemplan hacer con un préstamo personal y de ahí las cuentas que aparecen con dos entidades financieras.

Iniciado por MNSV

Huele muy mal: [...]

-El solar que me imagino que será del promotor se venderá a precio de oro justo ahora que está cayendo en picado.

Iniciado por MNSV

-El promotor es el que hace el negocio, por lo que de cooperativa nada: beneficios privados, responsabilidad y pérdidas cooperativizadas (trikiñuela también muy usada).

Iniciado por MNSV

-Me imagino que el aucerdo con el colegio es lo único bueno: compra de local comercial a buen precio a cambio de promocionar a sus colegiados este pastel.