a la espera del informe

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S&P ve "ajuste doloroso" del mercado inmobiliario en España y Reino Unido
11:30 Standard and Poor´s ha publicado un informe sobre el sector inmobiliario en el que advierte de los riesgos de ajustes fuertes en países con prolongadas subidas de precios, como España y Reino Unido. "En aquellos países donde las burbujas inmobiliarias se han expandido por más tiempo, S&P cree que las correcciones podrían ser severas y dolorosas", dijo la agencia. "Particularmente el riesgo está en el mercado británico (...) y español". En el caso de España, el informe destaca los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, que reflejan una caída de las ventas del 27%

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Cuidao con estos de S&P, que avisan sin tiempo.

Jeje, +27%... Y SUBIENDO

el ajuste doloroso son bajadas entre 0 y 5%

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http://www.eleconomista.es/economia/...obiliaria.html

España y Reino Unido son los países europeos más amenazados por la locura inmobiliaria
Agencias | 11:49 - 2/04/2008

La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor's (S&P) ha publicado un informe sobre el sector inmobiliario en el que advierte de los riesgos de fuertes ajustes en países con prolongadas subidas de precios, como España y el Reino Unido. "En aquellos países donde las burbujas inmobiliarias se han expandido por más tiempo, S&P cree que las correcciones podrían ser severas y dolorosas", dijo la agencia.

"Particularmente el riesgo está en el mercado británico (...) y español". En el caso de España, el informe destaca los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, que reflejan una caída de las ventas del 27 por ciento interanual en enero y una caída del 28 por ciento en los créditos a la vivienda.

S&P destaca el desajuste entre la construcción de viviendas y la demanda reciente. Aunque en la segunda parte del año pasado el inicio de viviendas se desaceleró, todavía "se mantiene en niveles muy elevados (650.000 viviendas en términos anualizados)".

Al mismo tiempo, la subida de los precios de vivienda en el país se ha desacelerado hasta el 4,8% en el cuarto trimestre de 2007 frente al 9,1% en el mismo período del año anterior.

Los analistas de la agencia estiman que en los próximos meses podría confirmarse una brusca desaceleración de los permisos e inicios de construcción. En este contexto, estima que durante 2008 y 2009 los precios de las viviendas en España oscilarían entre la estabilidad respecto al año anterior y caídas del 5% anuales.

Con respecto a la morosidad hipotecaria, que en la crisis de los primeros noventa llegó a alcanzar un máximo del 5,5%, S&P dice que la tasa de impagos se ha elevado en 2007 al 0,73% desde el 0,43% de 2006 y estima que podría crecer algo más este año, aunque considera que se mantendrá por debajo de los niveles de principios de los 90, cuando estaba en torno al dos por ciento.

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Jeje... me gusta esa combinacion de palabras: locura inmobiliaria.

Ahora sigue habiendo tambien esa locura inmobiliaria, pero a la inversa: Cientos de inmobiliarias cerrando por doquier, y precios cayendo mas rapido incluso de lo que subian estos ultimos anyos.

Los de S&P son unos sinverguenzas... a buenas horas avisan NTJ!

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No es enteramente verdad. Me acuerdo que hace casi un año ya predicían, en un de sus reportes, lo que ahora pasa en España. Incluso llegaban a prever la posibilidad de dos años de crecimiento negativo (-0,6%) de la economía española entre 2009-2010. Voy a buscar la fuente.

jajajjaja...algunos fuman marihuana

http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1928479 ( de las 13:00h)



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S&P: La vivienda puede sufrir un "ajuste doloroso", con caídas del 5% en 2008 y 2009

Hora: 13:00 Fuente : Europa Press
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PARIS, 2 (EUROPA PRESS)

Los mercados de la vivienda en España y Reino Unido están expuestos a un importante, y probablemente "doloroso", ajuste por la expansión y duración de sus burbujas inmobiliarias, lo que en el caso de España podría llegar a representar caídas de precios en 2008 y 2009 de hasta el 5% anual, según un informe elaborado por Standard & Poors.

En este sentido, la agencia de calificación crediticia señala que los mercados europeos de la vivienda bajan "de forma abrumadora", y subraya que en aquellos países donde las burbujas se han expandido por más tiempo los ajustes podrían ser "severas y dolorosas".

"El mercado de la vivienda en Reino Unido, donde la crisis financiera agrava el problema de accesibilidad, y el mercado español, que se encuentra con un exceso de viviendas nuevas, están especialmente en riesgo", indica Jean-Michel Six, economista jefe de S&P en Europa.

Respecto al caso español, la agencia recuerda que ya en agosto de 2005 advirtió de que el crecimiento del mercado inmobiliario español se producía a un ritmo "insostenible" y que una corrección era necesaria para evitar un "importante colapso" posterior. Sin embargo, esa corrección no se produjo en los siguientes 18 meses.

De acuerdo con los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el pasado 26 de marzo, la venta de viviendas disminuyó un 27% interanual hasta enero, con una caída del 15% en las de nueva construcción, mientras que en el segmento de segunda mano, que representa un 52% del total, las ventas bajaron un 36%, lo que para S&P sugiere que el mercado "ha dado un giro dramático".

Asimismo, el informe destaca que los permisos para la construcción de viviendas parecen haberse dado cuenta de repente del cambio de tendencia en el mercado, al bajar un 40,6% interanual hasta septiembre de 2007, lo que, tomando como referencia la experiencia de la crisis en EEUU, podría provocar un importante colapso en el número de viviendas iniciadas.

El descenso del número de permisos es especialmente preocupante, puesto que la economía española depende enormemente en su crecimiento del sector de la construcción. De hecho, uno de cada cinco empleos creados en España desde el año 2000 fue en el sector de la construcción, señala el informe.

"La inversión en vivienda representó un 10% del PIB el pasado año (...) Antes del actual crash inmobiliario, la cifra equivalente en EEUU era del 6,5%. Por tanto, parece probable que la inversión en vivienda experimentará un importante recorte en los próximos 12 ó 18 meses", apunta Six.

"Un descenso del 20% simplemente la devolvería al nivel de la tendencia demográfica general, pero la experiencia sugiere que tras un boom prolongado, el péndulo puede oscilar en la dirección contraria, presagiando una mayor caída. Esperamos que la evolución del incremento de los precios de la vivienda entre en terreno negativo este año y el próximo, con caídas de entre el 0% y el 5% cada año", afirma Six.

Creo que todo el mundo firmaría con dos -5% seguidos

Saludetes

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