Burbuja.info - Foro de economía > > > La Vanguardia 9/3/08: "afloraran 700.000 viviendas especulativas" entre otras perlas.
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  #1  
Antiguo 09-mar-2008, 12:25
Crash Crash está desconectado
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  #2  
Antiguo 09-mar-2008, 12:36
paperman paperman está desconectado
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Gracias por la aportacion.


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  #3  
Antiguo 09-mar-2008, 12:42
burbrujo burbrujo está desconectado
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Si es que... ¿sólo en Pocerolandia cuántas puede haber?


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  #4  
Antiguo 09-mar-2008, 12:53
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Tapayogurista
 
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Demoledor artículo, sobre todo en dos puntos:
-los que sólo tienen una vivienda pagarán las plusvalías de las que se han beneficiado otros.
-la caída rondará el 50% de promedio.
Y esto no ha hecho más que empezar...


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  #5  
Antiguo 09-mar-2008, 12:56
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SUPLEMENTO "DINERO" LA VANGUARDIA DOMINGO 09.03.08
JORNADA DE ELECCIONES GENERALES EN ESPAÑA


Portada:

EL DILEMA IMMBOLIARIO
El ajuste del sector de la vivienda en España ya ha comenzado. En esta primera fase se nota en la fuerte caída del empleo en las obras y en el menor número de casas en construcción, pero el impacto final sobre la economía es una incógnita. La cuenta atrás se ha puesto en marcha.

- - -


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  #6  
Antiguo 09-mar-2008, 13:00
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Artículo pág.3-4
José Manuel Naredo

El aterrizaje inmobiliario
La violencia del ajuste aún se desconoce porque la caída de precios y viviendas está por ver

- Pie de foto: Este año aflorarán en el mercado unos 700.000 pisos de inversores especulativos -

La evolución de la economía, el empleo y buena parte del patrimonio de los españoles están colgados del ajuste pendiente del inmobiliario. Empresarios del sector advierten que este año se construirán medio millón de viviendas menos y se perderán un millón de empleos. Pero el precio de las viviendas también tiene un suelo.

La larga duración del auge inmobiliario que ha vivido la economía española estos años indujo a considerarlo como algo normal y permanente. De ahí que la desaceleración actual cause perplejidad, como cualquier accidente pasajero, olvidando que la intensidad del auge suele presagiar la del declive.

En los últimos tiempos, ha habido tres intensos ciclos inmobiliarios. El primero fue el que culminó a principios de los 70 para caer con las crisis del petróleo de entonces. El segundo se inició a mediados de los 80 para morir tras los festejos del 92, con devaluaciones de la peseta y programas de ajuste. El tercero y último lo causó la elevadísima liquidez internacional que empezó a presionar globalmente desde mediados de los 90 sobre los precios de la vivienda.

Pero el tsunami de liquidez dispuesto a invertirse en ladrillos no afectó por igual a todos los países. La situación europea se mueve entre dos modelos inmobiliarios. Uno, con gran peso del alquiler y/ o la vivienda social; otro, con predominio de la vivienda libre y en propiedad.

El primero tiende a conservar el patrimonio construido, el segundo tiende a hacer construcción nueva para obtener plusvalías de la recalificación de suelos. El primero evoluciona más de acuerdo con la demografía y la renta disponible de los hogares, el segundo con el pulso de la coyuntura económica. Así, no es una casualidad que los dos únicos países europeos que han permanecido al margen del reciente boom inmobiliario sean los que tienen mayor porcentaje de viviendas en alquiler: Suiza y Alemania.

Tampoco lo es que España, que ilustra el segundo modelo, haya vivido un intenso aquelarre inmobiliario, que triplicó durante el último decenio el precio de la vivienda e incrementó en una cuarta parte el parque construido. El monocultivo inmobiliario ha llevado a España a erigirse en líder europeo de consumo de cemento. Cuando hay ya aquí más viviendas y kilómetros de autopista per cápita que en todos los otros países europeos, el auge inmobiliario se ha agotado: sus crecientes exigencias de financiación no podían satisfacerse indefinidamente, pese a que el paraguas del euro ha permitido llevar el endeudamiento de la economía española hasta niveles difíciles de imaginar.

LÍDER DEL RIESGO INMOBILIARIO

La importante construcción nueva al demandar una financiación adicional sin precedentes, situó el endeudamiento hipotecario de los hogares respecto a su renta disponible por encima del de todos los países de nuestro entorno, acordándolo además a interés variable. Si se añade el crédito a las empresas del sector, se observa que la exposición de cajas y bancos al riesgo inmobiliario es también mayor en España que en los países de nuestro entorno.

El riesgo de la espiral de compras, revalorizaciones y créditos característica de las llamadas burbujas bursátiles o inmobiliarias arranca de la distinta calidad de los activos y pasivos generados. Ya que, mientras el valor de los compromisos de pago contraídos es inequívoco y hasta puede aumentar si lo hace el tipo de interés, no ocurre lo mismo con el de los activos, o sea el de los pisos. El valor del stock de viviendas se estima aplicándole los precios de transacción de la pequeña fracción del mismo que puede venderse a esos precios, siendo el conjunto del stock así valorado una riqueza virtual que sólo existe a condición de que no se ponga masivamente en venta. La naturaleza virtual de esa riqueza se acentúa cuando, como ocurre en España, no existe información solvente e inmediata de los precios de mercado de la vivienda, sino sólo referida a precios de tasación o escriturados que difieren de los efectivos y que muestran mayor inercia y aversión a la baja que los precios de mercado.

PERSPECTIVAS
Cuando el mercado se enfría, el número de operaciones disminuye y el periodo de venta se alarga, haciendo que los oferentes más necesitados de liquidez acaben vendiendo a precios muy inferiores a los de tasación. Los operadores estiman que este año aflorarán al mercado unos 700.000 pisos propiedad de inversores especulativos, que competirán con las nuevas promociones, con rebajas del 20 y el 30%, pero estas caídas de precios no tendrán reflejo estadístico inmediato.

La actual opacidad informativa tiende a evitar ajustes masivos vía precios a costa de forzar la iliquidez del patrimonio inmobiliario, dilatando los periodos de venta para que la inflación diluya el ajuste en el tiempo forzando el anunciado aterrizaje suave, que no parece producirse en lo que a construcción de vivienda nueva se refiere. Entidades del sector estiman que en el 2008 se construirá medio millón de viviendas menos que el año anterior con un recorte de un millón de empleos.

El riesgo al que se ven sometidos las empresas y hogares implicados se agravará si decae la actividad económica general, como resulta previsible dado el gran peso de la actividad inmobiliario-constructiva y el incierto panorama internacional. Aunque el auge inmobiliario contribuyó a extender por todo el cuerpo social el virus de la especulación inmobiliaria, el 65% de los propietarios de bienes inmuebles poco pueden especular ya que son titulares de un único bien, normalmente coincidente con su vivienda principal que explica el grueso de la deuda de los hogares. Resulta inquietante observar que la mayor parte de esta deuda recae sobre los hogares con menos patrimonio llamados a sufragar en los próximos decenios las plusvalías realizadas por otros. Como también se verán afectados los empresarios del sector que no han sabido salirse ni diversificar a tiempo.

Cabe pensar que el actual superávit presupuestario permitirá activar políticas anticíclicas, pero también cabe recordar que se alimentó del auge inmobiliario que ahora está cambiando de signo, con lo que corre el riesgo de esfumarse sin haberse orientado con tiempo a promover el relevo hacia actividades más productivas que hoy no se vislumbra. Cuando además la política económica no puede ya devaluar la moneda para hacer que la economía española recupere posiciones competitivas que faciliten el relanzamiento de actividades exportadoras, todo hace presagiar un estancamiento de larga duración.

Última edición por Scaramouche_II; 09-mar-2008 a las 13:04


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  #7  
Antiguo 09-mar-2008, 13:01
1847 1847 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Muy buen artículo.


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  #8  
Antiguo 09-mar-2008, 13:21
Pepe_hipotecado Pepe_hipotecado está desconectado
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Te has adelantado...
La Vanguardia venía hoy como para guardarla para la posteridad... el suplemento de Dinero parecía extraído directamente de este foro:
- Orgía crediticia
- Ajustes del 50%
- Fin del ciclo inmobiliario
- El petróleo se agota
- España lo va a pasar fatal
- Los que fíen su jubilación en las plusvalías del tocho lo llevan claro...

Estaba en la playita, a pleno sol tomando un cervecita y oyendo el rumor del Mediterráneo y casi podía imaginar inversores saltando de la azotea si leían esto.

Si La Vanguardia empieza así, creo que podemos ya dar por cerrado el capítulo "Oficialización"


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  #9  
Antiguo 09-mar-2008, 13:42
Easybiker74 Easybiker74 está desconectado
Gran miembro
 
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Excelente artículo y muy agradecido por la información que nos aporta.

Las viviendas van a bajar y de forma espectacular, nos despertará del sueño de zulos a precio de palacios, provocando el efecto pobreza y las deudas impagables, incertidumbre económica y sin sector economicos alternativos que tiren de la economía. Estancamiento económico de varios años como sucedido en las burbujas de Japón o Portugal, y seguramente en EE.UU.

La especulación se está trasladando a los alimentos, materias primas y especialmente el petróleo. Va a existir una pérdida de salario real y sumado a la pérdida del valor patrimonial, un mas que posible aumento del paro y la inestabilidad laboral, nos despertará del episodio de Beverly Hills 90210 que hemos estado viviendo.


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  #10  
Antiguo 09-mar-2008, 13:43
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Iniciado por Pepe_hipotecado Ver Mensaje
Si La Vanguardia empieza así, creo que podemos ya dar por cerrado el capítulo "Oficialización"

totalmente. si algun foro abre un nuevo hilo que empiece por "Estallido Oficial:" será fusilado. la oficialización es 100% oficial.

entonces, en que capítulo estamos? yo creo que "maricón el último", pero aún con la boca cerradita. ¿abrimos "oficialmente" el capítulo 'maricón el último'?


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