Si quieren saber por qué existe burbuja inmobiliaria, aquí tienen una de las mejores explicaciones que se pueden encontrar en cualquier medio de comunicación.

http://www.juandemariana.org/video/1...rallo/capital/

Juas... La situación va a empeorar... Pero sin alarmar eh??

Si no lo he oido mal no dice en ningún sitio si para el cálculo del PER descuenta de los ingresos del alquiler los gastos como ibi o comunidad. qué pensais?

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YOU MAY SAY I´M A DREAMER
BUT I´M NOT THE ONLY ONE

Cualquiera, como individuo, es aceptablemente sensible y razonable; como parte de la multitud, de inmediato se convierte en un estúpido.

El mejor profeta del futuro es el pasado

¿Como? ¿Entonces el estallido de la burbuja significara subidas del alquiler de cerca del 20%?

Pues si yo lei hace un par de meses a expertos del foro diciendo que el mercado del alquiler bajaria a finales de este año... esta claro que alguno acertara.

Comentario corto:

Me parece poco acertado de no descontar los gastos añadidos de un calculo de rentabilidad.
Vease un posible incremento venidero en el IBI, Basura etc.

La legislacion alemana esta muy clara al respecto:

Hay que acordar un alquiler neto y añadir (y probar) los gastos adyacentes.

Mas en "mi" hilo:

Topico nuncabajista: Vivienda=buena inversion

Muy interesante y muy buena explicación.

Según este señor, el ajuste del PER sólo se puede conseguir con una bajada del precio de la vivienda, con una subida de los alquileres, o con una combinación de ambos.

Una subida de los alquileres, en un escenario de crisis, lo veo muy difícil. Como se ha dicho muchas veces, sólo el necio confunde valor con precio, y está claro que con el alquiler los arrendatarios saben distinguir bien esos dos conceptos. Ya pronto oiremos que hay viviendas ofertadas en alquiler que tardan muchos meses en encontrar inquilino.

Lo mejor del reportaje es cuando señala que la situación ideal sería 20% bajada del precio de la vivienda y 20% subida del alquiler, a lo largo de 2-3 años, pero que esa situación es muy improbable porque todo el mundo se lanzará a vender la vivienda al mismo tiempo y la caída será mucho más brusca...

Por cierto, me ha parecido oir que en Cataluña el PER es todavía mucho más alto, un 44%... significa que en Cataluña los precios van a bajar mucho más?

no se atraganten

este video es solo una explicacion, una hipótesis, como muchas otras

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en una epoca de engaño universal, decir la verdad es un acto revolucionario....

Cojonudo. El precio de la vivienda esté caro o barato dependiendo del precio del alquiler. Osea, que si se triplica el precio del alquiler, la compra estará baratísima.

Tócate los huevos.

este video habria que mandarselo a todos los particulares que venden en segundamano.es e idealista.com