Burbuja.info - Foro de economía > > > Guía Sencilla para distinguir un auténtico "chollo" de otro que solo lo parece
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  #1  
Antiguo 03-abr-2008, 11:52
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Ahora que empiezan las bajadas significativas mucha gente se pregunta cuando será el momento de comprar.
Para no despistarse y pensar que una rebaja del 30 por ciento sea un chollo os aporto los siguientes datos:


1/ He encontrado este pdf con datos de los precios de la vivienda 1987-2000, en pesetas, claro.


2/ Para el cálculo de la inflación:

http://www1.ine.es/jaxi/tabla.do?per...i=IPC&idtab=37


Índice de Precios de Consumo
Medias anuales. Base 2001
Nacional por general y Grupos COICOP
Unidades: Indices y tasas



Media anual

2002 103,538

2003 106,684

2004 109,927

2005 113,630

2006 117,624


Variación de las medias anuales
..
2002 3,5
2003 3,0
2004 3,0
2005 3,4
2006 3,5


Por ejemplo:

Madrid, 259.200 pesetas metro cuadrado en 2.000.
Actualizado con la inflación 304.881 pesetas metro cuadrado, 1832€ metro cuadrado.

Madrid Capital ahora esta en 4.392 y llegó a estar en 4.562, según datos de idealista.com

...... Edit 15.10.2008
Aprovecho para editar el original y actualizar que según las mismas fuentes, a día de hoy Madrid Capital está en 4.201 €/m2.
Ha bajado un 8% desde máximos 4.562 €/m2 25/08/2007
...... End Edit


Tiene que bajar más del 50 por ciento desde máximos para llegar al precio de equilibrio Exactamente el 59,84.



Cada uno que le interese que haga el cálculo con su localidad y lo ponga aquí si le parece interesante.


Saludos.

Última edición por Neutron_Mortgages; 14-oct-2008 a las 12:52


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Estos 2 usuarios dan las gracias a Neutron_Mortgages por su mensaje:
  #2  
Antiguo 03-abr-2008, 11:58
jotace jotace está desconectado
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Según la sección Comunidad Valenciana del País del domingo, en Valencia los precios en usada han caido un 12% en sólo UN AÑO ¿cuánto pueden caer en los dos o tres años que se espera que dure la crisis? ¿ y si se encadenan caidas como en Japón que llevan una década de caida de precio?
Yo que era burbujista moderado.
Cuidado con las cosas que parecen chollos: como no lleven un buen rebajón de chollos nada.


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  #3  
Antiguo 03-abr-2008, 12:15
Desi Desi está desconectado
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Yo creo que los chollos aún no han aflorado..tiempo al tiempo!


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  #4  
Antiguo 03-abr-2008, 12:22
Arte y Cultura Arte y Cultura está desconectado
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Iniciado por Desi Ver Mensaje
Yo creo que los chollos aún no han aflorado..tiempo al tiempo!

Y para los buitres...... me temo que quedarán las migajas y no dará para todos...... A ver si esta tarde os pongo el hilo de "Hienas o Buitres"....... Me da que va a ser que sí, para que penséis el fin de semana.......


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  #5  
Antiguo 03-abr-2008, 12:29
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Iniciado por Neutron_Mortgages Ver Mensaje
Ahora que empiezan las bajadas significativas mucha gente se pregunta cuando será el momento de comprar.
Para no despistarse y pensar que una rebaja del 30 por ciento sea un chollo os aporto los siguientes datos:


1/ He encontrado este pdf con datos de los precios de la vivienda 1987-2000, en pesetas, claro.



2/ Para el cálculo de la inflación:




Por ejemplo:

Madrid, 259.200 pesetas metro cuadrado en 2.000.
Actualizado con la inflación 304.881 pesetas metro cuadrado, 1832€ metro cuadrado.

Madrid Capital ahora esta en 4.392 y llegó a estar en 4.562, según datos de idealista.com

Tiene que bajar más del 50 por ciento desde máximos para llegar al precio de equilibrio Exactamente el 59,84.



Cada uno que le interese que haga el cálculo con su localidad y lo ponga aquí si le parece interesante.


Saludos.

Yo por lo menos creo que voy a esperar a -70%, todavia va todo viento en popa, los tipos van a subir bastante más.

Ya hay casos en viviendas grandes de -50% en BCN, Bilbao, Madrid etc, esperad que los mas informados ya estan rebajando para huir, ahora empezaran los paletos.

El -12% es de un manzana en la que uno a rebajado y vendido por la mitad y hay un monton de paletos sin vender porque "esto nunca baja".


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  #6  
Antiguo 03-abr-2008, 12:30
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¿Hienas o buitres? ¿Árboles o tochos, quizás? Qué expectación Arte y Cultura. No sé si meter pasta en Bosques Naturales o en Colonial. A ver si tu artículo me ayuda a decidirme.


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  #7  
Antiguo 03-abr-2008, 12:33
kalapa kalapa está desconectado
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Iniciado por Arte y Cultura Ver Mensaje
Y para los buitres...... me temo que quedarán las migajas y no dará para todos...... A ver si esta tarde os pongo el hilo de "Hienas o Buitres"....... Me da que va a ser que sí, para que penséis el fin de semana.......

3.000.000 viviendas vacias, crisis de liquidez, credit crunch...

¿ Migajas ?
¿ Cuantos vas a comprar tu ?


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  #8  
Antiguo 03-abr-2008, 12:38
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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El chollo necesita maduración como el buen vino.

La uva que da el vino con mayor graduación es la que se cosecha tras un periodo de sequía.

Si hay sequía, racionamiento de agua, empezará la gente a cuestionarse el modelo economico sostenido por...
  1. por apilamiento masivo de tochos demandantes de agua, que solo dan empleo a mano de obra baratita importada, demandante de agua, que come y necesita techo y servicios.
  2. por importación masiva de turistas demandantes de agua, que mantienen la mitad de los techos cerrados durante más de 10 meses.
  3. por exportación masiva de productos agricolas a quienes mejor lo pagan, encareciendonoslo todo, y cuando solo dan empleo a mano de obra baratita, que también come y necesita techo además de agua.
Si falta agua por las exportaciones masivas agricolas
Si falta agua por las importaciones masivas de turistas
Si falta agua por la construccion masiva de tochos,
Si tochos masivos, exportación agricola masiva, e importación masiva de turismo, genera empleo baratito masivo solo para mano de obra importada masivamente y que a su vez precisa de alimentos, servicios, techo y agua... ¿Que ganamos los que no somos patronos ni acaparadores?

Imaginemonos en el contexto de multas por lavar el coche, o multas por regar el membrillo que plantó tu abuelo. Imagemonos el contexto de voracidad de patronos y sicarios en el poder, multando a su población a la que dicen servir, para poder seguir importando una población más baratita y docil, ante el crunch hídrico creciente. Sin que una mayoría pueda votar una opción o la contraria.

Cierras el grifo a ese modelo economico que solo perjudica a los que han de pagar los techos, los alimentos y el agua absurdamente más cara, con cortes de luz cada vez más frecuentes, hacinados en las renfes, metros y autobuses absurdamente, sin poder acceder a servicios de calidad, puntualmente y viendo la masificación en la playa, las carreteras, los juzgados, las cárceles, las escuelas, los hospitales, y viendo como esa importación de mano de obra barata en los momentos de crisis sirve para que los sicarios te llamen vago o parásito, si no aceptas currar al rebajón de salarios que conlleva la importación de los más enculables y que seguirán importando a 157.000/año segun previsión de las fundaciones de los banqueros "solidarios" con la reducción de costes laborales ...como en los tiempos de la importación de esquiroles del siglo XIX ... y vereis muy pronto la auténtica maduración de la uva.

Los medios de los patronos y acaparadores dirán que hay mucha "mala" uva. Pero la alta graduación del vino está viniendo y vendrá, y habrá una buena cosecha pa dar y tomar, de todo lo que se ha ido sembrando ultraliberalmente. Nos van a salir los tochos por las orejas.

Mientras, id afilando el cuchillo pa lonchear taquitos de jamón pa acompañar. El vino solo, nos subiría a la cabeza.

Última edición por >> 47 <<; 03-abr-2008 a las 12:50


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  #9  
Antiguo 03-abr-2008, 12:45
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Bueno. llego el momento:

A ver , Telecomunista, Cuchilla... Vamos, quien tiene un camion para ir a Francia a por ESTO:


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  #10  
Antiguo 03-abr-2008, 12:45
Metr4ll4 Metr4ll4 está desconectado
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Iniciado por Desi Ver Mensaje
Yo creo que los chollos aún no han aflorado..tiempo al tiempo!

Veo rebajas de 27% pero aun no veo chollos, por debajo del 50% ya puede que sea chollo, por ahora ni de coña


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